VARJE Vuxna personer vet att alla tvivelaktiga eller konfliktfyllda situationer som inte kunde lösa genom fredsavtal enligt en ömsesidig överenskommelse mellan parterna, diskuteras i domstolsinstitutioner. I dag ISA LAWYER ISA BIN HEIDER, grundare och chef för BIN HAIDER-advokater och juridiska konsulter, kommer att svara på svaren på de vanligaste frågorna från dess juridiska praktik.
Advokaten Isa Bin Hyder, grundare och chef för Bin Haider Advocates and Legal Consultants, fortsätter att bekanta våra läsare med de viktigaste livsområdena i Förenade Arabemiraten som han möter i sin dagliga rättsliga praxis.
Vilken kompetens är högre - fastighetskommitté eller domstol?
Fråga. Jag är en medborgare i Amerika och när jag väl har besökt Dubai blev jag förälskad i denna stad och bestämde mig för att bo här resten av mitt liv. I det avseendet reserverade jag mig 2007 bostadsfastigheter i ett av de nya stadsdelarna där utlänningar fick köpa den och betalade i förskott i sin helhet med tre betalningar. Emellertid har utvecklarföretaget ännu inte byggt den byggnad som jag har valt, och jag vände mig till advokater och advokater för att få hjälp, som sa att min kontroversiella fråga kunde lösas i en speciell fastighetskommitté som inrättades i Dubai-emiratet. Är det sant? Kommer denna kommitté att hjälpa mig att försvara mina rättigheter?
Svaret. Du har rätt att väcka talan eller väcka ett krav som kräver att villkoren i ditt kontrakt / avtal uppfylls med böter för att försena byggandet innan ingripandet från Dubai-domstolen krävs, eller en talan om att säga upp ditt kontrakt / kontrakt med utvecklaren, med förbehåll för föregående undertecknande av henne av ett tilläggsavtal om beloppet för monetär ersättning, enligt vad som anges i dekret nr 30 av 2007. (förklara bildandet av en juridisk kommitté för att lösa tvister inom fastighetsområdet i de områden där äganderätten till fastigheter är tillåten för utländska medborgare), vars åtgärd avbröts genom dekret nr 28 av 2008, i artikel II, där det anges att dessa tvister och konflikter bör lösas i behöriga myndigheter innan domstolar i Dubai.
Detta beslut från Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepresidenten, UAE: s premiärminister och linjalen i Dubai, satte allt på sin plats och förklarade för de berörda parterna att alla konfliktsituationer bör lösas utan domarnas ingripande, med beaktande av att Dubai fungerar oberoende rättsväsende, och domare är immun, så ingen annan instans kan påverka deras rättvisa beslut.
Vad är fastighetsregistrering?
Fråga. Jag är medborgare i Kanada. När jag anlände till Dubai blev jag slagen av omfattningen av byggandet i detta emirat. Jag bestämde mig för att köpa fastigheter här, och efter att ha grundligt studerat marknaden lyckades jag reservera ön i projektet för byggandet av den konstgjorda skärgården "The World" (The World). Efter att jag betalat hälften av kostnaden för den här egenskapen med avbetalningar, blev jag chockad över att hitta mig själv i Dubai Land Department sex månader senare och ta reda på att utvecklaren inte registrerade den egendom jag köpte i markregistret. I detta avseende legaliserades inte mitt köp vederbörligen, trots att byggandet fortsätter i enlighet med alla scheman och inte avstängdes även under villkoren för den globala finanskrisen. Vad gör jag?
Svaret. Lag nr 13 från 2008, kompletterat med lag nr 9 från 2009. och ändringar av den daterad 02/14/2010 rörande organisationen av reglering av fastighetsmarknaden i Dubai-emiratet, såsom föreskrivs i artikel nr 3 / A, förpliktar fastighetsutvecklare att registrera de sålda fastighetsenheter som anges i huvudplanen, och betonar också att varje försäljning och andra juridiska transaktioner relaterade till ägaröverföringen är ogiltiga om den här egenskapen inte är registrerad hos de myndigheter som reglerar verksamheten på fastighetsmarknaden i Dubai.
Å andra sidan kommer domarna vid Dubai Court of Cassation inte att avbryta sådan egendom om utvecklaren har registrerat den innan byggandet slutfördes, vilket han fortsätter att utföra; istället är han skyldig att, efter att ha fått certifikatet för att byggandet har slutförts hos de behöriga myndigheterna, registrera sitt projekt som avslutat på fastighetsmarknadsregleringsbyrån i Dubai Land Department, tillsammans med namnen på de fastighetsägare som har uppfyllt alla sina avtalsenliga förpliktelser. Således kan de som har tappat sina pengar inte ha oro om företaget fortsätter byggandet i enlighet med det godkända schemat och registrerar projektet omedelbart efter avslutad konstruktion i Dubai Land Department, tillsammans med namnen på köpare som uppfyller alla sina skyldigheter enligt köpeavtalen och försäljning.
Vad ska jag göra med returnerade checkar
Fråga. Jag är en av ledarna för ett byggföretag, och vi har att göra med underleverantörsorganisationer som utför vissa typer av arbete för oss, för vilka vi utfärdade dem checkar för betalning. Trots att vi fortsätter att bygga anläggningen har vi vissa svårigheter med kontantintäkter på grund av sena betalningar av fastighetsköpare i vårt projekt. De chockerande nyheterna för mig var att några av våra underleverantörer stämde mig vid Dubai-polisen. Vad ska jag göra?
Svaret. I samband med den globala finansiella krisen som på något sätt har drabbat Dubai, utfärdade den försiktiga ledaren Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice president, UAE: s premiärminister och regeringen i Dubai ett dekret för Dubai åklagare att inte öppna brottmål på återvända kontroller i domstolen för administrativa brott, och skicka dem till den kommitté som bildats av hans höghet för att betala och lösa skulder, samt förena de berörda parterna, eftersom de inte är grundorsaken till konflikten. Således kan varje sida nu försvara sina rättigheter, dessutom kan alla medborgare i landet och alla nyanlända utlandsstater fullt ut njuta av välstånd, säkerhet och fred i Förenade Arabemiraten och trivs under president Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan och vice president , UAE: s premiärminister och linjalen i Dubai, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, liksom härskarna i andra emirater.
