Dr. Mahdi Al Asuid, |
Det visar sig att det finns två typer av utländska investerare - de som investerar i semestermål där det finns en stadig efterfrågan på bostäder, och de som investerar i ett visst land, först genom att studera huspriser och befintliga trender. Solen, havet och lågprisflyg under sin tid blev incitament för att köpa fastigheter i Spanien och Frankrike, vilket gjorde dessa länder till ett populärt ställe att köpa ett andra hem eller stuga, medan mer försiktiga investerare uppmärksammade länderna i Östeuropa. I Lettland och Litauen observeras den snabbaste tillväxten av bostadspriser idag, medan i Bulgarien erbjuds enrumslägenheter till ett lägre pris än den genomsnittliga utbetalningen för sådana bostäder i Storbritannien. De som redan har hem utomlands och de investerare som kallas generationen av ”snabba hyresgäster”, idag vänder sig till solen, sandstränderna och snabb och lönsam investering i Förenade Arabemiraten.
Brittiska investeringar i semestermål började någon gång på 1970-talet, då det blev moderiktigt att tillbringa din semester i utomeuropeiska resorts. Många investerare lockades till Los Angeles, Malibu, Kalifornien och Miami Beach, där det höga samhället samlades, och Frank Sinatra och Sammy Davis kunde ses i populära nattklubbar och pianobarer.
På 1980-talet vände sig fastighetsinvesteringar i riktning mot städer och populära platser på grund av deras kultur och nåd, som Cote d'Azur, Cana och Nice, som blev mycket populärt bland semesterfirare. Marbella, Spanien och Algarve i Portugal hade också ökat efterfrågan bland investerare. På 1990-talet, efter nedgången av "järnzanvikten", skiftade fastighetsinvesteringar mot nya marknader, nämligen länderna i Östeuropa. Byggnadskostnaderna i USA nådde vid den tiden skyhöjder, och många investerare kunde inte längre räkna med stabila vinster på en så konkurrenskraftig marknad. Städerna var så upprörda att den sekundära bostadsmarknaden blev statisk. Utvecklare planerade inte längre nya bostadsprojekt och resortkomplex. Samtidigt ledde den snabba utvecklingen av städer till högre priser för konsumtionsvaror och tjänster och det fanns allvarliga oro över befolkningsökning, vägplanering och säkerhet. Jag investerade personligen framgångsrikt i Kalifornien, men insåg att en sådan situation skulle minska investerarnas intresse. Det var uppenbart att många köpare, en gång per nattlig underhållning, började bli intresserade av den mer positiva och bekanta sekundära bostadsmarknaden i Europa. Nyligen genomförda studier har visat att mer än 300 tusen briter har andra hus på landet utomlands. Dessa siffror är tre gånger högre än 1995 och det förväntas att mer än en miljon invånare i Foggy Albion år 2025 blir ägare till förortshem belägna utanför deras land. Samma studier visade att två tredjedelar av primära bostadsköpare avser att investera i fastigheter utomlands. Dubai lockar många av dem, eftersom det erbjuder sol, hav och underhållning året runt, i kombination med höga vinster och investeringsskydd.
Dubai har blivit ett populärt turistmål på grund av den lyxiga livsstilen som erbjuds av ett stort antal femstjärniga hotell och resorts, spa, samt ett skattefritt system och en stabil valuta. Nya hem som Palm Island, Mall of the Emirates och Dubai Mall stärker marknaden ytterligare och ökar efterfrågan på fritidshus, hotell och lägenheter för korttidsuthyrning.
Brittiska investeringar i Dubai fortsätter att växa, men många investerare tror att staden inte kan utvecklas så snabbt hela tiden. Detta fenomen är känt som "såpbubbla teori", och frågan är bara när denna "bubbla" spricker.
Men nedgången på den "nationella" marknaden och dess ekonomi i samband med kollapsen av de internationella marknaderna observeras inte. Investerare bör ta hänsyn till att fastigheter i Dubai kostar mycket mindre än fastigheter i andra populära resortsområden i världen. Detta är en tredjedel av kostnaden för fastigheter i Marbella, en femtedel av priserna i Cannes och en tiondel av priserna på liknande bostäder i London.
Ekonomin fortsätter att växa och expandera tack vare projekt som Dubai Healthcare City och Dubai Multi Commodities Center, som ökar omsättningen, utvecklar kommunikation och tjänster och också blir ett incitament för många professionella för att flytta till Dubai. På samma sätt kommer områdena Business Bay och DIFC (Dubai International Financial Center) att stimulera investerare och skapa fler och fler jobb i emiratet. Dubai-regeringen är också involverad i utvecklingen och byggandet av emiratet. Detta innebär att regeringens och investerarnas intressen sammanfaller, och att Dubai är en idealisk plats för investeringar.
