Artikel utarbetad på grundval av IMEX Real Estate
Dubai är en unik plats på jorden. En fantastisk stad som har utmanat öknen och den mänskliga fantasin. Dubai är ett världsberömt turistmål för familj och utomhusaktiviteter, lockande världen med sitt varma soliga klimat, vita sandstränder och det azurblå vattnet i Persiska viken. Idag förenas semesterfirare av dem som vill bo i en modern metropol, som har alla fördelarna med en lyxig badort. Med tanke på att en flygning till Dubai, säger, från Moskva tar bara fem timmar, och båda städerna är i samma tidszon, blir det tydligt intresse för denna typ av investeringar. I den här artikeln har vi med hjälp av specialister från Dubai fastighetsbyrå IMEX Real Estate försökt sammanfatta svaren på de viktigaste och ofta ställda frågorna om att köpa fastigheter i Dubai.
Kan utländska medborgare köpa egendom i Dubai?
Medborgare i utländska stater som inte är medlemmar i Arab Gulf Cooperation Council (GCC) har rätt att förvärva fullt ägande av fastigheter i Dubai ("frigörelse") endast i särskilt utsedda territorier, i de så kallade fristående zonerna. Förteckningen över sådana zoner upprättas genom dekret från regeringen i Dubai nr 3 från 2006. Dessa inkluderar nästan hela territoriet i "nya Dubai", inklusive populära områden som Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, etc.
Är Dubai fastighetsregistrering krävs och vem gör det?
Registrering av fastighetsrättigheter i Dubai hanteras av Dubai Land Department. I dag är fastighetsregistrering, långsiktiga hyresavtal, fastighetslån etc. föremål för registrering i motsvarande register. Registrering utförs, både för färdiga och driftsatta föremål, såväl som för de som är under uppförande (”off-plan”). I det första fallet får ägaren ett registreringsbevis för fastigheter (titelakt), och vid registrering av fastighet som ännu inte byggts - det ursprungliga försäljningsavtalet (första försäljningsavtalet). Vid registrering av fastighetsrättigheter i Dubai Land Department betalas en registreringsavgift på 2% av fastighetens värde plus en liten fast betalning för förberedelse och utskrift av nödvändiga dokument.
Kan en fastighetsägare i Dubai hyra ut det?
Förhållandena mellan hyresvärdar och hyresgäster i Dubai regleras av lag nr 26 från 2007. Enligt gällande lagstiftning har varje ägare av fastigheter inom Dubai-Emiratets territorium rätt att hyra sin egendom under en period av minst ett år. När det gäller hyra under en period av mindre än ett år anses en sådan hyra vara kortvarig och kräver att ägaren har rätt licens (för ett hotell eller hotelllägenhet). I detta fall vänder ägarna vanligtvis till ett licensierat förvaltningsföretag, som de överför sina egendom till förvaltningen och som redan hyr fastigheter för egen räkning.
Vilka skatter ska en fastighetsägare betala i Dubai?
Det finns inga fastighets- och inkomstskatter i Förenade Arabemiraten. Därför medför inte innehav av fastigheter i Dubai såväl som inkomster, till exempel från uthyrning, några skattekonsekvenser för ägaren inom UAE: s jurisdiktion. Du måste emellertid förstå att ägaren till fastigheten är ansvarig för dess korrekta underhåll och är skyldig att betala kostnaderna för dess drift (underhållsavgifter), upprättade av serviceorganisationen.
Som regel debiteras sådana betalningar årligen för det kommande året och för Dubai beror de på projektet någonstans mellan 20 och 80 dollar per kvadratmeter. m per år.
Hur går det att köpa fastigheter i Dubai?
I de mest allmänna termerna är förfarandet för att köpa fastigheter i Dubai i de flesta fall enligt följande:
1. Köparen väljer fastigheten som han vill köpa.2. Säljaren och köparen tecknar ett köpeavtal som återspeglar alla transaktionsparametrar, särskilt:
- värdet på den förvärvade egendomen,
- ytterligare betalningar i samband med transaktionen (provision av agenter, betalningar till utvecklaren, registreringsavgift, återbetalning till säljaren av kostnaderna för underhåll som betalats i förskott, etc.),
- den period under vilken köp- och försäljningstransaktionen måste slutföras,
- villkor och förfaranden för att göra bosättningar,
- parternas ansvar vid bristande uppfyllande av villkoren i avtalet.
4. Säljaren upprättar ett tillstånd från utvecklaren för försäljning av sin egendom (No Objection Certificate, NOC), vilket är nödvändigt för att registrera transaktionen med Dubai Land Department.
5. När tillstånd att sälja har erhållits registrerar säljaren och köparen fastigheten i namnet på den nya ägaren i markavdelningen. Vanligtvis, vid registreringen, regleras också transaktioner.
Är det möjligt att köpa agenter utan att köpa fastigheter i Dubai?
Nästan ingen fastighetstransaktion är fullständig utan agenter i Dubai, liksom i övriga världen. Det är i fastighetsbyråer, oftast gäller kunder som vill hyra, hyra, köpa eller sälja fastigheter. På marknaden arbetar agenter, som ingen annan, information om vem, vad och hur mycket de vill sälja eller köpa. Men inte alla marknadsaktörer är vederbörligen registrerade och agerar lagligt.
Vilka är kraven för fastighetsmäklare i Dubai?
Först måste man komma ihåg att alla fastighetsbyråer som är verksamma i Dubai måste ha en licens för motsvarande typ av verksamhet och måste registreras i det särskilda registret för byrån för övervakning i enlighet med beslutet från ordföranden för Dubai Land Department nr 85 från 2006. Dubai fastighetsmarknad (fastighetsregleringsbyrå, RERA). Samtidigt måste alla agenter i företaget genomgå en lämplig utbildningskurs och få personliga mäklarkort med ett individuellt nummer.
Sådana åtgärder syftar främst till att skydda klienternas rättigheter och intressen och är utformade för att minimera risken för bedrägerier från ombudets sida.
Varför är det viktigt att en agent registreras korrekt?
Dubais fastighetsmarknad är multinationell. Köpare och säljare är vanligtvis utländska medborgare. Var kan de leta efter varandra om något går fel? Därför är en fastighetsbyrå med säte i Dubai en seriös garant för transaktionen. En viktig faktor är dessutom kravet på lagstiftning om 100% ägande av ett sådant företag av lokala invånare - medborgare i Förenade Arabemiraten.
I de flesta fall agerar fastighetsbyrån som tredje part i transaktionen mellan säljaren och köparen och garanterar att båda intressen respekteras. Som regel är det till exempel byrån som accepterar insättningen från köparen och håller den till slutavvecklingen och registreringen av transaktionen. För köparen garanterar detta en återbetalning av insättningen om transaktionen inte äger rum på grund av säljarens fel. Och säljaren kan i sin tur räkna med betalningen av insättningsbeloppet som kompensation om transaktionen inte äger rum på grund av köparens fel.
Du kan få all ytterligare information från specialisterna på IMEX Real Estate via tel. i Moskva +7 495 9842053, avgiftsfritt nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller genom att skicka en förfrågan via e-post [email protected]
