Kashwani, ett företag registrerat i Jebel Ali Free Economic Zone, fortsätter att hjälpa våra läsare. Hennes professionella engagemang och närvaron av ett kvalificerat team av experter gör att hon kan tillhandahålla tjänster till kunder som vill öppna ett företag i Dubai eller förvärva egendom.
Vi bestämde oss för att träffa företagets ledning och ställa honom frågor som oftast kommer till redaktionen och delade dem i två delar. Den första gruppen problem uppstår bland investerare vid genomförandet av kontraktet.
Ibland samlar ett gift par, som köper en fastighet, upp för en hustru. Vad kan detta bli förfulgt med efteråt?
Denna köpordning kan komplicera utfärdandet av viseringar till andra familjemedlemmar. Enligt UAE: s lagar är sponsorn faktiskt mannen; han öppnar också visum för sin fru och barn. Men i allmänhet skiljer sig inte rättigheterna till sådan egendom mycket från de som uppstår när standardförfarandet följs. Ett alternativ är att öppna ett offshore-företag i namnet på en av makarna, som sedan registrerar fastigheterna.
Det är mycket bekvämt att registrera äganderätten till offshore-företag också för att de är flexibla mobilstrukturer som är mycket effektiva med tanke på att göra affärer.
Är det möjligt att ändra avtalet om köp av fastigheter, som erbjuder en fastighetsmäklare? Eller är dess form standard och inte förändras?
Det kontrakt som erbjuds av köparen baseras på fastighetslagar i Förenade Arabemiraten. Naturligtvis kan detaljerna relaterade till ett visst projekt (byggförsening, påföljder för försenade betalningar etc.), om det är intresserade, diskuteras; ändringar görs i sådana fall. Men så stora utvecklare som Emaar, Nakheel och Damac ändrar inte sina kontrakt när de säljer fastigheter till privatpersoner. En sådan möjlighet är endast tillgänglig för investerare som köper en separat mark eller ett projekt.
Om vi talar om avtal med fastighetsmäklare, det vill säga mellanhänder mellan säljaren och köparen, är naturligtvis sådana kontrakt ganska flexibla och kan ändras utifrån parternas önskemål och krav. Man bör komma ihåg att oavsett förmedlare kommer ett ägarkontrakt att komma från projektägaren. Därför är det nödvändigt att noggrant studera villkoren i huvudkontraktet och innan köpet tyst diskutera möjligheten att göra förändringar.
Är det möjligt att ange det maximala beloppet för underhållsavgifter vid undertecknande av ett kontrakt?Ja du kan; denna post ingår vanligtvis i kontrakt. Samtidigt föreskriver alla företag en viss period under vilken denna ränta inte kommer att förändras. I framtiden, om utvecklaren höjer kostnaderna, har invånarna i byggnaden eller stugbyn rätt att inte hålla med nämnda belopp och självständigt välja ett annat företag som kommer att betjäna deras anläggning.
Lagen om försäljning av fastigheter till utlänningar har ännu inte undertecknats och transaktioner genomförs på grundval av dekret från ledningen för varje enskilt emirat. Skiljer dessa förordningar - och i så fall, i vilket furstendöme är de bästa förutsättningarna för att investera pengar?
Freehold Act (från engelska freehold - free äganderätt) förväntas från dag till dag. Hittills genomförs försäljningen enligt reglerna, som i vart och ett av emiraterna verkligen är deras egna. Dubai-lagarna verkar för mig vara de mest pålitliga och lönsamma: här genomförs alla kontrakt på uppdrag av företag som har fått en statlig licens för att sälja egendom till utlänningar. I Ajman köps föremål direkt från regeringen; samtidigt får du rätt till fastighet och betala 3% skatt till statskassan. I Sharjah beviljas denna rättighet i 99 år. Om ägaren under denna tid säljer eller distribuerar detta objekt, upprättas det nya avtalet igen för 99 år. När det gäller emiraten från Fujairah och Ras al-Khaimah, kan man inte tala om det nuvarande systemet för att sälja fastigheter till utlänningar.
Den andra gruppen problem uppstår för våra läsare efter undertecknandet av kontraktet. Vi beslutade att sådana frågor också förtjänar uppmärksamhet.
Hur snart efter att ha köpt en fastighet kan dess ägare få ett visum för boende? Avviker proceduren och tidpunkten för mottagandet från olika utvecklare (Emaar, Nakheel, etc.)? Vilka problem kan uppstå med ägaren och hans familjemedlemmar? Och hur kan du undvika dem?
Visum tas emot på ett vanligt sätt genom avdelningen för invandring och naturalisering. Som regel tar förfarandet från 7 till 14 dagar. Visum utfärdas omedelbart efter projektets beredskap och dess registrering i äganderätt; problem med mottagandet uppstår vanligtvis inte. Om köparen är ett gift par är det mer praktiskt att registrera fastigheten för man och hustru samtidigt så att de får visum på lika villkor. Om bara mannen är ägare, tar visumprocessen längre tid. Först kommer visumet att göras på ägaren; vidare måste han tillhandahålla legaliserade intyg om äktenskap och födelse av barn. Baserat på dessa dokument öppnas ett visum för familjemedlemmar.
Är fastighetsägaren, liksom andra invånare, skyldiga att besöka Förenade Arabemiraten minst en gång var sjätte månad för att behålla sitt visum?Ja. Fram till frilagslagen har undertecknats förblir kraven och reglerna för visumreglerna för fastighetsägare desamma som för alla andra invånare. Efter 6 månader blir visumet ogiltigt. Uppdateringen kräver en begränsad utgift av tid och pengar.
Vad kan resultera i försenad betalning?Vanligtvis anges sådana situationer (systemet för att betala böter eller säga upp avtalet) i kontraktet. Mycket beror på vilken typ av betalning en person försenar eller vägrar att göra. Ju längre han är från första och andra, desto större är sannolikheten att hitta ett sätt som passar båda parter och kompensera åtminstone en del av de redan betalade pengarna.
Hur kan jag hyra en köpad fastighet? Är det möjligt att göra detta på kort tid - i tre månader, i sex månader? Kan ägaren upprätta en hyresavtal, eller för detta måste du tillgripa tjänster från fastighetsmäklare?Det är möjligt att hyra en kort tid. Hyresgästen kommer naturligtvis att övertyga dig att göra utan fastighetsmäklare som tar från honom en procentandel av transaktionen och en deposition. Vi rekommenderar dock att du inte underlåter dig för dessa övertygelser och skyddar dig mot eventuella problem.
Har organisationen som betjänar lägenhetshuset rätt att öppna en privat lägenhet i frånvaro av ägaren? Detta kan vara nödvändigt för att eliminera olyckan i VVS- eller elnätet. Är det nödvändigt (och är det möjligt) att ge instruktioner till serviceorganisationen i detta fall?
För att inte återvända en gång till den förseglade dörren, försök att hålla kontakten var du än går. I vissa hus är det möjligt att lagra nyckeln till lägenheten i säkerhetsvaktens kassaskåp, efter att tidigare utfärdat ett antal papper som bekräftar att lägenheten inte har några värdesaker. Ett annat alternativ är att hitta via ett fastighetsbolag en person som kommer att ta hand om lägenheten i din frånvaro.
Om du fortfarande har frågor, kontakta Kashwani Law Firm för råd.
Tel .: (04) 352 8887.
Fax: (04) 352 5330.
E-post: [email protected]
Vår webbplats: www.kaswanilaw.com
