Innan de investerar i fastigheter tänker alla på vilket syfte han gör det. Många vill säkerställa en bekväm ålder, eftersom fastighetsinvesteringar kännetecknas av deras tillförlitlighet; andra vill tjäna extra inkomst eller helt enkelt öka sina egna besparingar. Endast efter att ha beslutat om syftet med att investera medel kan vi välja rätt plats för detta och utveckla en ytterligare strategi. Så varför behöver du fastigheter i Dubai? Verkligen, varför? Låt oss försöka ge bara några alternativ för vad en lägenhet eller villa i Dubai kan vara användbar för.
Fastigheter i Dubai som en lönsam investering ...
Trots att ekon från den globala ekonomiska krisen fortfarande hörs över hela världen, finns det en återupplivning på Dubai fastighetsmarknad. Nyligen har fastighetspriserna och hyrespriserna stigit och närmar sig nära värdena före krisen. Enligt uppskattningar från det globala konsultföretaget Jones Lang LaSalle, från och med 2012, ökade villapriserna med 23% jämfört med samma period förra året och var 14% högre än nivån i början av 2008. Hyrespriserna hittills växer långsammare (under samma period - med 4%) och förblir 18% under deras maximala värden, som ägde rum under tredje kvartalet 2008. När det gäller kostnaden för hyresbostäder växer den i årliga termer i genomsnitt med 5-7% i båda segmenten.
Dessutom, tills nyligen, inga nya fastighetsprojekt lanserades i Dubai, men gamla, som hade påbörjats före krisen, var bara avslutade. Detta innebär att utbudet av nya bostäder under de närmaste åren kommer att bli märkbart begränsat, medan efterfrågan på köp och uthyrning av fastigheter, beroende på tillväxten av Dubai-ekonomin och affärsaktiviteten i viken, väntas öka.
Trots prisökningen är det dock fullt möjligt att köpa fastigheter i Dubai till ett överkomligt pris. För samma pengar, för vilka du kan köpa en liten lägenhet i Moskva, i Dubai kan du köpa rymliga lägenheter med alla bekvämligheter och möjlighet att besöka havet varje dag.
Förenade Arabemiraten skiljer sig från många länder genom att du inte behöver betala några skatter för fastighetsägande. Samtidigt är lagar om utlänningar köp av fastigheter i Förenade Arabemiraten extremt öppna. Medborgare i utländska stater som inte är medlemmar i Arab Gulf Cooperation Council har rätt att få fullt ägande av fastigheter i Dubai. Det är riktigt i speciellt utsedda territorier, i de så kallade fristående zonerna. Listan över sådana zoner är upprättad genom dekret från regeringen för Dubai nr 3 från 2006.
Dessa inkluderar nästan hela territoriet i "nya Dubai", inklusive populära områden som Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Downtown och andra. Som regel genomförs köp av en lägenhet eller villa genom fastighetsbyråer som tar hand om alla juridiska formaliteter.
Av alla de sju emiraten som utgör Förenade Arabemiraten har Dubai den mest utvecklade och transparenta lagstiftningsbasen inom fastigheter. Registrering av fastighetstransaktioner utförs vid kontakt med de avtalsslutande parterna, varefter köparen får ett registreringsbevis som intygar hans ägande av den förvärvade egendom.
Detta registreringsförfarande förenklar maximalt processen för att köpa och sälja fastigheter och minimerar möjliga risker från både säljaren och köparen. Efterlevnaden av lagen utövas av Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA). I synnerhet ansvarar det för registreringen av fastighetsprojekt samt för obligatorisk registrering av utvecklare, fastighetsbyråer och ombuden själva. RERA: s verksamhet syftar främst till att skydda köpares och säljares rättigheter och intressen och är utformad för att minimera risken för bedrägerier från agenterna.
... och som en extra inkomstkälla
Om du inte kommer att bo i fastigheten du köpte i Dubai kan du hyra ut den och få extra inkomst för det.
Samtidigt, från inkomsterna, återigen, behöver du officiellt inte betala några skatter.
Efterfrågan på hyresbostäder i Dubai är stor. ETS är inte förvånande - mer än 90% av de två miljoner invånarna i storstaden är besökare, de så kallade utlandsstaterna. De flesta av dem kommer inte att köpa sina egna bostäder i Dubai, men alla behöver bo, arbeta och koppla av någonstans. Därför är hyresmarknaden här mycket utvecklad, och fastigheter, särskilt bostäder, ger en hög nuvarande hyresintäkt - mycket högre än liknande fastigheter i Ryssland eller Västeuropa.
Om vi pratar om genomsnittliga marknadsvärden, för bostäder i Dubai idag, är de årliga nettointäkterna från långtidshyra (det vill säga inkomst minus kostnaderna för service av fastigheter) i genomsnitt 5-10% av dess värde. Spridningen i lönsamhet beror på skillnader i typ och kategori av fastigheter, dess plats och kostnader för tjänster. Dessutom ger dyrare exklusiva fastigheter som regel mindre avkastning i form av hyresintäkter än massbostäder i prisvärda projekt.
När du hyr ett hus kommer du som ägare att ha kostnaderna för att underhålla byggnaden och det omgivande området: skydd av byggnaden, rengöring och förbättring av det gemensamma territoriet (parkering, pool), avfallshantering osv. Vanligtvis debiteras sådana betalningar årligen och sträcker sig från $ 20 till $ 80 per kvadratmeter, beroende på fastighetstyp. Tillfälliga invånare kommer att betala för ljus och vatten, och om det gäller en villa eller radhus, kommer de också att betala för vattning av gräsmattan, men inte för underhåll och förbättring av bostadsområdets territorium.
Att hyra Dubai är säkert. Efter att ha anförtrott verksamheten till fastighetsbyrån kan dess ägare vara belägen var som helst i världen, medan byrån kommer att betala kostnaderna för att underhålla fastigheten på ägarens vägnar, ta ut en avgift till hyresgäster, ingå hyresavtal och så vidare.
Det bör noteras att den lokala valutakursen - Förenade Arabemiraten dirham - är tätt bunden till den amerikanska dollarn och ligger på cirka 3,67 dirham per 1 dollar, vilket innebär att hyresintäkterna kommer att vara stabila och du behöver inte följa växelkursförändringarna.
Eller som säsongens bostäder
Om du ska köpa fastigheter i Dubai, så vet du naturligtvis att detta inte bara är en av de säkraste städerna i världen, utan också ett utvecklat turist- och affärscentrum som ger sina invånare underhållning för varje smak, såväl som det varma havet, temperaturen där den praktiska året runt inte faller under +25 grader. Dubai är också attraktivt eftersom de flesta av dess invånare är utlänningar. Här bor människor från hela världen, och denna kosmopolitism tillåter inte att någon av besökarna känner sig som en främling.
Det är inte förvånande att många av dem som köper en lägenhet eller villa i Dubai vill använda sina köp som en avlägsen sommarresidens, där du kan komma på semester. Du kan överlåta förvaltningen av din fastighet i din frånvaro till en fastighetsbyrå. Den kommer att hantera alla frågor som rör din egendom, inklusive städning i lägenheten.
Att ha bostäder i Dubai där du regelbundet kopplar av kan du dessutom få extra inkomst genom att hyra det under din frånvaro. Kortvariga hyresbostäder täcker kostnaderna för underhåll som måste betalas av ägaren. Dessutom behöver du inte göra städning och andra hushållssysslor - alla frågor för dig kommer att avgöras av en fastighetsbyrå. Ett sådant hyresavtal, som fastighetsbyrån kommer att hantera för dina räkning, är ännu mer lönsamt än det vanliga långsiktiga hyresavtalet (nettoresultatet kan uppgå till 10-15% per år av fastighetens värde).
Eller för permanent vistelse
I Dubai är det bekvämt inte bara att koppla av utan också bedriva affärer. Denna stad påstår sig vara det största affärscentret i Mellanöstern. För dig som vill göra affärer finns det till exempel ett antal fria ekonomiska zoner där du får hjälp med att få visum och få licenser, liksom det regionala huvudkontoret för ledande världsföretag inom olika områden från olja till informationsteknologi.
Det tar bara fem timmar att flyga till Dubai från Moskva, och från Dubai kan du enkelt nå vilket som helst hörn av världen, eftersom det är det största transitcentret som ligger i skärningspunkten mellan luft- och havsrutter mellan Europa, Afrika och Asien. Förutom den nuvarande Dubai International Airport, som redan kämpar för att hantera en sådan passagerarvolym, har en ny Al Maktoum International Airport byggts, som efter full driftsättning borde bli den största i världen.
Många kallar Dubai "framtidens stad", eftersom det är fantastiskt hur en modern metropol med ett utvecklat nätverk av vägar, köpcentrum, som har allt, även skidbackar, vattenparker och en helt "rymdmetro", så snabbt och snabbt växte på öknen. Här hålls regelbundet världsberömda idrotttävlingar och internationella utställningar, populära världskonstnärer kommer att uppträda. Det är ingen slump att enligt Master Card blev Dubai 2012 den åttonde av de mest besökta städerna i världen och slog New York, Barcelona och Rom.
Kommentar av IMEX Real Estate Executive Director Arthur Kobozev:
Lägenhetspriserna i ett av de nyaste områdena i Dubai, JLT (Jumeirah Lakes Towers), är mycket lägre än i förfallna bostäder i utkanten av Moskva och börjar på cirka 2-2,5 tusen dollar per kvadratmeter. För pengarna köper du en vy från fönstret på en skyskrapa, underjordisk parkering, en pool, ett gym i huset och en strand på 15-20 minuters promenad eller tio minuter med bil.
Priserna för billiga lägenheter precis vid havet på den konstgjorda ön Palm Jumeirah börjar på 3-3,5 tusen dollar per kvadratmeter. Ungefär samma priser för lägenheter i skyskraporna i Dubai Marina nära havet - ett område som påminner amerikanska Manhattan i antalet och variationen av höghus. I de flesta hus, tillsammans med lägenheter med ett och två sovrum, finns studior med ett rum till ett mer blygsamt pris. Samtidigt hyrs fastigheter i Dubai ut av utvecklare som redan är färdiga, fullt utrustade med VVS och köksmöbler och i de flesta projekt med inbyggda apparater.
Du kan få all ytterligare information om förvärv och förvaltning av din fastighet i Dubai från IMEX Real Estate specialister per telefon i Moskva +7 495 5100008, avgiftsfritt nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller genom att skicka en begäran via e-post info @ IMEXre.com.
