Stuart Cassidy,
vice vd för kundtjänst på IFA Hotels & Resorts.
TALKER FÖR SITUATIONEN PÅ FASTIGHETSMARKNADEN STOPP INTE NÅGON DAG. Någon ger delning NEGATIVA BEDÖMNINGAR, ÖVRIGT, ANDRA, INSTÄLLT POSITIV OCH JÄNVÄRT. VAD HÄRS verkligen med de största projekten? HUR MYCKET ÄR VARJE ANDRA UTVECKLARE OCH INVESTÖRARE? FÖR ANSVAR VÄLJER VI TILL EN MARKNADSEXPERT, STUDENT AV KASSIDI, VICE PRESIDENT FÖR ARBET MED KUNDER I IFA HOTELL & RESORTSFÖRETAG.
Stewart, trots den allmänna situationen på fastighetsmarknaden, fortsätter IFA Hotels & Resorts att uppfylla sina löften och sätter framgångsrikt några av de tidigare tillkännagivna fastighetsfastigheterna. Vad anser du att de huvudsakliga orsakerna till detta är kundlojalitet, rimliga marknadsberäkningar som gjordes i början eller något annat?
En av nyckelfaktorerna för vår framgång ligger i det faktum att IFA H&R minimalt använder utlåning för att slutföra sina transaktioner, har ett hälsosamt register över sina egna tillgångar, vars aktivering är ungefär 1,3 miljarder US-dollar. På en marknad där huvuddelen av utvecklare är sammankopplade av enorma lånåtaganden, utan kreditbörda - detta är ett av sätten att framgångsrikt slutföra de initierade projekten. Generellt sett är framgången för IFA H&R baserad på vår långsiktiga strategi för utveckling av multifunktionella integrerade projekt belägna på de bästa och snabbast växande marknaderna. Multifunktionella utvecklingsprojekt gör det möjligt för oss att utöka vår fastighetsportfölj och ge en möjlighet till ett flexibelt svar på marknadsförändringar, som naturligtvis har påverkat oss, om vi pratar om de senaste två åren. Naturligtvis bör du inte tro att IFA H&R lätt började vart och ett av sina projekt. Vi mötte många hinder, men vi är övertygade om att vår erfarenhet, i kombination med platsen och kvaliteten på de föreslagna anläggningarna, ledde oss till att många av dem lyckades slutföras. Som representant för företaget är jag skyldig att uttrycka tacksamhet till alla våra kunder som har stött oss och våra projekt i alla stadier av deras byggande.
Kan du utarbeta det nyligen avslutade bostadsprojektet - Bostäder, Palm Jumeirah? Vem blev dess hyresgäster? Hur många lägenheter är redan upptagna? Kan du utvärdera hur framgångsrik den här nya byggnaden är?
Projektet Residences, Palm Jumeirah erbjuder ett av de bästa boendealternativen för kust, och detta gör det verkligen mycket framgångsrikt. Bostäder, Palm Jumeirah är strategiskt beläget på den västra sidan av stammen till Palm Jumeirah och består av två bostadshus med 562 lägenheter med ett, två och tre sovrum, samt radhus och takvåningar med högkvalitativa ytor och utrustning.
Hemägare i komplexet kan njuta av alla bekvämligheter på ett 5-stjärnigt hotell - från pooler, strandbungalower, conciergetjänster, sport- och fitnessanläggningar, till personliga tjänster, inklusive hushållning och shopping. Båda byggnaderna är bevakade dygnet runt och underhålls i gott skick, och när allt arbete är avslutat kommer husen att omges av anlagda trädgårdar och imponerande vattenfall.
Hemägare kommer också att ha möjlighet att handla i närliggande butiker, som snart öppnar på Golden Mile, Palm Jumeirah.
Bostadsprojektet kommer att vara värd för människor av olika nationaliteter, inklusive rika UAE-medborgare. Ett stort antal av våra invånare är invandrare från Ryssland och OSS-länderna, och vi kommer gärna att höra deras åsikt om bostadskvaliteten i vårt nya projekt efter flytten.
Under de senaste åren har många utvecklare stött på svårigheter av olika slag och har inte haft bråttom för att meddela nya projekt eller prata om vad som händer på byggarbetsplatser. Men enligt vår veta kompletterar IFA H&R en annan av sina Balqis-sviter, en del av Kingdom of Sheba-megautvecklingen. Berätta mer om honom?
Belqis Suites ligger i Kingdom of Sheba-projektet på den halvmåne som omger Palm Jumeirah, och är en fullt möblerad servicelägenhet som hanteras av en hotelloperatör. Varje svit på Balqis Suite, som säljs som en frigång, har ett rymligt bostadsområde, möblerat med högkvalitativa möbler och lyxig utrustning, har utmärkta ytor och är omgiven av utomhusområden med grönskande trädgårdar, tillgång till havet och stranden. Lägenheterna på Balqis Suites har olika layouter, som sträcker sig från studior till lägenheter med tre sovrum. Alla lägenheter har fantastisk utsikt över Persiska viken och linjen med Dubais skyskrapor.
Ett brett urval av femstjärniga bekvämligheter, inklusive flera pooler, stora inomhusparkeringsplatser, tillgång till en privat strandklubb, ett stort gym och mötes- och mötesfaciliteter, erbjuds alla invånare som också kan njuta av en rad butiker, restauranger och kaféer som ligger här. I princip är alla bekvämligheter och tjänster liknande de som du erbjuds när du bor på ett femstjärnigt hotell, inklusive städservice och concierge-tjänster, en trädgårdsmästare och kemtvättstjänster, en biltvätt och mindre bilreparationer.
Vad är skillnaden mellan IFA Hotels & Resorts och IFA Properties? Är det andra företaget "dotter" till det första? Vad var huvudmålet med att skapa IFA Properties?
Du har rätt, IFA Properties är ett dotterbolag till den internationella fastighetsutvecklaren IFA Hotels & Resorts. IFA Properties är ett effektivt IFA H&R-försäljnings- och fastighetsförvaltningsteam i Dubai. Vi är specialiserade på att ge hjälp till kunder som vill köpa, sälja, hyra eller hyra fastigheter på Palm Jumeirah Island eller andra IFA H&R-projekt. För detta ändamål har vi samlat ett team av professionella medarbetare som marknadsför fastighetskunder genom olika kanaler, inklusive ett omfattande nätverk av professionella underagenter. Aktiviteten hos IFA Properties gör det möjligt för kunder att spara tid och nerver i samband med möten med många fastighetsmäklare för att genomföra en viss transaktion.
Varför, enligt din åsikt, är det nu dags att köpa fastigheter i Dubai? Vad skulle du råda köpare innan de tecknar ett avtal om köp och försäljning av fastigheter?
Dubais fastighetsmarknad blir mogenare, vilket är en betydande fördel för alla långsiktiga fastighetsinvesteringar. Vi har sett riktiga strider för kvalitet, både vid idrifttagning av anläggningar och i frågor om fastighetsförvaltning. Marknadspriserna har gradvis stabiliserats, och de köpare som har investerat sina pengar på medellång eller lång sikt kommer snart att se att deras investeringar genererar intäkter. Vårt råd till alla köpare är att ta itu med utvecklare vars projekt är utformade på lång sikt och också göra det till en regel att uppmärksamma objektets placering! Detta är en gammal och mycket viktig regel för att köpa fastighet! Med tanke på det stora antalet fall av spekulation med fastigheter, skulle det vara användbart att lära sig mer om projektledningsföretaget innan man tecknar försäljningsavtalet.
Vi vet att IFA H&R är en av de största utvecklarna av Palm Jumeirah. Företaget bygger dock många internationella projekt och fastigheter i andra områden i Dubai. När kan vi förvänta oss slutförandet av Laguna Tower-projektet i JLT-området och andra nya byggnader?
Räkenskapsåret 2010 var ett av de mest aktiva för företaget på grund av slutförandet av byggandet och idrifttagandet av många anläggningar. Vi slutförde mer än 70% av våra projekt i Dubai och Sydafrika, beställde det största projektet i Thailand och öppnade det nya Four Seasons Hotel Beirut i den libanesiska huvudstaden, med IFA H&R och Kingdom Hotel Investments (KHI) som de största aktieägarna. Detta är mer än tydligt bevis på att alla dessa milstolpar i företagets historia har noterats exakt under de senaste 12 månaderna. Den höga byggnaden i Laguna Tower, där Movenpick Hotel & Residence Jumeirah Lakes Towers kommer att ligga, planeras vara färdig nästa år. Men vi kommer att skicka inbjudningar till ägarna av bostäder i detta torn i slutet av november i år så att de kan komma och titta på deras framtida lägenheter. Detta är bara det första steget mot idrifttagning av hela anläggningen, som vi planerar att slutföra i början av 2011.
Vilka var de svåraste frågorna du fick från IFA H&R-kunder under den globala finanskrisen?
Det svåraste var att förklara för våra kunder i Dubai reglerna för utfärdande av UAE-bosatta visum och deras förhållande till köp av fastigheter, eftersom de ständigt förändras, och för många är detta inte klart. De flesta av de återstående frågorna gällde naturligtvis ekonomins allmänna tillstånd och dess inverkan på processen för slutförande och leverans av projekt i tid. Och naturligtvis, efter euforin som regerade på den spekulativa marknaden, kommer stabilisering av ekonomin att vara en stor lättnad för alla.
Hur kan du utvärdera resultaten av IFA H&R idag och vad är dina prognoser och planer för en nära framtid?
Under 2009 och 2010 flyttades huvuddelen av företagets projekt från byggnadsstadiet till färdigställande- och idrifttagningsfasen, vilket tillförde vår portfölj fastigheter värda mer än 1 miljard dollar, inklusive två femstjärniga hotell och fem lyxiga bostadsprojekt, som totalt rymmer mer 1200 bostäder. Det är viktigt att notera att detta har minskat antalet byggplatser för företaget avsevärt, eftersom mer än 70% av anläggningarna i Sydafrika och Palm Jumeirah redan är färdigställda, och vi förväntar oss att företaget kommer att fortsätta växa 2011. När det går in i det nya räkenskapsåret kommer IFA H&R att fortsätta att fokusera sina ansträngningar på att slutföra alla lanserade projekt runt om i världen och, som ett resultat, gå in i den operativa fasen av sin verksamhet.
Strategiskt kommer IFA H&R att koncentrera sig på att minska antalet ansvarsområden och på den allmänna planeringen av företagets markbank för att påbörja byggandet av nya anläggningar så snart marknadssituationen återhämtar sig.
