De som har bott i Dubai länge kan inte vara överens om att detta är en av de bästa platserna i världen att leva, även om sommaren har några väderfunktioner. Det finns ett antal skäl att bo i Dubai under åtminstone större delen av året. Och om du inte bor, har du fastigheter: åtminstone för avkastningen på investeringar, som här i genomsnitt är cirka 7%, en av de högsta i världen.
Och nu bekräftas övertygelsen av dess invånare förälskade i Dubai med tillräckligt starka bevis och fakta. Till exempel det faktum att emiratet regelbundet kommer upp på listorna och toppar alla typer av betyg på levnadsstandarden och attraktivitet för investeringar. Så enligt Global Liveability Ranking, sammanställd av forskningsavdelningen för The Economist (EIU), tog Dubai andra plats i världen efter kriterier som förbättring och komfort för livet. Detta möjliggjordes i synnerhet tack vare de många initiativen från Dubais regering för utveckling av infrastruktur.
Varför Dubai är det bästa stället för boende och företag
Global Liveability Ranking, som ingår i den globala undersökningen av levnadskostnader, tar hänsyn till mer än 30 olika faktorer som påverkar individuell livsstil, vars huvudsakliga är fem kategorier: stabilitet, hälsa, kultur och miljö, utbildning och infrastruktur - och i alla dessa kategorier utvecklas Dubai stadigt. När det gäller stabilitet rankas emiratet med tillförsikt först i regionen som den mest pålitliga investerings- och ekonomiska "hamnen" i den oroliga miljön i grannländerna, emiratmyndigheterna ägnar särskild uppmärksamhet åt att sponsra och främja projekt av energioberoende bostadssamhällen och stärka kulturens roll stadens attraktivitet. En viktig händelse under senare tid var den höga öppningen av Dubai Opera, som nu kommer att vara värd för de mest förväntade händelserna i kulturvärlden.
I allmänhet, enligt 100-poängssystemet, där 100 är idealiskt för livet och 1 är helt oacceptabelt, fick Dubai 74,7 poäng efter att ha förbättrat sin ränta med 4,6% sedan 2011. Och fram till år 2020, som lokala myndigheter föreslår, kommer staden att kunna bryta långt framåt i livskvaliteten.
Prata om livskvaliteten, i första hand minns de alltid en plats att bo, det vill säga fastigheter.
Därför utsågs Global Cities 2016-rapporten från det analytiska företaget Knight Frank till Dubai bland de fem bästa städerna för affärsutveckling och investeringar i fastigheter.
För närvarande spelar Dubai en ledande roll på världsarenan i byggandet av nya affärscentrum, den aktiva utvecklingen av bostadsbyggande samt design och implementering av kommersiella fastigheter, kontorsfastigheter och storskalig infrastruktur. Dubai rankade också tredje efter Shanghai och Peking i listan över städer som mest framgångsrikt genomförde de positiva aspekterna av globaliseringen i deras utveckling, enligt den inflytelserika internationella byrån JLL.
Dubai bostad - för köp av en lägenhet värd från 1 miljon dirham
"Kingdom for the Horse" - ett sådant scenario i Dubai är fortfarande fullt möjligt mot bakgrund av en kärlek till elitsprång, men för att undvika utvisningen av ditt noggrant ackumulerade kapital från utländska banker behöver du inte betala så mycket. Det räcker med att köpa en lägenhet i Dubai värd från 1 miljon dirham (cirka 273 tusen US $).
Genom att fortsätta temat med Dubai: s fördelar för livet är det värt att nämna att staden är bland de fem viktigaste världscentrumen för investeringar av miljonärer vars förmögenhet överstiger 30 miljoner US dollar (rika investerare eller, som de kallas individer med högt nettovärde - HNWI), enligt versioner av det ansedda brittiska konsultföretaget Knight Frank. För att vara mer exakt, 2016 World Wealth Report från detta byrå utsåg Dubai till den femte i listan över städer av "betydelse".
Mer detaljerat om vad detta betyder och hur man blir bosatt i Dubai, efter att ha köpt en lägenhet, fick vi höra av Oleg Lavrik, vice ordförande för det ryska entreprenörrådet i Dubai och norra Emiraten och chefen för IMEX Real Estate.
Oleg är det känt att det i Forbes ekonomiska kretsar länge har varit oroande information om utvisning av konton från utländska banker och införandet av nya regler för automatisk utbyte av skatteinformation (AEOI), vilket innebär att bestämma klientens bostad och kravet på att lämna information om tillgångarna i bosättningslandet. Hur kan i detta fall förvärvet av fastigheter i Dubai hjälpa till?
Oleg Lavrik: Om vi pratar om att byta bostad som en väg ut ur situationen, kan det verkligen hjälpa att köpa ett hem i Dubai. En av fördelarna med att köpa en lägenhet i Dubai är att utfärda ett visum för en bosatt till en husägare värd över 1 miljon dirham. Dessutom måste den sökande för ett visum för bosatta också ge inkomster om minst 10 tusen dirham (ungefär 2700 US $) per månad.
Och sedan kan data om uppehållstillstånd i Förenade Arabemiraten användas efter eget gottfinnande. Dessutom kallas Dubai inte av misstag för "skatteparadiset." Det är därför många företagare kommer hit. Det finns inga fastighets- och inkomstskatter i Förenade Arabemiraten. Därför medför inte ägandet av fastigheter i Dubai såväl som inkomster, till exempel från hyran, ingen skattebörda för ägaren. I Dubai finns ingen moms, ingen personlig inkomstskatt, ingen kapitalvinstskatt eller till och med inkomstskatt.
Finns det några ytterligare villkor för att få ett visum som är bosatt baserat på köp av fastigheter som du borde vara medveten om?
Oleg Lavrik: Det kanske är värt att lägga till att den fastighet som är föremål för investeringar borde vara helägt av investeraren. Fastigheten måste också vara lämplig att bo, och dess storlek måste motsvara antalet familjemedlemmar till investeraren eller vara större. Om fastigheten ägs av flera investerare, måste dess totala värde överstiga 1 miljon dirham.
Ska jag köpa fastigheter i Dubai nu?
Anta att de listade fördelarna och fördelarna med Dubai är uppenbara för dig under lång tid, och du har redan beslutat om investeringar i bostäder i detta land. Det återstår bara att välja rätt tid. Därför är frågan om man ska köpa fastigheter i Dubai idag, och vad som kommer att hända med priserna på marknaden, väckt många. Experter från olika byråer ger olika svar på detta, men det allmänna yttrandet antyder att bostadsmarknaden i Dubai för närvarande har nått sitt "bottenpris" och att det inte kommer att bli någon ytterligare prisminskning. Men deras ökning är bokstavligen "oundviklig." Detta är termen som används av kompilatorerna i en storskalig och fördjupad rapport om processerna i Dubai: s ekonomi, sammankopplade med de processer som sker på aktiemarknaden, olja och fastighetsmarknader.
Kärnan i Unitas Consultancy-rapporten med titeln "Dubai: A Tale in Three Markets" beror på att sambandet mellan oljepriserna i Förenade Arabemiraten och fastighetspriserna i Dubai avslöjas indirekt genom en kraftig minskning av utbudssegmentet under växande efterfrågan på bostäder. Och resultatet är naturligtvis en prisökning.
Detta är dock inte allt. Aktiemarknaden, med hänsyn till förändringar i ekonomin, har alltid tidigare haft en positiv korrelation med bostadsmarknaden. Men förra året ökade värdet på tillgångarna på aktiemarknaden med i genomsnitt 28%, men detta påverkade inte lägenhetspriserna. Därför kommer fastighetsmarknaden i år helt enkelt att balansera balansen, och eftersom förra årets "gap" var för skarpt kommer "avkastningen" att bli större i form av stigande huspriser.
Därför är det viktigaste i alla dessa statistiska berg-och dalbanor balansen mellan utbud och efterfrågan på bostäder i Dubai. Det viktigaste är mängden nya bostäder. Det bildar i slutändan priser. Utvecklarna är redo att bygga, men, redan nedsänkta av kraftiga upp- och nedgångar på dessa marknader, är det inte så tankelöst, utan med ett öga på efterfrågan och andra faktorer, som inte kan vara en positiv faktor.
Bostadspriserna kommer att stiga - det är uppenbart
Detta framgår också tydligt av statistik och vissa marknadsaktörers åsikt. I synnerhet tror chefen för Donau-gruppen, Ridzhan Sajan, att prisökningen kommer att börja snart, och det kommer att börja inom premiumbostadssektorn: ”Jag är förvånad över varför fastighetspriserna i Dubai fortfarande inte har nått nivåerna i Hong Kong och London. Jag tror på att "att befolkningsökningen kommer att medföra en kraftig ökning av premiumpriserna för bostäder. Och priserna kommer säkert att motsvara Hong Kong, Singapore, London."
Nåväl, Craig Plumb från forskningsavdelningen i JLL Mena tror också att bostadsmarknaden i Dubai är nära eller redan har nått sin prisbotten, så priskurvan kommer bara att gå upp: ”Att köpa i botten av priscykeln är alltid en bra investering för dem som är fokuserade på lång sikt. "
Statistiken är överens: lyxbostäderna fortsätter att säljas i Dubai som hotcakes. Under årets andra kvartal såldes sex topp tio fastigheter på Emirates Hills under tre månader för totalt 49,22 miljoner US-dollar och på The Palm Jumeirah-öarna - fyra för totalt 22,95 miljoner US-dollar. Och det är bara villor . Om vi pratar om lägenheter, var det dyraste avtalet under andra kvartalet Armani Residences-bostaden i världens högsta torn Burj Khalifa, som såldes i maj för 15,6 miljoner dirham (4,24 miljoner US $). Marknadsvärdet per kvadratmeter vid denna transaktion var 77 554 AED (21 000 USD) - ett rekord de senaste 18 månaderna. Och detta är inte förvånande, eftersom nästan den lägsta kostnaden per kvadratmeter elitbostäder bland andra städer i Europa och Asien är inkomstinkomsten från investeringar i Dubais bostäder den största i världen.
Det totala värdet på bostadstransaktioner som registrerades av Dubai Land Department under andra kvartalet 2016 uppgick till 30,64 miljarder USD, vilket indikerar en stadig tillväxt och utveckling av branschen. Och bland utländska investerare är långt ifrån den sista platsen ockuperade av ryssar. Om ryska medborgare förra året spenderade 2,75 miljarder dirham på lägenheter och villor i emiratet, så i år, så snart rubeln stärktes lite, fortsatte ryssarna att aktivt köpa bostäder i Dubai, efter att ha tillbringat 727 miljoner dirham i sex månader.
De mest populära alternativen för investeringar i fastigheter har varit och förblir så populära områden i Dubai som Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City och International Media Production Zone. Dessutom är dessa områden huvudsakligen flerfamiljshuskomplex, bostäder där du lönsamt kan hyra ut till små familjer. Om du vill köpa något mer betydande än en liten lägenhet, och samtidigt för ditt eget boende, är det värt att överväga alternativ för att köpa villor i områden som Emirates Living, Jumeirah Park eller Jumeirah Village Triangle.
Samtidigt spelar elitmarknaden för fastigheter i Dubai en viktig roll i det unika och paradoxala fenomenet som endast är karakteristiskt för Dubai. Det ligger i det faktum att den genomsnittliga lönsamheten för bostäder, för närvarande cirka 7% per år, är en av de högsta i världen och inte minskar trots en minskning av den genomsnittliga kostnaden för att hyra prisvärda bostäder. Hyrespriserna i elitfastighetssektorn förblir stabilt höga och priset per kvadratmeter är lågt jämfört med liknande erbjudanden i andra städer.
Således är allt balanserat i Dubai, och alla här hittar exakt vad de letar efter, vare sig det är prisvärda bostäder att hyra eller lyxfastigheter som investering.
Du kan få ytterligare information om förvärv och förvaltning av fastigheter i Dubai från IMEX Real Estate specialister per telefon i Moskva +7 495 510 0008, avgiftsfri telefon i UAE 800IMEX (8004639) eller genom att skicka en begäran per e-post [email protected].
Inlagd av: Helena Kryukova
