På grund av framgången med försäljningen av de fyra byggnaderna i Jumeirah Business Centers (JBC) -projektet lanserade utvecklaren Al Fajer Properties den femte byggnaden, JBC 5, som såldes fullt så snart som möjligt. Dr Shahram Abdullah Zadeh, VD för Al Fajer Properties, berättade för vår tidning om orsakerna till populariteten för Jumeirah Business Centers-projektet och vad som gör det unikt för investerare, inklusive från CIS-länderna.
Sedan introduktionen av de två första byggnaderna i JBC 1 och 2, utökade ditt företag snabbt sin portfölj med två nya - JBC 3 och 4, nyligen lägger till den femte - JBC 5. Var det dina ursprungliga planer eller var detta ett svar på hög efterfrågan på marknaden?
Marknaden har lärt oss mycket. Idag kan vi inte ignorera det faktum att investerare är bättre informerade än utvecklare: de känner grundligt till situationen på marknaden, har en detaljerad uppfattning om varje projekt och förstår perfekt för- och nackdelarna med varje erbjudande.
Vi lyssnar alltid noggrant på kunder som för al Fajer Properties är den främsta källan till marknadsåterkoppling. Detta är en del av vår företagspolicy. Beslutet att bygga JBC i Jumeirah Lake Towers (JlT) fattades bara på grundval av konsumentforskning: enligt marknaden är Jumeirah Lake Towers det mest attraktiva för investerare från alla Dubai-projekt. Och detta är inte förvånande när du tänker på att JlT har sådana fördelar som en genomtänkt infrastruktur, bekväm tillgång till de viktigaste transportvägarna, närheten till de viktigaste affärs- och fritidscentra i Dubai och andra. samtidigt vilar Nakheel och förvaltningen av Dubai Free Commodities Center fria ekonomiska zon, under vars beskydd projektet utvecklas, inte vila på sina lagrar och ständigt införa innovativa idéer.
De två första tornen - JBC 1 och 2 - såldes omedelbart efter lanseringen. Därför beslutade vi att ytterligare utöka JBC: s varumärke och köpte ytterligare tre byggnads tomter. Naturligtvis skulle vi utöka projektet, men uppriktigt sagt förväntade ingen att alla våra projekt skulle koncentreras i ett enda stycke. Vi följer helt enkelt alltid investerarnas önskemål.
Nyligen fokuserar marknaden alltmer på kommersiella fastigheter. Kommer detta att leda till dess överfyllda kontorslokaler efter avslutad alla utlysta projekt?
Faktum är att flera projekt har meddelats nyligen, men huvudfrågan är huruvida de är lika attraktiva som Jumeirah Lake Towers? Mycket ofta i projekt var infrastrukturen inte först tänkt ut, vilket leder till förseningar i idrifttagning. Platsen kanske inte heller är den bästa. Det händer att byggnaderna i projektet ligger för nära varandra, vilket alltid syns på den allmänna planen. Alla dessa punkter är allvarliga brister.
I sin tur är utvecklingen av Jumeirah Lake Towers belägen i det största fastighetsområdet i Dubai, som inkluderar de mest prestigefyllda bostadsprojekt värda miljarder dollar: den berömda "palmerna", Dubai Marina, Jumeirah Beach residens, Emirates hills, Jumeirah Islands, Jumeirah Village, Jumeirah Park, Discovery Gardens. Området består av 90% av bostadsfastigheter med frirätt och endast 10% av kommersiella fastigheter belägna i Jumeirah Lake Towers utveckling. Det är logiskt att människor som bor i dessa områden inte vill spendera tid på att stå i trafikstockningar för att komma till kontoret och tillbaka. Därför garanterar byggnadsplatsen redan en enorm efterfrågan på kontorslokaler.
Samtidigt är Jumeirah Lake Towers en fri ekonomisk zon.
Byggnadsstandarder är också viktiga och vi är stolta över att flera kända byggnader byggda av vårt dotterbolag byggföretag framgångsrikt verkar i Dubai. Till exempel hotellkomplexet Al Murooj Rotana.
Vårt företag ägnar också seriös uppmärksamhet åt hanteringen av försäljning av utrymmen. Enligt min mening är många skärare orättvisa gentemot invånarna i deras byggnader och säljer detaljhandelsutrymmen till vem som helst. Som ett resultat finns det en risk att alla butiker i byggnaden kommer att sälja identiska varor. Vi garanterar att i var och en av våra byggnader finns det en mängd olika butiker, restauranger och tjänster.
Enligt de senaste uppgifterna behöver Dubai idag 8 miljoner kvadratmeter. ft av kontorslokaler! Och denna siffra växer dag för dag.
Det är felaktigt att anta att alla nyligen tillkännagivna kommersiella fastighetsprojekt kommer att slutföras åt gången. Det mest intressanta är att det finns väldigt få entreprenadföretag på byggmarknaden, och alla projekt behöver inte bara tillkännages utan också byggas. och det finns ingen att bygga ... Men detta problem hotar oss inte, al Fajer Properties och al ahmadiah Constructing Co är regelbundna partners.
Under Cityscape-utställningen i december sålde du 75% av golvytan i den femte byggnaden i JBC 5. Vad gör dina projekt mer attraktiva än de som ligger i närheten i samma byggnad?
I själva verket sålde vi 100% av området, inte ett enda tomt objekt kvar. Jag tror att de viktigaste faktorerna för att våra projekt är attraktiva jämfört med andra i närheten är en detaljerad studie, ett brett utbud av ytterligare tjänster i byggnader, en exklusiv design, en garanti för leveransdatum och unika finansieringsmöjligheter. lägg till tillståndet för ett företag i en fri ekonomisk zon, som varje investerare kan få.
Vi garanterar en hyresavkastning på minst 10% per år. om investeraren vill sälja sin egendom kommer vi definitivt att köpa den.
Jag är mycket stolt över att de flesta av våra kunder som köpte kontorslokaler i JBC överlåter dem till sig själva: på sekundärmarknaden hittas våra fastigheter praktiskt taget inte. Detta bekräftar investerarnas förtroende för ett gynnsamt samarbete med oss och att de får god avkastning över tid. Sedan tillkännagivandet av projektets första fas, till idag, har kostnaden för utrymme ökat med 50-60%.
Vilket stadium är dina affärscentrum just nu?
Under de kommande veckorna kommer nollcykelarbetet att slutföras med byggandet av de två första tornen - JBC 1 och 2. Sedan tar det 20 månader innan de är helt färdiga. Tre efterföljande byggnader - JBC 3, 4 och 5 befinner sig i nollstegets arbetsstadium; Början av uppförandet av byggnadens kropp planeras exakt fyra månader senare.
I vilket fall som helst, i enlighet med avtalet, är vi ansvariga för att inte tidsgränserna för leverans av föremål följs och om detta händer betalar vi investerare en månadskompensation. därför är det i våra intressen att göra allt i tid.
Vad är Al Fajer Properties planer för framtiden?
Idag överstiger vår investering i Jumeirah Business Centers-projektet 2,6 miljarder dirham, och vi förhandlar redan om köp av ytterligare fyra tomter i projektet Jumeirah Lake Towers.
Vi arbetar också på två torn på Sheikh Zayed Highway som inte ger utlänningar fullt ägande. En av dem kommer att bli ett femstjärnigt hotell för affärsmän, det andra ligger intill jätte Burj Dubai och är designat för exklusiva kontor.
Vi arbetar med stort intresse för nya förslag och projekt.
Berätta om det finansieringsprogram som utvecklats av ditt företag specifikt för rysktalande investerare ...
Rysktalande investerare har alltid varit och förblir ett viktigt och värdefullt segment för vårt företag. Vi utvecklade ett finansieringspaket tillsammans med investerare, så det är inte förvånande att det entusiastiskt mottogs i länderna i fd unionen.
Förslaget är att investeraren måste betala 30% av värdet på objektet under dess konstruktion, 10% - efter idrifttagning. Han kan returnera 60% av kostnaden till oss inom tio år, parallellt med sitt kontor.
Ett sådant system kallas "hyra med efterföljande ägande" och har bevisat sig eftersom det ger den mest lönsamma avkastningen. Med tanke på kostnaden för att hyra lokaler i våra byggnader motsvarar 60% att hyra i tre år. Detta erbjudande är mycket begränsad i tiden, så du bör skynda dig med dina tankar.
