En titt på den ekonomiska tillväxten i Dubai-emiratetChoice Group Real Estate
Förenade Arabemiraten, vars oljereserver är de tredje största i Mellanöstern, utvecklar framgångsrikt sin ekonomi och försöker undvika dess beroende av olje- och gasproduktion. Vad beträffar Dubai-emiratet bekräftades dess status som ledande finanscentrum 2003 av att IMF och Världsbanken höll sitt årliga möte här - det första i Mellanöstern.
Samtidigt är de viktigaste loken i emiratets ekonomi konstruktion och turism. Nyligen tar Dubai emot cirka 5 miljoner turister per år och förväntar sig 15 miljoner besökare under 2010 och 30 miljoner år 2020. Byggnadsindustrins omsättning växer med cirka 6% per år på grund av ett ökande antal fastighetsprojekt.
Modellen för den fria ekonomiska zonen, testad i Jebel Ali-området och gör Dubai till det ledande centrumet för skattefria affärer, har framgångsrikt tillämpats i andra projekt - särskilt Dubai Internet City och Dubai Media City, som öppnades för flera år sedan. Regeringen främjade också utvecklingen av byggbranschen genom att inrätta Emaar (Imaar), den största fastighetsutvecklaren i regionen, och Nakheel (Nahil), som ledde globala projekt som Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Palm Deira och Världen.
Dessutom beslutades i maj 2002 att utländska medborgare skulle kunna köpa fastigheter i särskilda områden under fristillstånd, det vill säga med fritt ägande. Detta gav en drivkraft för den enastående tillväxten på fastighetsmarknaden i Dubai.
Det finns ett antal andra viktiga faktorer som bidrar till dess utveckling. Detta är en befolkningstillväxt (fördubblats under de senaste tio åren), en ökning av flygplatsens kapacitet (upp till 30 miljoner passagerare 2010). Detta inkluderar också förbättring av stadsinfrastruktur, som i framtiden kommer att omfatta ett nätverk av persontrafik.
Eftersom Dubai: s regering tillät försäljning av fastigheter med fritt ägande, köps många av de för närvarande utvecklade projekten upp för återförsäljning. Köpare betalar betydande bonusar även för vad som ännu inte är slutfört. Tillägg till det ursprungliga priset är 10-20% för pågående konstruktion, 40-50% för färdigställda anläggningar och upp till 140% på prestigefyllda platser som Palm Islands. Dessutom påverkar ett antal andra faktorer marknaden.
- Utvecklingen av de fria ekonomiska zonerna i Dubai Internet City och Dubai Media City samt Dubai International Financial Center har lockat utbildade invandrare som vill avslöja sina förmågor och ansluta deras framtid till Förenade Arabemiraten.
- Regionens imponerande likviditet och utvecklingen av Dubai som ett internationellt fritidscenter lockar utländska investerare som vill köpa ett sommarhus på en säker plats eller fastighet för återförsäljning.
- Kontrollen över hyra av mark, som Dubai regeringen utövar genom Emaar och -Nakeheel.
- Låg procentsats av provision och små marginaler på kontantomsättningen.
- Låga bostadspriser jämfört med Hong Kong, London, Singapore och New York.
- Hög inkomstnivå från fastigheter jämfört med världspraxis.
En av funktionerna på den internationella marknaden de senaste åren har varit stigningen i fastighetspriserna. Nyligen har både marginalerna på återförsäljning och hyresintäkter varit mer eller mindre på samma nivå. Men även med små marginaler förblir Dubai-agenternas inkomster höga. Det beror kanske på att den lokala inteckningsmarknaden är ofullkomlig. Även om fastighetspriserna steg, börjar agenternas inkomster sjunka, men hittills har denna trend förblivit inom acceptabla gränser.
Lånemarknaden i Dubai är relativt outvecklad - trots att det finns så starka aktörer som Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel och viktigast av allt Mashreqbank. Nu betalas de flesta transaktioner kontant. Inteckningar med en 25-årig löptid är vanligtvis tillgängliga för transaktioner i amerikanska dollar och ger ungefär 6-7% per år. Ett annat alternativ är att hyra en fastighet med en insättning på minst ett år i förväg.
Kontaktinformation:
Tel: +971 4 331 6499
Fax: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
