Detta höst gav många överraskningar för dem som trodde på stabiliteten på världsaktiemarknaderna och att hypotekskrisen i USA inte kunde förvandlas till en tsunami som på ett eller annat sätt skulle påverka alla länder utan undantag, förbundna med ett så enkelt men konkret nu termen "världsekonomi". Den ekonomiska kollapsen påverkade inte bara utbytesmäklare och bankanställda, som anslöt sig till ledningen för de arbetslösa armén, utan också vanliga människor som en gång placerade sina arbetskraftsbesparingar i värdepapper. Inflationen "äter" och de pengar som en gång konverterades till utländsk valuta. Nästan dagligen kraftiga hopp i korsräntor och fallande index för valutaväxlingar mellan banker visar misslyckandet med önskan att skydda sina hårt tjänade pengar från avskrivningar.
Vad du ska göra Denna fråga har oroat många framför oss. Svaret bör sökas på fastighetsmarknaden. Trots en märkbar nedgång i priserna för sekundären förblir investeringar i fastigheter idag den mest lönsamma fördelningen av medel, med tanke på ökningen av inflationen. Även en bankinsättning kan inte garanteras att du sparar dina pengar, och du kan inte ens drömma om att öka dem.
Mitt växande panik insisterar chefer för lokala utvecklare och mäklare att fastighetsmarknaden fortsätter att vara den mest attraktiva plattformen för investeringar. Vi är intresserade av vad vanliga köpare tycker om detta.
IMEX Real Estate arrangerade ett möte med en investerare som placerade sina medel i Dubais bostadsfastigheter - i ett projekt på de konstgjorda öarna i världen och flera projekt i Sport City-området. Arthur Somov accepterade vänligen att svara på våra frågor.
- Arthur, enligt din åsikt, hur mycket ökade investerarnas risker vid krisen, vad uttrycks de i? Och vad anser du att det är mer lönsamt att investera nu - i projekt under uppförande eller på sekundärmarknaden?
- Riskerna ökade ganska märkbart. Den mest attraktiva sidan av Dubai fastighetsmarknad har alltid varit hög likviditet. Det vill säga, investeraren kan när som helst köpa och när som helst sälja fastigheten. Därför spelade de flesta finansiella investerare ett stort spel - de köpte fastigheter i före lanseringen (fram till den officiella lanseringen på marknaden).
På grund av det faktum att nästan 100% av föremålen under konstruktion inte kunde betalas omedelbart, men genom avbetalningar gjorde investerare en eller två betalningar, och sedan, efter en liten ökning av marknadspriserna, sålde de detta objekt ytterligare. Detta skapade den så kallade ”axeleffekten”, när det var möjligt att spekulera med ett objekt som kostade exempelvis 1 miljon dollar med bara 150-200 tusen dollar i handen, vilket lockade många små och medelstora investerare till marknaden. Ingen av dem förväntade sig att de skulle behöva göra alla 100% av betalningarna (dvs $ 1 miljon) på en gång.
Så snart marknadslikviditeten sjönk insåg massan av sådana investerare att de helt enkelt inte kunde fortsätta att betala nästa delbetalning. Därför verkar det som att en enorm del av köpare är redo idag att "kasta bort" en del av fastigheten till förmånliga priser för att ha åtminstone lite pengar till hands för att slutföra byggandet av de mest attraktiva föremålen. Under dessa förhållanden är den mest populära delen av fastigheten redan klar eller nära tidsfristen för idrifttagning. I det här fallet kan du hyra det och få åtminstone en del hyresintäkter.
- Lita du på stora lokala utvecklare med tanke på de högprofilerade kriminella berättelserna som är förknippade med cheferna i vissa företag?
- Nu för Dubais regering har sanningens ögonblick kommit. Upphörandet av tillväxt i fastighetspriser är en objektiv verklighet på marknaden. Men om bara en subjektiv faktor spelar in, som konkursen hos stora utvecklare, kommer hela fastighetsmarknaden att kollapsa, och bakom det hela systemet med att skapa ett regionalt affärscentrum som heter Dubai. Och detta är allvarligt. Det är osannolikt att Dubai-regeringen tillåter detta. Därför tror jag att du kan lita på lokala stora utvecklare.
- Vilka fastigheter, enligt din åsikt, är de mest likvida - exklusiva "märkes" -projekten eller budgetalternativen?
- Naturligtvis budgeten. Segmentet lyxfastigheter i krisetider kan helt stoppa och budgetalternativ, de så kallade ekonomiklassobjekten, kommer att leva vidare.
- Är det värt att skynda sig med förvärvet av fastigheter nu när du kan hitta mycket intressanta erbjudanden på priser med bekväma avbetalningar, eller är det bättre att vänta tills priserna "sjunker" ännu mer?
- Priserna kommer sannolikt inte att falla mycket. Gillar det eller inte, men fastigheter i Dubai underskattas fortfarande i grunden. Kostnaden för ett eller två miljoner dollar i en av de globala finanscentrumen är billig. Det räcker för jämförelse att titta på priser i Singapore, Hong Kong, för att inte tala om Moskva (där det inte finns priser under 6 tusen dollar per kvadratmeter), London eller New York. Frågan är vad som är nödvändigt för att överleva 2009 och ytterligare tillväxt kommer att fortsätta.
På denna optimistiska anmärkning tackade vi Arthur Somov för de givna svaren samt IMEX Real Estate för att ha arrangerat en intervju med investeraren.
Vi tillägger att i dag i portföljen av erbjudanden från IMEX fastighetsbyrå finns det olika investeringsalternativ med garanterad lönsamhet.
För mer information, vänligen kontakta:
Ryssland 105122 Moskva, Ryssland,
Shchelkovo sh.3, s. 1, av. 511
Tel .: +7 495 984 2053, 510 1115
Licensnummer 612218
Registreringsnummer i markavdelningen 1030294
Förenade Arabemiraten Dubai,
UAE, P.O.Box 282448,
Sheikh Zayed Road, Interchange 4,
Gold & Diamond Park, byggnad 5, kontor 208
Tel: +971 (4) 3416778 Tel / fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
e-post: [email protected]
www.IMEXre.com
