Vid en tidpunkt då det globala finansiella systemet böjs under vikten av krisen som utvecklats på grundval av en fallande hypoteksmarknad fortsätter de oljerika Golfländerna att byggas aktivt och upprätta fler och fler nya fastighetsprojekt. Den internationella fastighetsutställningen Cityscape 2008, som hölls i början av oktober, bröt ytterligare ett närvarorekord: stämningen hos dess deltagare och gäster var långt ifrån pessimistisk.
Vi pratade med den verkställande partneren för Options Real Estate Lina Tarabai om situationen på Dubais fastighetsmarknad under den globala kreditkrisen och orsakerna till framtidens förtroende bland utvecklare och fastighetsmäklare.
- Liina, det verkar som att Dubai inte är särskilt orolig för vad som händer idag på den globala fastighetsmarknaden…
- Detta är sant: krisen på de amerikanska och europeiska marknaderna stimulerar endast utvecklingen av Dubai-marknaden, eftersom investerare nu känner sig mer självsäkra här än på traditionella marknader. Trots att vissa punkter i regionen redan upplever de negativa effekterna av krisen fortsätter Dubai att utvecklas och växa i avsedd riktning. Varje dag är vi övertygade om detta: det har praktiskt taget inte minskat efterfrågan på fastigheter sedan krisen började.
- Det vill säga, krisen kommer inte att påverka Dubai?
- Enligt analytikerens prognoser kommer Dubai-fastighetsmarknaden att utvecklas aktivt i minst ett dussin år, eftersom Dubai-myndigheterna har uppnått otrolig framgång när de placerar emiratet som ett av de bästa turistcentrumen i världen. Det är också viktigt att Dubai nyligen har stärkt sin position som ett affärscentrum. Krisen är en kris, och människor fortsätter att resa och utveckla sin verksamhet, vilket naturligtvis påverkar fastighetsmarknadens stabilitet.
Det faktum att Dubai-regeringen ser positivt på framtiden bekräftas också av det faktum att på fastighetsutställningen Cityscape 2008 som hölls i början av oktober presenterade två av dess utvecklare, Nakheel och den nyligen skapade Meraas Development, nya projekt.
Utvecklaren Nakheel, känd för sina konstgjorda "palm" -öar, tillkännagav ett projekt för att bygga en ny världsrekordhållare skyskrapa, 1 km hög, och de angränsande byggnaderna i ett ökenområde. Den totala projektkostnaden överstiger 38 miljarder USD!
Och den nyskapade utvecklaren Meraas Development tillkännagav början av arbetet med projektet Jumeirah Gardens, som uppskattas till 95 miljarder US-dollar. En stor Dubai-baserad utvecklare Deyaar Development har lanserat projektet Deyaar Village, en miljövänlig utveckling som kommer att ge bostäder för minst 30 000 människor. Siffrorna talar för sig själva ...
- Vissa finansföretag fortsätter att varna för att priserna på Dubai fastigheter kommer att falla efter att några stora projekt har tagits i drift ...
Sådana varningar och prognoser har uttryckts länge, men som praxis visar stöds de inte av verkliga händelser. Många förutspådde att efter idrifttagandet av Jumeirah Beach Residence och Dubai Marina skulle priserna sjunka. Men de föll inte. Efter att ha skruvas upp, reste sig igen.
Även under Ramadans muslimska fasta månad fanns det ingen traditionell lågkonjunktur som tidigare: i år var investerare aktiva under fastan.
Samtidigt har emiratens ledarskap förmågan att spåra flödet av fastigheter på marknaden tack vare kontrollen över allokeringen av mark för utveckling. Vi kommer inte att glömma att lagstiftningen under de senaste åren också har förändrats för en otroligt bättre sida. Lägg till detta säkerheten för att bo i Dubai. Så alla fakta som stöder stabilitet på marknaden är uppenbara.
Jag tror inte att priserna kommer att falla nästa år, trots att vi förväntar oss leverans av ett tillräckligt stort antal objekt: efterfrågan kommer att fortsätta att överstiga utbudet under en lång tid framöver. Priserna kan inte stiga, men de kommer inte att falla otvetydigt.
- Det vill säga, tror du att investerare i Dubai inte är i riskzonen nu?
"Ja, det är jag säker på." Du kan stödja global pessimism, men du kan verkligen titta på saker. Emiraten har en ganska stabil ekonomisk situation. Fastighetsmarknaden är också stabil. Vi förväntar oss att det inom en snar framtid bara kommer att finnas fler investerare, eftersom de letar efter möjligheter som inte finns tillgängliga i de länder där de bor eller bedriver verksamhet på grund av krisen.
