Att köpa fastigheter utomlands, särskilt i orter, har alltid lockat våra landsmän. Många av dem valde fastigheter i Dubai. Vad fick dem att välja denna stad? Vi försökte ta hänsyn till alla fördelar och nackdelar med att köpa fastigheter i Dubai. Så argumenten "FÖR" och "MOT":
plus
Sol, hav och sand
Dubai är ett världsberömt turistmål året runt för familj och utomhusaktiviteter, lockande med sitt varma soliga klimat, vita sandstränder och det azurblå vattnet i Persiska viken. I Dubai är mer än 345 dagar om året soligt. Det finns gott om värme och sol på både sommar och vinter. På sommaren är den genomsnittliga lufttemperaturen cirka + 40 ° C, på vintern - + 20-23 ° C under dagen och cirka + 15 ° C på natten. Under sommarmånaderna, särskilt i juli-augusti, är det naturligtvis varmt, men resten av tiden är vädret i Emiraten väldigt trevligt. Särskilt på hösten och våren, när du kan tillbringa större delen av dagen utomhus mest bekvämt. Regn är sällsynt, främst från november till mars. Mängden nederbörd är cirka 120 mm per år.
Havsvattentemperaturen på Dubais stränder faller praktiskt taget inte under + 25 ° С. Det enda undantaget är vintermånaderna, då havet kan svalna till +20 grader. Starka stormar i Persiska viken är extremt sällsynta. Merparten av året är havet lugnt, höjden på vågorna utanför kusten överstiger inte 0,5 m.
plus
TRANSPORTTILLGÄNGLIGHET
Geografiskt ligger Dubai mycket gynnsamt. Inom fyra timmar efter flyget från Dubai bor en tredjedel av världens befolkning. Så en flygning, säg, från Moskva tar bara fem timmar. Samtidigt ligger Dubai i samma tidszon som Moskva, d.v.s. för invånare i de centrala regionerna i Ryssland finns det ingen tidsförskjutning som kräver anpassning för långa resor. Och eftersom Dubai International Airport ligger i staden tar överföringen från flygplatsen inte mer än en halvtimme.
Idag genomförs direkta regelbundna och charterflygningar från flygbolag som Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 och andra från Moskva, Samara, Jekaterinburg och flera andra stora städer i Ryssland. Till exempel driver Emirates Airlines och Aeroflot två schemalagda flyg dagligen från Moskva till Dubai.
plus
UTVECKLAD INFRASTRUKTUR OCH LIVSKVALITET
Dubai är en modern metropol. Många kallar det "framtidens stad", och de är inte långt ifrån sanningen. En fantastisk stad som växte upp i utkanten av öknen, som om den skapades för att förvåna människans fantasi. Skyskrapor som går in i molnen, stora flygplatser, en ultramodern tunnelbana som kan undvikas utan förare, fantastiska köpcentrum med riktiga isbanor och skidbackar ... Allt har skapats här för maximal komfort. Det utvecklade nätverket av vägar av högsta kvalitet saknar praktiskt taget en sådan svårighet som trafikstock, även om mer än en miljon bilar faller på de två miljoner invånarna i Dubai.
Nyligen publicerade resultaten av en studie om livskvalitet Worldwide Quality of Living Survey, genomförd årligen av det brittiska företaget Mercer Human Resource Consulting. New York tas traditionellt som basstad för betygsbyggnad. När det gäller livskvalitet och därmed attraktionskraft för utlänningar rankas Dubai 75: e bland de 221 största städerna i världen (New York - 49: e), och när det gäller infrastrukturutveckling - 35: e plats (New York - 32-) e). Experter sammanställde ett betyg baserat på en analys av 39 kriterier för varje stad, miljösituation, personliga säkerhetsfaktorer, utbildningsnivå, transporttjänster och konsumenttjänster. Och enligt det oberoende expertrådet från Legatum Institute från London, är Förenade Arabemiraten erkänt som det bästa arabiska landet att leva i, också rankat bland de 50 bästa länderna i världen.
plus
REGIONALT CENTER FÖR AFFÄRSAKTIVITET
Som redan nämnts är Dubai, till skillnad från de flesta av de liknande resortområdena, en stor metropol, som gör att du kan leva ett aktivt affärsliv medan du bor på orten. Dubai ligger vid skärningspunkten mellan handels- och luftvägar mellan Europa, Afrika och Asien, vilket bestämmer dess utveckling som det största affärsområdet i Mellanöstern och Nordafrika. Det finns nästan allt för detta: fria ekonomiska zoner, som är värd för det regionala huvudkontoret för ledande internationella företag, regionens största hamn med modern infrastruktur, den befintliga Dubai International Airport och den nya Sheikh Maktoum Airport, som borde bli fullt operativ världens största.
Förresten, enligt de senaste uppgifterna från Airport Council International, är Dubai International Airport den 4: e platsen i världen när det gäller internationell persontrafik och den 6: e platsen i världen när det gäller godstrafik. Dubai International Airport är den enda i de tio största flygplatserna i världen som visar tvåsiffriga tillväxttakt under de senaste åren.
Idag tjänar Dubai International Airport mer än 130 flygbolag som driver flyg till mer än 220 destinationer på fem kontinenter. Flygplatsen är det största regionala lufttransportcentret och utgör cirka 30% av all passagerarflygtrafik i Mellanöstern och Nordafrika.
plus
SÄKERHET
Särskilt Förenade Arabemiraten och Dubai är allmänt kända för sin höga nivå av personlig säkerhet och social stabilitet. I en period av global spänning och en växande våg av oroligheter i världen förblir Emiraten en ö med tillförlitlighet och säkerhet i regionen. Till stor del beror detta på myndigheternas strikta invandringspolitik. Det är ingen hemlighet att medborgarna i Emiraten endast utgör cirka 15%, och resten av landets befolkning är utlandsstationerade som måste få och uppdatera sin status som UAE-invånare regelbundet i enlighet med fastställda regler. Samtidigt genomförs lämpliga kontroller och om den utlands utrymme av någon anledning inte uppfyller urvalskriterierna vägras han ett nytt visum för bosatta.
I sin årliga rapport om den kriminella situationen och säkerheten i Dubai (Förenade Arabemiraten: brott och säkerhetsrapport: Dubai) konstaterar det amerikanska utrikesdepartementets presidium för diplomatisk säkerhet (det amerikanska utrikesdepartementet, byrån för diplomatisk säkerhet): "UAE: s rättssystem är snabbt och tufft med avseende på brottslingar. Utvandrare som är dömda för ett brott får en fängelsestraff med omedelbar deportering från landet, omedelbart efter att ha avtjänat domen. "
Enligt studier från den oberoende brittiska organisationen Legatum Institute är UAE rankat som 18: e i världen när det gäller personlig säkerhet. I en studie av 104 länder, som tillsammans står för cirka 90% av världens befolkning, utvärderade Legatum Institute-experter varje land enligt flera kriterier, inklusive ekonomiska, sociala, indikatorer på säkerhet, medborgerlig frihet, offentliga liv och attityder till invandrare.
Emirates fick de högsta poängen vad gäller säkerhet, framför USA, Storbritannien, Tyskland och Frankrike, såväl som vad gäller tolerans för invandrare. Förenade Arabemiraten ligger på andra plats bland de länder med det lägsta antalet mord per hundra tusen människor. Och enligt resultaten från den globala undersökningen Gallup World Poll, känner 95% av befolkningen sig trygga, att vara ensamma på natten på gatan, vilket är den högsta indikatorn bland alla länder i världen.
plus
TRANSPARENS FÖR LAGSTIFTNING FÖR FASTIGHETSOMRÅDE
Av alla de sju emiraten som utgör Förenade Arabemiraten har Dubai den mest utvecklade och transparenta lagstiftningsbasen inom fastighetssektorn. Enligt lagstiftningen från Emiratet i Dubai har medborgare i utländska stater som inte är medlemmar i rådet för samarbete i de arabiska staterna i Persiska viken (GCC) rätt att direkt förvärva egendom i Dubai i full äganderätt ("frigörelse") i speciellt utsedda territorier, i de så kallade frigångsområdena. Förteckningen över sådana zoner upprättas genom dekret från regeringen i Dubai nr 3 från 2006. Dessa inkluderar nästan hela territoriet i "nya Dubai", inklusive populära områden som Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Downtown och andra.
Rättigheter till fastigheter registreras i Dubai: s särskilda register, och ägarna får ett registreringsbevis (den så kallade ”titelakt”).
Registrering av fastighetstransaktioner utförs vid köparens och säljarens överklagande, och omedelbart utfärdas ett registreringsbevis till köparens händer som bevisar att han äger den förvärvade egendom. Denna procedur för "omedelbar" registrering förenklar maximalt processen för att köpa och sälja fastigheter och minimerar möjliga risker, både från säljaren och köparen.
Efterlevnaden övervakas av Dubai Real Estate Market Regulatory Authority (RERA). I synnerhet ansvarar det för registreringen av fastighetsprojekt samt för obligatorisk registrering av utvecklare, fastighetsbyråer och ombuden själva. RERA: s verksamhet syftar främst till att skydda köpares och säljares rättigheter och intressen och är utformad för att minimera risken för bedrägerier från agenterna. Det är mycket enkelt att kontrollera någon fastighetsbyrå och dess ombud. För att göra detta, gå bara till den officiella RERA-webbplatsen på www.rpdubai.com
plus
INGEN SKATTER
Det finns inga fastighets- och inkomstskatter i Förenade Arabemiraten. Moms och moms är också praktiskt taget frånvarande. Att äga och fastigheter i Dubai såväl som att generera inkomst, till exempel från uthyrningen, medför inga skattekonsekvenser för ägaren inom UAE: s jurisdiktion.
Enligt en rapport som utarbetats gemensamt av World Bank Group, världens största internationella nätverk av företag som erbjuder professionella konsult- och revisionstjänster, är PricewaterhouseCoopers (PwC) och International Finance Corporation (International Finance Corporation) skattesystemet i Förenade Arabien Emirates är en av de mest attraktiva för företag och rankas som fjärde i världen.
Betala skatter 2010 - Global Picture-rapporten konstaterar också att Förenade Arabemiraten är bland de tio bästa länderna med de bästa ekonomierna, med den lägsta totala skattesatsen (TTR) och ett av de enklaste kraven för att göra affärer, vilket hjälper landet effektivt locka utländska direktinvesteringar.
plus
PRIS
Om vi jämför priser, till exempel med Moskva eller Jekaterinburg, finns det idag en unik situation då bostadspriserna i Dubai är mycket lägre. Till exempel börjar priset per kvadratmeter helt färdiga lägenheter i de prestigefyllda kustområdena i Dubai på endast 2 tusen dollar.
Och en lägenhet på den berömda konstgjorda ön Palm Jumeirah kan köpas för $ 2500 per kvadratmeter. Samtidigt beställs bostadsfastigheter i Dubai med en fin finish, inklusive full utrustning med all VVS, köksmöbler och inbyggda apparater. Alla byggnader utan misslyckande har parkeringsplatser för boende, och de flesta projekt har även bekvämligheter som en pool, gym, lekplatser, 24-timmars säkerhet, etc.
plus
HÖG Hyresintäkter
Dubai är en stad med besökare. Mer än 90% av de två miljoner invånarna i storstaden är utlandsstationerade. Få av dem har råd att köpa sina egna bostäder, men alla behöver bo, arbeta och koppla av någonstans. Och därför är hyresmarknaden mycket utvecklad. Detta i sin tur gör Dubai-fastigheter attraktiva när det gäller investeringar. Fastigheter i Dubai, särskilt bostäder, kan ge höga nuvarande hyresintäkter. Mycket högre än liknande fastigheter i Ryssland eller i Västeuropa.
Om vi pratar om de genomsnittliga marknadsindikatorerna för den nuvarande avkastningen på investeringar i fastigheter, för bostäder i Dubai idag är indikatorn för nettohyresintäkter (det vill säga inkomst minus kostnaderna för service av fastigheter) i genomsnitt 5-10% per år. Spridningen i lönsamhet beror på skillnader i typ och kategori av fastigheter, dess plats och kostnader för tjänster. Dessutom ger dyrare exklusiva fastigheter som regel mindre avkastning i form av hyresintäkter än massbostäder i prisvärda projekt.
När det gäller kontorsfastighetsmarknaden är sådana investeringar idag mindre attraktiva när det gäller hyresintäkter än köp av bostäder. Uthyrning av detaljhandelsutrymmen (detta inkluderar inte bara butiker utan även servicepunkter, kaféer, restauranger etc.) kan potentiellt generera högre inkomster (upp till 15%), men detta beror på fastighetens parametrar, och från faktorer utanför det.
Dessutom är det i Dubai, som i övriga Förenade Arabemiraten, vanligtvis att betala hyran ett år i förväg. Som regel görs alla betalningar med bankcheck. Beroende på avtalets villkor betalas det årliga hyresbeloppet med en eller flera checkar. I det senare fallet är kontrollerna daterade efter framtida datum. Till exempel, om antalet kontroller är 4, kommer datumen för kontrollerna att motsvara datum i framtiden varje kvartal, och om antalet kontroller är 12 kommer de att dateras med en månads intervall. Därför kan hyresvärden på det datum som anges på checken presentera det för banken och ta emot pengar från hyresgästens konto. Att utfärda osäkrade checkar i Förenade Arabemiraten är ett brott, så att betala med checkar, även om det inte ger 100% garanti för hyran, minimerar hyresgästens risker.
minus
VISA-LÄGE
Den baksida av den höga säkerhetsnivån i Förenade Arabemiraten är de stränga urvalskriterierna för att få visum för bosatta i landet. Enligt de federala lagstiftningen i Förenade Arabemiraten beviljas rätten att få visum till husägare värda från 1 miljon Förenade Arabemiraten (cirka 274 tusen amerikanska dollar). Om värdet på fastigheten är mindre kan du inte få ett visum baserat på ägandet av fastigheter i Emiraten. I detta fall, för permanent vistelse i landet, kan du registrera ditt företag (från 5500 US dollar), få ett jobb i något av de lokala företagen, gå in i en lokal utbildningsinstitution eller få ett familjevisum från en nära släkting som redan har bosättningsstatus.
minus
KULTURFUNKTIONER
Dubai är en modern multinationell metropol där människor med olika nationaliteter, kulturer och trosupplevelser lever hand i hand. Dubai är den mest lojala av de sju emiraten i federationen till utlänningar, och lokalbefolkningen här är mindre än 10% av befolkningen. Ändå är Förenade Arabemiraten officiellt ett muslimskt land med sina egna lagar, seder och traditioner, vilket lämnar ett visst intryck på befolkningens vardag.
Det finns ganska strikta beteendestandarder, särskilt på offentliga platser. Och även om de befintliga begränsningarna enligt många utlandsstater praktiskt taget inte påverkar deras livsstil, kan inte förekomsten av kulturella skillnader och kännetecken diskonteras.
minus
FASTIGHETSKOSTNADER
Ägaren till fastigheten i Dubai ansvarar för dess korrekta underhåll och är skyldig att betala kostnaderna för underhållet (de så kallade underhållsavgifterna eller serviceavgifterna) som upprättats av förvaltningsföretaget eller Association of Homeowners (om en redan har skapats). Underhållsavgiften inkluderar kostnaderna för bevakning av byggnaden, städning av gemensamma områden, insamling av skräp, underhåll av infrastruktur (parkeringsplatser, simbassänger, gym, rekreationsområden), etc. I regel debiteras sådana betalningar årligen och för Dubai är beroende på projektet , någonstans från 20 till 80 dollar per kvadrat. m per år. När en fastighet hyrs täcks kostnaden för underhållet av hyresintäkter. Men om fastigheten inte hyrs ut måste kostnaderna för underhållet beaktas, oavsett om den används eller inte.
minus
LÅNKOMPLIKATIONER
Den globala finanskrisen har tvingat banker i Förenade Arabemiraten att se över reglerna och kriterierna för att emittera lån för köp av fastigheter. Och även om det nyligen har funnits en tydlig tendens till en ökning av antalet utfärdade hypotekslån är det nästan omöjligt att få ett sådant lån till en utlänning som inte har UAE-bosatt status.
I dagslån utfärdas hypotekslån främst till anställda i den offentliga sektorn samt till anställda i stora företag som inte finns på den svarta listan. Som regel är det nödvändigt att betala minst 30% av fastighetens värde för att få finansiering, och låntagarens lägsta månadsinkomst måste vara minst 5 000 UAE-dirham (cirka 1 400 US-dollar).
Således köper du fastigheter i Dubai får du:
- Fastighet på den berömda orten
- Fastighet som kan nås snabbt och enkelt
- Fastigheter i en av de bästa megalopolerna för att bo i världen
- Fastigheter i regionens största affärscentrum
- Fastigheter i en av de säkraste städerna i världen
- Fastigheter med en transparent titel
- Fastighet i skattefri jurisdiktion
- Kvalitetsfastighet till ett överkomligt pris
- Höga hyresintäkter
Valet är ditt!
Du kan få ytterligare information om fastigheter i Dubai från IMEX Real Estate specialister per telefon i Moskva +7 495 5100008, avgiftsfri telefon i UAE 800-IMEX (800-4639) eller genom att skicka en förfrågan via e-post [email protected]
