Skill din investering
Mitt i den globala likviditetskrisen och översvämningen av dåliga nyheter finns det goda nyheter - i Dubai kan du fortfarande få ett lån för att köpa fastigheter.
Bland de arabiska länderna har Förenade Arabemiraten en ledande position när det gäller investeringens attraktivitet. Investeringar i fastigheter upptar första plats här när det gäller utländska investeringar. Det bör noteras att för utlänningar fastigheter i Förenade Arabemiraten blev tillgängliga för bara några år sedan, och idag är mer än hälften av utländska köpare av fastigheter medborgare i Ryssland och Kazakstan. Dessutom förvärvar de flesta fastigheter i Dubai.
Placera i solen
De viktigaste faktorerna som bidrar till den höga aktiviteten på fastighetsmarknaden i Dubai är statusen som en skattefri zon, garantier för färdigställande av byggandet, möjligheten att få en vistelsevisum för en familj vid köp av fastigheter. Fastighetspriserna i Dubai stiger upp till 50% per år, så fastighetsinvesteringar här är mycket mer attraktiva än bankinsättningar, särskilt nu, mitt i utbrottet av den globala finansiella krisen.
Enligt analytiker är avkastningen på investeringar i fastigheter i Dubai upp till 80% per år. Enligt studier av fastighetsmarknaden i Dubai, utförd av Association of Independent Companies Colliers International Property Consultants, ser utsikterna för dess utveckling mycket optimistiska.
Trots utbrottet av den globala krisen visar en grundläggande analys att Dubai fastighetsmarknad är isolerad från världsproblem, tack vare tillämpningen av mycket arkaiska men tillförlitliga principer för refinansiering av "Sharia", som inte tillät att operera med subfinansiella instrument för inteckning, som endast involverade riktiga pengar eller slutkunder på fastighetsmarknaden, och inte en mängd högriskinvesterare - marginella spekulanter.
En positiv prognos för utvecklingen av UAE: s fastighetsmarknad på medellång sikt (3 - 5 år) beror också på de socioekonomiska förhållandena som observerats i landet, nämligen:
- statliga program för refinansiering av den reala ekonomin;
- demografiska trender, särskilt den snabbare tillväxttakten för folket i Emiraten, både på grund av födelsetalen och på grund av utströmningen av utlänningar;
- närvaron av högt kvalificerade specialister och sjukvårdsinstitutioner och ett utvecklat system för universell sjukförsäkring;
- den snabba utvecklingen av butiker i världsklass som Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall etc.
Modern Dubai är ett regionalt centrum för fritid och underhållning, internationellt företag, utbildning och utveckling av ny teknik. Fastigheter i Dubai är mycket olika: du kan välja bostäder för alla smaker. Endast här kan du köpa lyxiga lägenheter i skyskrapor och samtidigt hitta en liten, bekväm lägenhet vid kusten till ett mycket rimligt pris.
Dubai attraktiva attraktivitet beror främst på den höga takten i konstruktion och migration, och som ett resultat - en stadig prisökning för bostäder och kommersiella fastigheter med garanterade hyresintäkter.
Det unika med byggprojekt, särskilt på de konstgjorda öarna, spelar också en viktig roll. I allmänhet är Dubai ett ledande regionalt kommersiellt centrum med modern infrastruktur och en exklusiv affärsmiljö och ger investerare en utmärkt plattform för att skapa en transnationell global affärsverksamhet, och politisk och ekonomisk stabilitet och flexibel skattepolitik är ännu mer attraktiv för att bo och arbeta i denna stad.
Dubai är en av de säkraste platserna för fastighetstransaktioner. Redan 1960 skapades Dubai Land Department här för att skydda rätten till mark och privat egendom, och förra året skapades motsvarande organ, Real Estate Regulatory Agency (RERA), en byrå som reglerar verksamheten inom fältet, inom avdelningen. Förenade Arabemiraten och garanterar säljare och köpare av fastigheter. Ytterligare två lagar som antogs förra året reglerar förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen (hyresvärdar och hyresgäster - lag nr 26) och ägarnas rätt till gemensamt ägande och arv av fastigheter (lag nr 26). Alla dessa lagstiftningsåtgärder och de åtgärder som föreskrivs av dem syftar till att bekämpa de olagliga handlingarna från agenter - mäklare, vilket i slutändan bidrar till ökningen av professionalism hos fastighetsmäklare och det civiliserade företaget på fastighetsmarknaden i Förenade Arabemiraten.
Således garanteras alla fastighetstransaktioner praktiskt taget av staten, och investerare får fullt legaliserade dokument som erkänns av alla, utan undantag, internationella organisationer och finansiella institutioner.
Omfördela dina möjligheter
I allmänhet är förfarandet för utlåning till köp av fastigheter i Dubai standard. I slutet av november, som en del av utställningen Millionare Fair i Ryssland, kommer våra experter att ge omfattande hjälp med att välja fastigheten du är intresserad av och välja en finansieringskälla.
Dessutom har vi utvecklat ett dynamiskt och tillförlitligt investeringsschema: locka investeringar kapitalförvaltning (risk, likviditet, tillgångsspridning). Vi har speciellt förberedda alternativ för fördelning av medel med beaktande av den kortsiktiga investeringsstrategin med omedelbar avkastning av klientens medel före nästa betalning, eller långsiktiga investeringar med avkastning av fonder på ett år, två eller mer, vilket ger en stabil månatlig inkomst för ett par år i förväg.
Följande alternativ är tillgängliga för att placera ditt kapital i fastighetstransaktioner i Dubai:
Kortvariga investeringar (från 6 månader till 1 år)
Detta är ett köp av fastigheter under uppbyggnad. Köpare kommer att få en räntefri avbetalningsplan, oftast under 1,5-2 år. Det initiala bidraget är vanligtvis 10-15% av den totala kostnaden. Kanske kapital i hus under uppförande. Investerare tjänar på detta sätt: de köper meter under uppbyggnad i ett tidigt skede och säljer lägenheterna efter byggstart, när priset stiger med samma 10-15%. Således fördubblas det investerade frönkapitalet. Dessa verksamheter är desto mer attraktiva eftersom det inte finns några fastighetsskatter i landet. De senaste års statistik visar att detta ger en inkomst på 60% per år.
Långsiktiga investeringar (från 1 år till 3 år)
För närvarande är priserna i Dubai-emiratet satt till cirka tre-plus tusen dollar per kvadratmeter. meter och fortsätter att växa, vilket fortfarande är mycket lägre än fastighetspriserna i världen och Moskva. Allt detta ger dig möjlighet att deklarera ett avkastning på 50% per år, beroende på projektet.
Få en stabil inkomst: förvärv av fastigheter i ett tidigt skede eller i byggnadsstadiet för hyresavtal. Intäkterna för årlig hyra utan möbler är 8-12% av kostnaden för lägenheten per år, beroende på projektet. Avkastningen på investeringar är från 5 till 7 år. Lägenheter kan hyras i enlighet därmed för 2 000-6 000 US $ per månad (vanligtvis debiteras förskott var 3, 6 eller 12 månader).
Att köpa en fastighet för bostad eller återförsäljning till ett högre pris
Aktiveringen av färdiga bostadsfastigheter är upp till 20% per år. Marknadspriset för fastigheter stiger när slutförandet av byggandet närmar sig och kan öka med 100%. Investeringsperioden för återbetalning är 1-3 år. Av alla utländska fastigheter är detta den mest intressanta riktningen, särskilt om du tar hänsyn till prisökningstakten (50% per år) och höga hyror (efterfrågan på hyra är mycket hög). Således kan fastigheter i Dubai tjäna mycket väl i minst ytterligare två till tre år.
De mest prestigefyllda föremålen i Dubai är projekten: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, kustregionen i Persiska viken Madinat Al Arab, det nya projektet Maritime City, Dubai Waterfront. Alla listade objekt har status som fritt kapital (fullt privat ägande av fastigheter i avsaknad av skatter på kapitalvinster eller inkomst).
Särskilt omnämnande förtjänar Dubai Waterfront-projektet.
Det här området har idag den högsta investeringsattraktiviteten tack vare ett omsorgsfullt utvecklat koncept för integrerad utveckling. Det är en hel stad på ytan av Persiska viken, som ligger på sju bulköar, långsträckta i en kedja och bildar en halvmåne. Den konstgjorda skärgården gränsar till kusten, alla öar är sammankopplade, liksom med fastlandet, broar och dammar. Områdets livslängd kommer att vara nära kopplad till vatten. En kanal kommer att passera genom Madinat Al Arab (kustdelen), och en stor hamn med förtöjningar ger stora möjligheter för båtägare. De mest kända arkitekterna från hela världen var involverade i projektet, inklusive Norman Foster, så stadens distrikt kommer att skilja sig i stil och höjd på byggnader i låghus och höghus. På en av de viktigaste platserna i Waterfront - där öknen möter havet finns det ett komplex av bostadshus Define Vision III.
Den består av fem torn som gränsar till hörnsektionerna. Alla lägenheter i de fyra bosatta tornen Define Vision 3 har balkonger med utsikt över kanalen längs strandpromenaden. Projektets tveklöst fördel är att alla vardagsrum är utformade med utsikt över vattenytan och inte av den angränsande fastigheten. Dessutom är tornens placering sådan att det gör det möjligt att beundra solnedgången och soluppgången från lägenheten.
Alla dessa faktorer gör det möjligt att hävda att investeringar i den här anläggningen gör att investerare kan tjäna pengar och få det perfekta stället att bo och utveckla sitt eget företag eller helt enkelt förbättra livskvaliteten. Finanskrisen, som tvättade bort spekulanter och drunknade oligarkerna med en enorm tsunami, drog allmän uppmärksamhet till den konstgjorda ön med stabilitet - Dubai Waterfront.
Dacha Real Estate kl
juridiskt stöd
Kashwani advokatbyrå
Tel. i Dubai: +971 4 359 1920.
Mob .: +971 50 559 3059
Tel. i Moskva: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-post: [email protected]
Kommersiell licens utfärdad av Dubai Department of Economic Development No. 560462.
Registreringsintyg utfärdat av landavdelningen nr 393
