Rob, vad anser du nu om situationen på Dubai-marknaden?
Trots befintliga stereotyper har den senaste tidens instabilitet i regionen bara stärkt Dubais status som en "säker fristad" för internationella och regionala investerare, möjligen den tystaste i Mellanöstern. Detta motbevisar synvinkeln för vissa investerare som trodde Dubai var en uppblåsande bubbla som snart skulle brista. Faktum är att marknaden har visat att den har en solid grund.
Om du tittar på Dubai-fastighetsmarknaden på en makronivå, ur ett globalt perspektiv, kan du se den fortsatt höga efterfrågan på kvalitetsfastigheter.
Enligt en studie från Jones 2011 från Jones Lang LaSalle finns det fler köpare i Dubai än köpare på Dubai-marknaden. Med tanke på den stabila positionen för landets nationella bank, vars rapporter visade en tillväxt på 21,6% under det senaste året, liksom statusen som "Bästa stad i Mellanöstern när det gäller livskvalitet", enligt Mercer, ger Dubai den högsta nivån av komfort för investerare, eftersom de är internationella ett centrum med en växande ekonomi. Marknaden håller på att gå in i ett förfallsstadium, och på medellång och lång sikt kommer investerare att kunna uppleva fördelarna med investeringar.
Den nuvarande instabila situationen i euroområdet kan säkert påverka Dubai genom att kort sänka avkastningen på investeringar, men på lång sikt kommer det inte att ha någon betydande inverkan på Dubai: s ekonomi, eftersom de flesta investerare i landet inte kommer från Europa, utan representerar Gulfländerna. Om vi talar om investeringar i separata hotell, är lönsamheten för dessa investeringar främst förknippad med tillväxten i turistflödet och beläggningsgraden för hotell i Dubai, som visar en stabil tillväxt.
På mikronivå och närmare tittar på situationen i landet fortsätter vi att observera bevis på ekonomisk tillväxt, med stöd av Dubai ambitiösa planer, som antyder att det bästa är ännu inte kommit. Enligt Capa Center for Aviation kommer Dubai International Airport snart att köra över London när det gäller transittrafik. Forskare hävdar att Dubai, trots att den nuvarande tillväxttakten upprätthålls, 2012 kommer att behålla sin position som det näst största flygcentret, och 2015 kommer det att ligga före London, eftersom den brittiska huvudstadens flygplats inte har "tillräckliga expansionsmöjligheter." Enligt en ny studie från STR Global fortsätter Dubai dessutom att ha en ledande position inom den globala gästfrihetsindustrin.
Sammanfattande av ovanstående måste jag säga att det finns en positiv situation på marknaden för både stadsbor och investerare.
Rob, låt oss titta närmare på Dubai fastighetsmarknad. Berätta om nya projekt och prisnivåer?
Inom segmentet av lägenhetshotell, där vi erbjuder sådana faciliteter som First Central, Metro Central och Grand Central, dök upp 2011 1900 rum på marknaden, vilket säkerställde en marknadstillväxt på 3%, dessutom var nästan alla erbjudanden i kategorin fyra stjärnor. . Även i staden ökade RevPAR med 6%. Under 2012–2013 förväntas utbudet av hotellrum öka med 9%. När vi talar om balansen mellan utbud och efterfrågan är det värt att notera att turistflödet i Dubai ökade med 10% under 2010, och denna trend förväntas fortsätta. Således får kunder som köper lägenheter på hotell som The First Group uppför inte möjligheten att inte bara säkra en tillförlitlig investering utan också tjäna på att hyra ut hotellrum till affärsmän och turister.
Vilka projekt är idag de mest attraktiva och varför?
Av största intresse idag är projekt som redan är färdigställda eller slutförda, om vi jämför dem med projekt vars konstruktion just har börjat eller är i planeringsstadiet. De flesta av First Groups anläggningar är antingen redan byggda eller under uppbyggnad.
Vilka är de allmänna trenderna för ryska investeringar i Dubai? Har nya möjligheter och format för investeringar dykt upp för dem?
Baserat på de konsoliderade uppgifterna från utvecklarna står ryska medborgare för upp till 25% av den totala volymen fastigheter som köpts i Dubai (inklusive både privata bostäder och kommersiella fastigheter). Denna statistik har en betydande inverkan på marknadsföringsaktiviteterna för Dubai-utvecklare.
Företag som bryr sig om framtiden släpper annonseringsmaterial samtidigt på engelska, arabiska och ryska. Många utvecklare öppnar till och med ryska restauranger på deras anläggningar, med fokus på köparnas behov från Östeuropa.
Medan investeringar i privata bostadsfastigheter ger mindre utdelning än väntat, kommer formatet för investeringar i lägenheter inom hotellet att komma fram. Lägenhetshotell tillåter investerare att investera på en av de mest stabila marknaderna i världen. Enligt STR Global visade Dubai i oktober 2011 den högsta beläggningsgraden i regionen: 85%, samt en ökning av RevPAR med 13,5%. I juli 2011, mitt i den arabiska sommaren, var beläggningsgraden 78%, vilket är 20% mer än 2009. I augusti översteg efterfrågan på marknaden 2010 års siffror med 16,5%.
Investeringar som köp av hyreslägenheter blir allt populärare eftersom de erbjuder högre avkastning än bankinsättningar och är mer pålitliga mot bakgrund av flyktiga aktiemarknader.
Förutom att köpa fastigheter ser vi en växande volym av ryska investeringar i lokala företag, från konsultation till handel och godstransporter.
Vad är den nuvarande prissituationen och vilka är trenderna för investeringar?
Enligt oberoende experter var det i maj 2011 en stabil situation med priser på bostadsfastigheter i prestigefyllda områden. När investerare och utvecklare får förtroende för Dubai-marknadens långsiktiga hållbarhet bevittnar vi ytterligare diversifiering av investeringsobjekt och en utvidgning av erbjudanden inom segmentet för hotellhotell.
Så du bör vara uppmärksam på The First Groups First Central Aparthotel, den ikoniska skyskrapan på 29 våningar som ligger i hjärtat av TECOM-området.
Bland de 524 lyxiga hotelltyperna kan du välja rum med ett sovrum och lyxiga studiorum. Detta projekt representerar en utmärkt möjlighet att investera i den dynamiskt utvecklande hotellbranschen i emiratet. Han erbjuder sina gäster möjlighet att känna sig hemma och samtidigt använda de tjänster som finns tillgängliga endast på hotellet.
First Central-komplexet är det bästa valet för turister och affärsmän som planerar att hyra ett hus för kort sikt på medellång sikt. Alla lägenheter är nyckelfärdiga med en komplett uppsättning av möbler och är utrustade med högsta standard.
När vi talar om investeringar i enskilda hotell är det viktigt att notera att detta investeringsformat ger en möjlighet att tjäna på att hyra rum för kort- och medellångsiktigt hyresbolag till affärsresenärer och privata resenärer.
Många analytiker tror att krisen visade "virtualiteten" på Dubai fastighetsmarknad och bristen på kontroll över prisökningar, vilket resulterade i ett brant fall. Vilka förändringar har gjorts till följd av krisen?
Ärligt talat har krisen gynnat marknaden. Spekulanter är borta, och vi kan se den verkliga bilden av den stabiliserande marknaden i Dubai. Liksom alla tillväxtmarknader gick vi igenom en fas där spekulanter satt tonen för marknaden. Idag arbetar vi med mer rimliga investerare som är intresserade av medel- och långsiktiga investeringar snarare än snabb vinst.
Som ett resultat har vi en mer stabil marknad med obligatoriska insättningar som skyddar investerarnas intressen och urvalskriterier som säkerställer att köparen kan behålla ägandet till fastigheten efter det att projektet kommer in på marknaden.
Hur bedömer du intresset för ryska investerare i Dubai?
Vi ser ett stort intresse från ryska investerare när det gäller Dubai. Detta bekräftas av statistik över inköp gjorda av ryska medborgare. Hos The First Group görs mer än en fjärdedel av investeringar i separata hotell av rysktalande kunder.
Den största efterfrågan från invånarna i Ryssland är för högklassiga anläggningar med ett komplett utbud av tjänster som erbjuds av utvecklare med ett gott rykte. Ryssarna föredrar objekt för förvaltningen av vilka de inte behöver resa till Dubai.
Hur stor volym transaktioner har gjorts av ryska investerare på Dubai-marknaden?
Det finns ingen konsoliderad information om volymen på transaktioner på UAE-marknaden, så det är mycket svårt att göra uppskattningar. Vi vet att upp till 25% av fastigheter förvärvas av ryska investerare.
Finns det statistik över projekt i Dubai som genomförs av ryska företag och / eller projekt som genomförts i Ryssland av företag från Dubai?
400 företag är registrerade i Dubai Chamber of Commerce and Industry, bland ägarna till vilka det finns ryska medborgare. Men det finns också företag som inte är medlemmar i CCI. Baserat på de uppgifter vi har uppskattar vi antalet sådana företag i regionen 1000. I Förenade Arabemiraten genomförs projekt eller öppnas representativa kontor. 
flera stora ryska företag, inklusive Gazprom, Lukoil, Rosneft och Itera.
Vilka funktioner har Dubai-marknaden?
Det unika med Dubai-marknaden ligger i det faktum att å ena sidan landets ekonomi utvecklas, och å andra sidan en lyxig livsstil gör att investerare kan betrakta Dubai som en jämlik aktör bland världens ledande stater. Glöm inte att landets historia bara har 40 år och att marknaden fortfarande är under utveckling. Nu är det en mycket bra tid att köpa fastigheter, föreställ dig vilken typ av avkastning de gjorda investeringarna kan ge på 10-20 år, när landets ekonomi kommer att bli mer utvecklad.
Och slutligen, hur ser du den närmaste framtiden för The First Group?
Ärligt talat, 2012 lovar redan att vara väldigt intressant för oss tack vare projekt som Metro Central och Grand Central i TECOM-området, som kommer att vara redo att träffa sina gäster! Dessutom arbetar vi med ytterligare ett nytt projekt som kommer att ta sin äraplats i vår portfölj, och om vilken vi definitivt kommer att prata om “Location, location and again again location”! Eftersom livet på en menneskgjord hamn är vad våra kunder förväntat sig länge. Vi kan ännu inte avslöja alla hemligheter, men läsarna av de ryska emiraterna kommer att vara de första till vilka vi kommer att ge alla detaljer!
