Bostadsinvestering i Dubai
En översyn av potentiella möjligheter inom detta område av marknaden kan genomföras med hjälp av tre projekt utformade för investerare med olika inkomster.
Internationell stad - Ett projekt för medelklassen. Komplexet består av lågbyggnader med två-rums- och ett-rumslägenheter (studior). Priserna här börjar från 63 tusen dollar för en studio med en yta på 44 kvadratmeter. m och 90 tusen dollar för en två rumslägenhet på 66 kvadratmeter. m.
Projektet är attraktivt i och med att ett av de sju kvartalen (kluster) redan har byggts och hyran för en två-rums lägenhet är cirka 11 tusen dollar per år, vilket i termer avkastningen ger 12-15% per år.
Den närmaste konkurrenten till International City-projektet kan betraktas som stadsområdet i Bar Dubai, där hyrorna för samma typ av bostäder har vuxit under de senaste åren till 13-16 tusen dollar per år. Samtidigt är det all anledning att förvänta sig en ytterligare höjning av hyrespriserna i International City efter att byggandet slutfördes i slutet av 2006. Projektets investeringspotential är ganska hög. Jämför siffrorna: 1351 dollar per kvadrat. m i International City och 3500-7300 dollar per kvadratmeter. m på de berömda projekten Palm Jumeirah och Palm Jebel Ali.
Ett av de nya storskaliga projekten är Jumeirah by. Komplexet rymmer 7000 villor och radhus och ligger en kort bilresa från hotell, stränder, restauranger och varuhus i det prestigefyllda Jumeirah-området. I omedelbar närhet kommer att finnas flera fria ekonomiska zoner samtidigt: Dubai Media City, Dubai Internet City och Jebel Ali Free Zone. Det antas att de största köparna av denna fastighet kommer att vara medel- och äldre chefer med familjer. Priset för ett två-rums radhus i Jumeirah Village är $ 1.557 per kvm. m med en total yta på 150 kvm. m. Priset förändras omvänt med området och kommer att uppgå till 1340 dollar per kvadratmeter. m med en total yta på 278 kvadratmeter. m. Samtidigt innefattar komplexets masterplan en komplett urban infrastruktur, där allt tillhandahålls - från Internetlinjen till lekplatser och fotbollsplaner.
Jumeirah Village har mycket mer gynnsamma priser jämfört med färdiga projekt av denna typ. Så, till exempel, ett Springs-komplex av liknande typ kommer att kräva att investeraren betalar marknadsvärdet för objektet åt gången, vilket kommer att vara cirka 160% av det ursprungliga priset (det ursprungliga priset som fastställts av utvecklaren vid tidpunkten för projektmeddelandet). För samma pengar kan du köpa flera hus i Jumeirah Village på en gång. Nästa hopp upp med 10-15% förväntas efter starten av den officiella registreringen av återförsäljningstransaktioner.
Det dyraste och mest kända projektet i Dubai är en unik konstgjord ö. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Detta och två efterföljande projekt av "palmer" är utformade för att bli symboler för Förenade Arabemiraten. Kändisar som David Beckham, Elton John, Michael Schumacher och kronprins av Monaco har redan förvärvat egendom på Palm Jumeirah. Åtminstone tack vare detta får bostäder här elitestatus. Varje byggnad i detta projekt ligger vid viken och har panoramautsikt över havet. Här kan relativt prisvärda lägenheter vara en lönsam investering. En lägenhet med två sovrum och ett vardagsrum kommer att kosta mycket - i genomsnitt 4 000 dollar per kvadratmeter. m. Dessutom kommer komplexa Shoreline, i fråga, att vara klar 2006. Andra projekt som ligger på "handflatan" kommer att slutföras endast 2009, och kostnaden per kvadratmeter i dem är mer än 5 000 dollar.
De flesta projekt håller på att byggas. Så om du behöver färdiga bostäder kommer valet att vara något begränsat. En bra lägenhet med utsikt över havsbukten (projekt Dubai Marina) i ett färdigt hus kostar från 3 000 dollar per kvadratmeter. m med en yta på 110 kvadratmeter. m för lägenheter med ett sovrum. Samma, men mer blygsamma lägenhet i lägenhet i komplexet av lågbyggda gröna kostar $ 2600 per kvadratmeter. m. Här är en två-rums lägenhet mellan 68 och 74 kvadratmeter. m.
Köpare som är intresserade av en färdig villa eller radhus i massutvecklingsprojektet Meadows kommer att betala 1 500 dollar per kvadratmeter för ett rymligt hus. m. För ett radhus i ett projekt av denna typ måste Springs betala 2400 dollar per kvadratmeter. m, eftersom boendytan här är ganska liten, och principen om prisökningar är omvänt proportionell mot storleken, fungerar felfritt.
Även med denna prisordning finns det ingen tvekan om fastighetsmarknadens likviditet. De snabba ekonomiska utvecklingen i Förenade Arabemiraten leder oundvikligen till konstant befolkningstillväxt i staten. Enligt preliminära uppskattningar av forskare kommer antalet invånare i Förenade Arabemiraten i december 2005 att uppgå till 5 miljoner människor mot 4,33 miljoner året innan.
Information från Rustar Real Estate -
Dubai lyxig fastighetsledare.
Kontaktinformation:www.rustar.ae
www.rustarrealestate.com
[email protected].
Tel .: +971 4 3323336
Fax: + 971 4 3316222
Konsultkonsulter:juliana +971 50 4750659,
Diana +971 506254129
