Text: Helena Kryukova Förra året var många investerare allvarliga oroliga för att bevara sitt kapital. OCH HÄR FÖR ATT HJÄLPA kommer DEN EVIGA OASISEN AV STABILITET I EN HAV AV EKONOMISKA RISKER - DUBAI. DET ÄR DE STÖRSTA INVESTERINGSFLÖDEN FLÖMANDE, OCH FASTIGHETEN är fortfarande en av de mest pålitliga tillgångarna. ANALYS AV HÄNDELSERNA AV 2015 GÖR ETT MÖJLIGHET ATT FÖRSTA VARFÖR DUBAI SAMMAN KALLAR ”VÄRLDENS PIGBANKNUMMER EN”.
Vem hur mycket
Stora investeringsundersökningar om populariteten för de globala fastighetsmarknaderna har alltid placerat Dubai på en av de ledande platserna i listan över prioriterade områden för köp av fastigheter i fastigheter och uthyrning. En global studie från Franklin Templeton 2015 omfattade 23 länder och 11 500 investerare. Som ett resultat blev det känt att köp av fastigheter i Förenade Arabemiraten är ett av de tre huvudsakliga investeringsområdena bland globala investerare.
68% av de tillfrågade tror att fastigheter i Förenade Arabemiraten kommer att behålla sin status som den mest eftertraktade tillgången under de kommande tio åren, och de tänker fortsätta att investera betydande medel i denna sektor.
En liknande känsla registrerades av en rapport från konsultföretaget Knight Frank, som presenterades i mitten av 2015, vilket antyder att Dubai fortfarande finns på listan över huvudområden för investeringar i de mest rika människorna i världen. Enligt dessa uppgifter kommer 40% av ägarna av stort kapital i Förenade Arabemiraten att investera i fastigheter. I genomsnitt placeras 35% av alla paket för de största UAE-investerarna i fastigheter. Samtidigt placerade 60% av dessa investerare fonder i fastigheter förra året, främst i Dubai-emiratet.
Avkastning på investeringen
Erfaren investerare gör sällan misstag, så det måste finnas en anledning till ett sådant förtroende för tillförlitligheten i Dubai fastighetssektor som en tillgång. Och den viktigaste är mängden vinst som kan erhållas inte bara genom hyresfastigheter, utan också på grund av tillväxten av kapitalkostnaden för dessa tillgångar. Dubais avkastning på bostadsinvesteringar är bland de högsta i världen.
Global Property Guide registrerade att Dubais bruttomarginal på fastighetsinvesteringar idag är upp till 7,21% beroende på lägenhetens storlek, och Knight Frank sa att den genomsnittliga inkomsten från fastighetsinvesteringar i Dubai har vuxit med 9,9% under det senaste året och nådde 7,42%. Detta är dock inte gränsen. Intäkterna från investeringar i Dubai-bostäder kan uppgå till 10% när det gäller lyxfastigheter i lyxkomplex som Dukes och Anantara på den konstgjorda ön Palm Jumeirah.
De angivna siffrorna är inte bara statistiska beräkningar av analytiker. En av de tre största utvecklarna i Dubai tog ett aldrig tidigare skådat steg under 2015 och tillkännagav att de skulle garantera sina kunder 24% av hyresintäkterna under de första tre åren efter att ha förvärvat fastigheter i sina bostadsområden. En garanti från en utvecklare av denna nivå är redan ett allvarligt tecken på stabilitet och förtroende i framtiden. Dubai har heller inga fastighetsskatter och hyresintäkter, vilket avsevärt ökar attraktiviteten för lokala fastigheter i jämförelse med andra bostadsmarknader i världen.
Oljekurser och framtiden
Fallande oljepriser i världen kan vara ett verkligt avskräckande medel för många ekonomier i världen. Emellertid är Dubai, till skillnad från Abu Dhabi, för det första ganska litet kopplat till oljesektorn med avseende på de grundläggande spakarna för bildandet av ekonomin, därför kommer de fluktuationer i oljepriser som förutses av experter för 2016 knappast att ha någon betydande inverkan på fastighetssektorn i emiratet.
För det andra förstår emiratens regering den tillfälliga, kumulativa karaktären av intäkter från oljeindustrin, därför överför den många sektorer till resursbesparande skenor i förväg och ökar andelen högteknologi i alla industrier och byggande.
Alla de mest avancerade utvecklingen registreras alltid i Dubai. Dessa är till exempel 42 under vattnet, eller, som de också kallas, drivande eller flytande villor på världsöarna, som redan kommer att bli verklighet inom en snar framtid.
Eller världens första kontorsbyggnad av Museum of the Future, som kommer att vara "tryckt" på en 3D-skrivare. Framtidens museum är i sig exakt det som kännetecknar Dubai så exakt som modern modern innovation.
Tillämpning av innovationer är nyckeln till framgång i en föränderlig värld. Därför är framtiden för bostadsbyggande också i Dubai, eftersom det var här som det första helt icke-flyktiga bostadskvartalet i The Sustainable City redan dök upp, vars första invånare flyttade in i sina hem i slutet av 2015. Prioriteten för miljövänlig, energibesparande och energiproducerande teknik är den viktigaste inom området bostadsbyggande i Förenade Arabemiraten, vilket redan är förankrat i lag: alla nya byggnader i Dubai bör vara miljövänliga.
Under andra halvåret 2016 kommer den första solenergiparken på 800 megawatt också att börja verka i Dubai. Det blir den största solenergiparken i världen. Fram till 2020 kommer 7% av energin i Dubai att genereras från miljövänliga tekniker, år 2030 kommer detta antal att uppgå till 30%, och 2050 planeras att få 75% energi från moderna, miljövänliga källor.
infrastruktur
Varje år investerar regeringen i Förenade Arabemiraten och Dubai miljarder dollar i utvecklingen av infrastruktursektorn, genomförandet av storskaliga fastighetsprojekt och skapandet av en oöverträffad stadsinfrastruktur. Framtiden för emiratet är tydligt definierad: 2020 kommer världsutställningen att hållas här, som kommer att bli en katalysator för utvecklingen av hela regionen under kommande år. Expo 2020 kommer inte bara att skapa hundratusentals arbetstillfällen (och kommer att ge efterfrågan på bostäder i en nära framtid), utan kommer också att bli den största och mest effektiva plattformen för att visa UAE: s framsteg på världsscenen.
Därför avser myndigheterna i emiratet att göra alla möjliga ansträngningar för att fullt ut förverkliga emirats potential i detta avseende. Sådana händelser blir ofta vändpunkter och bestämmer en stads framtid, och för Dubai kommer allt som skapas för EXPO 2020 inte bara att bli landskap utan kommer att användas under många år.
En global studie av konsultföretaget JLL, med titeln "New World of Cities: Global City Index", som genomfördes 2015, visade Dubais unikhet som en urban enhet. Dubai har ockuperat en så märklig nisch på den globala fastighets- och investeringsmarknaden att den kunde kombinera funktionerna i både en utvecklande och fullt utvecklad stadsstruktur. Enligt JLL ska investeringar i stadens infrastruktur vara minst 4-6% av stadens BNP för att staden ska fungera. Och UAE: s myndigheter investerar för närvarande cirka 60 miljarder US-dollar endast i byggandet av vägar och broar, inklusive både befintliga och planerade projekt, och de flesta av dem är i Dubai, till exempel det storslagna projektet för att bygga Dubai-kanalen.
Stabilisering och utsikter
Trots en liten minskning av aktiviteten på fastighetsmarknaden genomfördes 2015 nästan 34 tusen fastighetsaffärer i Dubai för totalt mer än 50 miljarder US dollar. 61 transaktioner gjordes i villasegmentet på den konstgjorda ön Palm Jumeirah från januari till oktober. totalt värde på 255 miljoner US-dollar
Under de senaste två åren har det totala värdet på fastigheter som sålts i Dubai för varje efterföljande kvartal ökat stadigt, på grundval av vilket vi kan dra slutsatser om den stabila och stadiga utvecklingen av den lokala fastighetsmarknaden, sade chefen för Dubai Land Department, Sultan Butti Bin Majren.
Dubai-fastighetspriserna för 2015 sjönk verkligen, men för det första var nedgången inte så betydande som vissa analytiker föreslog, och för det andra var det en akut korrigering för den överhettade fastighetsmarknaden. Enligt ValuStrat sjönk fastighetspriserna i Dubai med bara 10,3% under året, inte med 15-20%, men ett år tidigare, 2014, steg med 56% sedan 2008, så det var snabbt behov av stabilisering av marknaden för att neutralisera de skadliga effekterna av bostadsspekulation och oberättigade prisökningar. Nedgången i bostadspriserna i Dubai har blivit ett tecken på mognad och marknadsstabilisering, resultatet av det fokuserade arbetet från tillsynsmyndigheter som har vidtagit ett antal åtgärder för att begränsa stigande priser.
Under tredje kvartalet 2015 stoppade nedgången i prisindikatorer helt. Cluttons förutspår att i samband med upphävandet av sanktionerna från Iran kommer rika investerare som är intresserade av att investera i lyxiga bostäder av hög kvalitet att komma till världen och lokala bostadsmarknader i Förenade Arabemiraten. Till glädje för många marknadsaktörer, sa chefen för markavdelningen, Bin Majren, kan vi snart förvänta oss en ytterligare höjning av bostadspriserna, och många investerare kan bygga vidare på sina kortsiktiga och långsiktiga investeringsstrategier.
Varför Dubai lockar expats
Ett annat tecken på året var omorienteringen av bostadsmarknaden mot större uppmärksamhet från utvecklare till den prisvärda fastighetsmarknaden. En studie av HSBC The Expat Explorer, som täckte 22 tusen expat i Dubai från 198 länder, visade att 25% av dem har råd att köpa ett hem, och 58% medgav också att de tjänar mer än i sitt hemland. Med i genomsnitt 1 miljon Förenade Arabemiraten (US $ 270 tusen) för Dubai fastighetsmarknad kan du idag i Dubai köpa en studiolägenhet i ett av de centrala områdena som Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay från Burj Khalifa. Samtidigt ger lägenheter i ett mindre område traditionellt mer inkomst eftersom de är efterfrågade. När det gäller den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter bostad förblir den fortfarande en av de mest lönsamma i världen. Under det tredje kvartalet 2015 såldes lägenheter i Dubai till i genomsnitt 3 147 US $ per kvadratmeter, och villor till 3 545 USD per kvadratmeter. Liknande i kvalitetsbostäder i andra huvudstäder är i genomsnitt två till tre gånger dyrare, säger experter.
Prognoser och verklighet
Och slutligen visade 2015 tydligt att livet ofta är mycket mer oförutsägbart än de mest exakta prognoserna, och pessimismen för många "prediktorer" var långt ifrån sanningen. 2015 byggdes 9397 nya fastighetsfastigheter i Dubai. Utvecklare orienterade sig snabbt i situationen och övermättade inte marknaden och lämnade efterfrågan på en ganska hög nivå. Av detta kan vi dra slutsatsen att bostadspriserna i Dubai 2016 inte kommer att minska.
Reidin konstaterar att endast 31% av den planerade volymen av nya bostäder kommer att tas i drift i Dubai 2016, vilket är ungefär 7 500 fastigheter, ännu mindre än 2015, vilket innebär att det inte finns någon anledning att oroa sig för en glöd av marknaden. Dessutom fortsätter hyrespriserna i många områden i Dubai att växa, vilket också tydligt indikerar en ständigt hög efterfrågan - den viktigaste regulatorn för fastighetspriser. 2016 lovar att bli ytterligare ett steg mot en framgångsrik framtid för Dubai, och Dubai är redo att generöst dela sin framgång med alla som gör rätt val till hans fördel.
Du kan få ytterligare information om förvärv och förvaltning av fastigheter i Dubai från IMEX Real Estate specialister per telefon i Moskva +7 495 5100008, avgiftsfri telefon i UAE 800-IMEX (800-4639) eller genom att skicka en begäran per e-post [email protected].
