Inlagd av: Helena Kryukova 2013 var en annan milstolpe för Dubais fastighetsmarknad på väg till hållbar utveckling, och det var en vattendragsperiod, till stor del tack vare Dubais seger i tävlingen om världsutställningen "EXPO 2020". Men det var många andra händelser. Vi föreslår att du tittar tillbaka på de viktigaste, identifierar de viktigaste punkterna som sätter vektorn för ytterligare rörelse till den moderna "framtidens stad" som Dubai har lyckats bli idag.
OM PRISVÄXT
Det första man bör notera när man summerar utvecklingen av fastighetsmarknaden 2013 är en enastående höjning av priserna på fastigheter av alla slag jämfört med tidigare år. Det faktum att Dubai förväntar sig ett "varmt" år, både i fråga om efterfrågan och när det gäller prisökningar, var det första som signalerades av den viktigaste händelsen i april, nämligen den galna spänningen kring försäljningen av villor i Mira-komplexet från Emaar, när törstiga köpare stod i tre dagar i köer för bostäder. Från detta ögonblick har Dubais utvecklare blivit tydligare om omfattningen av efterfrågan och en adekvat nivå på bostadspriserna.
I slutet av året presenterade alla ledande internationella konsult- och analysföretag, som John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE och andra, sina recensioner, vars data visar att i vissa fall nästan fördubblats bostadskostnaderna i emiratet under året. Sådana uppgifter publicerades på sin webbplats av Förenade Arabemiraten: s populära fastighetsportal Propertyyfinder. Trenden mot en snabb prisökning 2013 blev uppenbar även i slutet av första halvåret, då fastighetspriserna i Dubai enligt en rapport från Cluttons analytiker steg med 30,6% före utvecklingen i alla andra avancerade fastighetsmarknader i världen i detta avseende.
I genomsnitt var den årliga tillväxten i bostadspriserna så betydande och snabb att i slutet av året var emiratens myndigheter allvarligt oroliga över utseendet på en annan finansiell "bubbla" och började analysera spekulationsmarknaden för primärbostäder, vilket orsakar den största oro i detta avseende. Siffran som orsakade en sådan oro för regeringen var ett rekordmärke på 40% för tillväxten i lägenhetskostnaderna, som förutses av analytiker för framtiden, det vill säga innevarande år 2014.
2013 avslutades Dubai fastighetsmarknad med indikatorer från 22,4% till 37% tillväxt i bostadskostnaden, enligt olika byråer. Man bör komma ihåg att fluktuationerna i ökningen av bostadskostnaderna inte var desamma i olika områden i staden och för olika typer av fastigheter. Den analytiska portalen Reidin publicerade följande siffror beträffande prisökningen för olika typer av bostäder i Dubai 2013: lägenhetspriserna steg i genomsnitt med 24,5%, medan villapriserna steg mindre markant: endast 14,9% för året.
OM Hyran
Inom hyresegmentet var prisökningarna särskilt akuta, vilket tvingade många hyresgäster att lämna sina vanliga platser och flytta till mer tillgängliga gränsområden i angränsande emirater, som Sharjah, vilket i sin tur provocerade en ökning av hyrespriserna där. 2013 ökade hyran för den mest populära bostadstypen för lägenheter med två sovrum i Dubai i genomsnitt med 17,6% och kostnaden för att hyra villor med 12,6% (enligt Reidins författares anmärkning).
Ett nytt ord i regleringen av förbindelserna mellan hyresgäster och hyresvärdar i Dubai var ett program för att bedöma det verkliga värdet på hyresbostäder, som föreslogs i slutet av 2013 av Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA). Detta är ett hyresindex, som inte bara gör det möjligt att bedöma bostadskostnaderna tillräckligt med hänsyn till parametrar som till exempel utsikten från fönstret eller närvaron av en pool i byggnaden, utan också fungera som en indikator för den tillåtna, enligt den nya resolutionen, ökning av hyreskostnaden för befintliga hyresgäster, som nu borde utgör högst 20% av den befintliga.
OM KOMMERSIELL FASTIGHET
Efterfrågan på kommersiella fastigheter i Dubai, efter resultaten av det åttonde årliga Arabian Business Forum som hölls i Dubai i maj, överskred till och med siffrorna före krisen 2007 i vissa segment, vilket inte bromsade påverkan på tillväxt. I Business Bay-området, såväl som i ett antal fria ekonomiska zoner, har utvecklare varit mycket aktiva med att planera byggandet av ett stort antal nya kontorsbyggnader och komplex för blandad användning som är utformade för att förse alla nyanlända representativa kontor för internationella företag i Dubai med bekvämt kontorsutrymme i emiratets affärscentrum. Detta var desto mer relevant eftersom det i Dubai fanns en uppenbar brist på kontorsutrymmen i stora områden som stora företag behövde. Till viss del behandlas denna fråga också genom inlösen av många små kontor i stora centra från små ägare av stora utvecklare.
OM DUBAI DISTRIKT POPULÄR RATING
Tillväxttakten för priser under det gångna året, som redan nämnts, varierade avsevärt från distrikt till distrikt, ibland till en chockerande 20-25% årlig tillväxt, men graden av popularitet i de viktigaste bostadsområdena i Dubai bland köpare och hyresgäster i bostäder, sammanställd i slutet av året, hade inga överraskningar väcks. Som tidigare har det prestigefyllda området Dubai Marina hållit ledarskapet i detta avseende i många år, där de största fastighetstransaktionerna 2013 registrerades. Det är här de dyraste sexsiffriga lägenheterna säljs i försäljningskontrakt, och bland premiumsegmentvillorna finns de dyraste och eftertraktade villorna i Emirates Hills-komplexet kvar. Dubais områden som Jumeirah Lakes Towers, den konstgjorda ön Palm Jumeirah och hjärtat av staden, Downtown Dubai-distriktet, fortsätter att åtnjuta konstant popularitet.
OM HÄNDELSER
Årets viktigaste händelser 2013 för Dubai fastighetsmarknad var utställningar. Först och främst pratar vi naturligtvis om Dubai-segern i tävlingen om världsutställningen "EXPO 2020". Denna händelse chockade bokstavligen alla områden i Dubai ekonomi, börjar främst med fastigheter.
Beslutet att välja Dubai som plats för EXPO 2020 fattades den 27 november på generalförsamlingen för International Exhibition Bureau (BIE). Dubais främsta konkurrenter i tävlingen var turkiska Izmir, ryska Jekaterinburg och brasilianska Sao Paulo.
Men det var klart för de flesta experter från början att Dubai har exceptionella konkurrensfördelar, vars huvudsakliga är att de flesta av den nödvändiga infrastrukturen redan har byggts här, och att den som fortfarande kommer att byggas har alla chanser att vara kvar i efterfrågan efter utställningen.
Konsekvenserna av Dubais seger i tävlingen om "EXPO 2020" var inte länge på väg och manifesterades av ett omedelbart hopp i fastighetspriser i området för utställningsplatsen, Dubai World Central flerfasskomplex, samt en ökning i aktiviteten för utvecklare och köpare som vill köpa mark i detta område. I rapporten från den internationella banken Standard Chartered Bank sades att innehavet av "EXPO 2020" kommer att ge ekonomin i Dubai mer än 17,7 miljarder US-dollar, och varje dollar som investeras i evenemanget kommer att betala sig sex gånger.
Ett annat högprofilerat evenemang, som i något fall överskuggade nyheten om "EXPO 2020" i Dubai, var innehavet i Dubai i världsutställningen Cityscape Global i oktober 2013. Det var vid detta evenemang som alla de mest synliga och storskaliga projekten som utvecklats av Dubai-utvecklarna 2013 presenterades. Händelsen, som tilldelades över 25 tusen kvadratmeter. meter territorium deltog 233 företag från olika länder. Utställningen Cityscape Global, utan överdrift, var den händelse som äntligen övertygade alla om att fastighetsmarknaden i Dubai helt har återupplivats efter krisen 2008 och med säkerhet går in i sitt främsta.
OM REGLERING
Naturligtvis när man täcker fastighetsmarknadens läge 2013 är det helt enkelt omöjligt att ignorera ett sådant ämne som att ändra Dubais lagstiftning för att stabilisera marknaden och förhindra ytterligare en kris. Bekymrad över begränsningen av spekulationer om oavslutade fastigheter fokuserade Dubai: s regering, representerad av landavdelningen, sina ansträngningar för att reglera bostadsförsäljningsmarknaden: till exempel fördubblades registreringsavgiften vid köp och försäljning av fastigheter i Dubai omedelbart: från 2 till 4% av transaktionsbeloppet .
Dessutom försökte UAE: s centralbank, som länge hotat att begränsa den maximala storleken på inteckningar, att genomföra sina begränsningar i praktiken och fastställa den maximala storleken för inteckningar: upp till 80% av bostadskostnaden för lokalbefolkningen (när man köper ett första hem högst 1,36 US $ miljoner) och upp till 75% för utlandsstationerade (under samma villkor). Fram till slutet av året fortsatte dock vissa banker att bryta mot denna lag och emittera lån på upp till 90% av bostadskostnaderna.
Ändringar har också skett i hyresektorn: ett nytt tillsynsorgan har skapats för att lösa tvister mellan parterna i hyresavtalet, ett nytt hyresindex har införts, den kortsiktiga hyresmarknaden har avgjorts och den maximala tillåtna hyreshöjningen har fastställts vid förnyelse av hyresavtalet med den tidigare hyresgästen.
OM NYA UPPFINNINGAR
Och slutligen, efter att ha slutfört en omfattande översyn av delstaten och utvecklingen av Dubai fastighetsmarknad 2013, skulle jag vilja notera de viktigaste landmärkeprojekten som presenterats av utvecklare, projekt som lovar att helt förändra stadens ansikte och bli nya dominanter i dess landskap. Här är det först och främst nödvändigt att nämna byggandet av den konstgjorda kanalen Dubai Water Canal, som kommer att förbinda Dubai Gulf med Persiska viken och passera under Sheikh Zayed Highway, genom Al Safa Park och Jumeirah 2, där i den södra delen av Jumeirah Beach Park rinner ut i Persiska viken.
Dubais nya landmärke och ett annat världsrekord som presenterades i staden kommer att byggas världens största inomhus temapark, IMG Worlds of Adventure, i Dubai, som började 2013, med en kapacitet på mer än 20 tusen besökare varje dag. En annan fantastisk nyhet som introducerades 2013 var presentationen av projektet för undervattenshotellet Water Discus Hotel, som snart kan byggas i Dubai.
Andra megakonstruktionsprojekt som startades eller fortsatte 2013 inkluderade storskaliga projekt som Meydan City till ett värde av 11 miljarder US-dollar, ytterligare genomförande av Mohammed Bin Rashid City-projektet, som kommer att skapa världens största konstgjorda lagun med ett område på 40 hektar, byggande hotell och bostadskomplex, bland vilka sticker ut Viceroy Dubai Palm Jumeirah på den konstgjorda palmön och många andra.
Även i Dubai kommer snart en förstorad analog av London Eye Dubai-hjulet att dyka upp, som kommer att vara den största i världen, men det är en annan historia och nästa år, som utan tvekan kommer att vara full av nya framgångar och framsteg för Dubai, "framtidens stad." 
Du kan få all ytterligare information om förvärv och förvaltning av din fastighet i Dubai från specialisterna på IMEX Real Estate per telefon. i Moskva +7 495 5100008, avgiftsfritt nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller genom att skicka en förfrågan via e-post [email protected]
