OM DU Tänker om att investera i äkta fastighet för det vackraste EMIRATET, kommer du att vara användbart för att lära dig om de grundläggande typerna av likadana investeringar och fördelarna med var och en av dem. Dubai erbjuder verkligen en av de högsta nivåerna av fastighetsintäkter - både vad gäller egendomens kapitalkostnad och hyresnivån. Det är hon som lockar investerare till Dubai i första hand. Endast här kan du få upp till 20% av hyresintäkterna per år. Dessutom - säkerheten för investeringar, även i fastigheter under uppbyggnad, off-plan, skyddade på statens lagstiftningsnivå.
Att skapa det mest öppna och effektiva systemet för övervakning och registrering av transaktioner på fastighetsmarknaden är en av prioriteringarna för huvudorganet för reglering av fastighetsmarknaden i Dubai, Dubai Land Department och Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA), dess enhet.
Vårt val är alltid och överallt förutbestämt av våra egna mål, men också av vår karaktär, riskaptit eller omvänt försiktighet. Hur många människor, så många åsikter, men uppsättningen av båda dessa kan alltid reduceras till ett ganska smalt spektrum av specifikationer. På samma sätt är situationen inom fastighetsinvesteringar. Det finns fyra typer av stora Dubai-fastighetsinvesteringar, beroende på syftet.
1. Investeringsportfölj "Spekulativ"
Viktiga funktioner:
Den högsta likviditeten bland alla alternativ för fastighetsinvesteringar i Dubai;
skydd mot inflation på grund av tillväxten av kapitalkostnaden för objektet;
investeringar i anläggningar under uppbyggnad med möjlighet att aktivera upp till 30% och högre per år. investeringar från 100 tusen US dollar.
risker:
förlorade vinster från användning av kapital mellan uttag av medel från ett projekt innan de investerade i ett annat attraktivt investeringsprojekt;
sannolikheten för att byggetiden kan förlängas (även om Dubai-ledningen för tillfället noggrant övervakar alla uppskjutna eller till och med frysta projekt och returnerar medel till investerare vid behov).
Den spekulativa portföljen är en mycket likvida investering i Dubais bostäder / kommersiella fastigheter under uppbyggnad i det första byggnadsstadiet (i gropstadiet), såväl som färdiga sekundära marknadsprojekt, de så kallade "heta erbjudanden".
Valet av en investeringsportfölj bestäms av tre huvudfaktorer: tid, pris och risk. För objekten under konstruktion spelar samma tre huvudfaktorer en roll: villighet att vänta på slutförandet av byggandet, en viss risk förknippad med det faktum att du investerar i något immateriellt (även om nyligen Dubai-utvecklare minska denna risk nästan till ingenting), liksom det faktum att idrifttagningsperioden kan försenas, liksom priset på emissionen. Och ytterligare en nyans: när det gäller ett "varmt erbjudande" måste du fatta omedelbara beslut och göra en snabb insättning, vilket också kan bli en stressande faktor.
Investeringsnivån för denna typ av investeringar börjar med 100 tusen USD: ju större investeringsbeloppet, desto högre utdelning. Denna typ av investeringar har den högsta likviditeten (med hänsyn till risken och tidpunkten), och nettoresultatet kommer att vara skillnaden mellan de ursprungligen placerade fonderna och marknadsvärdet för objektet vid tidpunkten för dess återförsäljning (upp till 15% per år).
Varför är människor redo att vänta? Vi frågar investerarna själva. Igor Glazov från staden Astana, Kazakstan, investerade i Dubai, för enligt hans mening har fastigheter en viss antiinflationsstabilitet: "Med tiden blir allt dyrare på grund av efterfrågan - både bröd, bensin, cement, metall och andra använda material under konstruktionen, och denna kvalitet, skyddar anti-inflationär stabilitet investeraren bättre än andra och skyddar investeringsportföljen, till skillnad från pengar på inlåningskonton, som bara på grund av inflationen tappar sin köpkraft, och intresset inte ens fånga upp den verkliga inflationen. "
Vidare, om du är en anhängare av mer konservativa beslut eller inte alls vill vänta på slutförandet av byggandet, och i allmänhet på något sätt inte litar på det du inte kan röra, blir tidsfaktorn sekundär. Nu bestäms ditt val mer sannolikt av dina individuella mål. Anta att hyra är exakt vad som passar dig.
2. Investeringsportfölj "Hyra" 
Viktiga funktioner:
genomsnittliga hyresintäkter på 7-8% per år; möjligheten att investera från 130 tusen US dollar;
aktivering av anläggningen över tid upp till 15% per år;
mindre riskabelt jämfört med den spekulativa investeringsportföljen;
förmågan att använda fastigheter för dina egna behov och projekt;
möjligheten att välja mellan bostadslägenheter, kommersiella fastigheter.
risker:
lösa problem med hyresgäster; redogöra för aktualiteten för både betalning av hyres- och underhållskostnader för fastigheter; alla risker förknippade med självuthyrning;
en periodisk minskning av kapitalkostnaden för själva objektet, som emellertid på årsbasis resulterar i enbart tillväxt.
Om du köper fastigheter i Dubai för det huvudsakliga syftet med att hyra är "Hyr" -paketet lämpligt för dig, en stabil investering i Dubais lyxiga lägenheter, vilket ger åretinkomster i utländsk valuta. Färdiga bostäder för möbler eller lyxiga möblerade lägenheter, med alla bekvämligheter i ett modernt bostadskomplex, eller kontor, detaljhandelslokaler - det är vad Rentport-investeringsportföljen erbjuder.
”Varför investerade jag i Dubai?” Frågar investeraren Sergei Dolmatov från Moskva: ”För det första, från alla transaktioner med fastigheter i Dubai (affärsanvändning, försäljning, hyra) finns inkomststabilitet (i jämförelse till exempel med värdepapper) om du naturligtvis inte kan spekulera med dem.) Till exempel köpte jag 2011 två tvårumslägenheter (ett sovrum vardera, som de säger här) i JBR-området. Sedan kostade de 1 miljon dirham vardera. Dessa är lägenheter någonstans 68-70 kvadrat vardera. Under 2014 var dessa lägenheter redan värda 1,5 miljoner dirh på marknaden mov, det vill säga deras pris ökade med nästan 50% på tre år. Plus, från slutförandet av alla tre åren hade jag en inkomst på 7% per år. Idag har marknadsvärdet på lägenheter sjunkit något, någonstans med 10% per år, men dessa är Nu är marknadsförhållandena. Jag är säker på att i slutet av året kommer mina lägenheter att lägga till 10-15% i pris, så jag är lugn. "
Men tillbaka till investeringen. Hav, sol, sömnig lycka, stränder året runt! Dubai är verkligen ett turistparadis (och inte bara) paradis, som vi kommer att prata om senare. Och om du inte vill tänka på några inhemska problem i detta paradis, om du blir en "hyresvärd", välj paketet "Garanti".
3. Investeringspaket "Garanti"
Viktiga funktioner: förvärv av fastighetshotell till ett pris av USD 250 tusen;
garanterade hyresintäkter i regionen från 5-10% per år, beroende på projektet;
ett formellt avtal med utvecklaren för tillhandahållande av alla hotelltjänster;
möjligheten att använda din fastighet under ett hotellrum för dig själv i 1 vecka på ett år;
frånvaron av problem i samband med oberoende hyra av lokaler och kontroll av beläggningen.
risker:
- vid utgången av den garanterade inkomstperioden (från 3 till 7 år beroende på utvecklaren), olika risker förknippade med fluktuationer på turistmarknaden och efterfrågan på fastigheten (praktiskt taget borttagen på grund av den stora efterfrågan på hotellrum, otillräckliga erbjudanden och inkludering av din fastighet i hyrespoolen ).
Själva namnet på denna investeringsportfölj tyder på att den skapades för människor som är försiktiga och snabba, men som syftar till ett garanterat resultat.
Om du bara behöver nettointäkter väljer du den här investeringsportföljen, som huvudsakligen består av hotelllägenheter, med alla följande fördelar och fördelar. Att köpa hotellfastigheter är det enklaste sättet att investera, ibland kräver inte ens din närvaro vid försäljningen. I framtiden kommer hotellkedjan eller researrangören att ta på sig alla problem, inklusive kontroll av beläggningsnivån, som dessa företag har specialiserat sig på i flera år. Så den här typen av investeringar kan kallas passiv och garanterad. Det ger dig upp till 10% per år.
Vad säger investerarna själva?
"Det verkar för mig att det huvudsakliga syftet med att investera i fastigheter, om det inte fungerar, inte är så mycket att tjäna som skydd mot hyperinflation. Och i Dubai ger det också utmärkt rörelseresultat," sade investeraren George Loria från Ufa. Jag köpte ett rum på ett hotell i Dubai för 1,35 miljoner dirham. Efter överenskommelse med utvecklaren får jag 10% per år garanterat, oavsett hur han kommer att hyra rummet där. Dessutom kan jag själv vila där i en vecka i år med familjen. " Vad sa vi? Rätt, passiv inkomst!
Naturligtvis kommer det alltid att finnas de som inte är nöjda med någon av de typer av föreslagna alternativ för den traditionella klassificeringen av fastighetsinvesteringar.
Dubai är redo att erbjuda investeringsportföljen Million Plus till mer än rika investerare.
4. Investeringsportfölj "Million Plus"
Viktiga funktioner:
investeringar från 1 miljon US $ i hotellfastigheter under uppförande eller i färdiga hotellfastigheter;
Förvärv av en 3-4-stjärnig hotellfastighet;
genomförande av ett kontrakt med utvecklaren för ytterligare hyrning av hela komplexet med en garanterad inkomst på 8% per år; aktivering av anläggningen till en nivå av 10-15% per år.
risker:
behovet av ständig analys av marknadssituationen (dessa risker kan också minimeras genom att kontakta proffs).
behovet av viss personlig kontroll, eftersom ett projekt på denna nivå redan innebär ett högt personligt ansvar.
Million Plus-investeringsportföljen inkluderar, som namnet antyder, hela "hyreshus", som tidigare hyresgäster och hyresvärdar skulle ha sagt, värda från 1 miljon US $. Eller komplex av kommersiella byggnader, kontor, hela hotell, byggande mark. Detta är en helt annan investeringsnivå, som de säger, den högsta nivån. Till exempel erbjuds för närvarande tre- och fyrstjärniga hotell till salu på Dubai-marknaden i områden som TECOM, International City, Deira, Al Barsha och Al Sufouh. Detta är som regel en färdig eller under uppbyggnad fastighet i färdigställningsstadiet med i genomsnitt 100 eller fler rum för varje byggnad. Vi pratar om investeringar på 110, 155, 275 miljoner dirham (30 miljoner dollar; 42 miljoner dollar; 75 miljoner dollar), men likviditeten för sådana investeringsobjekt är en av de högsta. Kommer turismverksamheten att vara lönsam? Det räcker med att komma ihåg att emiratet är fast besluten att locka 20 miljoner turister per år till Dubai vid Expo 2020. Kanske är detta allt sagt.
Låt oss lyssna på vad investerare på högsta nivå, säger miljonärinvesterare. En indisk investerare, Diraj Saluja, som har bott i en villa på Palm Jumeirah i flera år, tror att det inte finns någon bättre plats än Dubai för boende och investeringar. Han säger: "Du måste förstå att fastighetsinvesteringar på denna nivå, från 1 miljon US $ eller mer, inte bara är en passiv investering. Det är ett affärsprojekt som kan utvecklas för att få ännu större vinst av det i framtiden." Min plan är att köpa ett hotell i TECOM: s fria ekonomiska zon. Utvecklaren ger en garanti på 8% per år vid hyra i 5 år.
Och då kommer marknaden att visa hur situationen kommer att utvecklas. I vilket fall som helst är det uppenbart att aktiveringen av sådana projekt också förblir på en ganska hög nivå. "
Utan tvekan har denna investeringsportfölj, liksom andra, också vissa risker. Men det är risker som är karakteristiska för hela situationen på marknaden som helhet, risker som ingår i alla stora företag, vilket garanterar en hög inkomst om det lyckas.
Om vi räknade ut vilka typer av investeringar, återstår det bara att sammanfatta i slutsatsen varför du behöver allt detta. Förutom den finansiella sidan av investeringar, som vi hoppas har blivit uppenbara för dig, finns det också en ekonomisk faktor och en ren prestige faktor. Dubai är en modern plats, knappast någon kommer att argumentera med detta. Detta är ett modernt, slående fantasi-enormt "projekt", ett framtidsprojekt för hela världen, ett exempel på hur du till och med kan bygga en futuristisk, funktionell och eftertraktad utvägstad, ett köpcentrum i världen, en ekonomisk oas och bara en modern metropol i en utföringsform även i mitten av öknen. Med endast 5% av UAE: s oljereserver lyckades emiratet bli den första bland sina grannar och att vända kapitalet på olja till tillväxt, att skapa sin egen framtid på bekostnad av dem.
Vad mer letar vi alla i en drömstad?
Den säkerhet som har odlats i Dubai, det underbara klimatet större delen av året, stabiliteten i den lokala valutan - dirham, kopplad till den amerikanska dollarn (vilket är oerhört viktigt nyligen), bekväm transportinfrastruktur (kom ihåg Moskvas trafikstockningar?), Skapad från grunden och omedelbart från med hänsyn till alla behov i en växande stad, låga priser för en vanlig konsumentkorg (här är de ganska låga på grund av överflödet av billig arbetskraft). Vad du än letar efter - lugn i en villa vid havet, lycka till i affärer i korsningen mellan många handelsvägar i Asien, Europa och Afrika, eller bara ett bra alternativ för pålitlig och passiv placering av ditt kapital, och kanske allt detta tillsammans - kommer svaret alltid att vara Dubai.
Du kan få ytterligare information om förvärv och förvaltning av fastigheter i Dubai från IMEX Real Estate specialister per telefon i Moskva +7 495 510 0008, avgiftsfri telefon i UAE 800-IMEX (800-4639) eller genom att skicka en begäran per e-post [email protected].
