Våren 2014 visade: under det första kvartalet hade Dubais nya fastighetsinsatser en bra start. Fem månader från början av året bevisade att de pessimistiska prognoserna för analytiker om hot mot stabiliteten på fastighetsmarknaden i Dubai och Förenade Arabemiraten som helhet inte har lönat sig.
Trots den snabba stigningen i bostadspriserna är investeringspotentialen och utsikterna för utvecklingen av fastighetssektorn i Dubai mycket tydliga och dessutom positiva. Förberedelserna för "EXPO2020", förkroppsligandet av de mest vågiga, ibland helt enkelt fantastiska planerna för arkitekter, nya poster och framsteg, tillväxt inom alla områden i ekonomin, omfattande förbättring av infrastruktur - det här är bara några av de planer som genomfördes under första halvåret och kommer fortfarande att vara implementerades i Dubai under andra halvåret 2014.
SPRÅKNUMMER
Översynen av Dubai-fastighetsmarknaden i slutet av första kvartalet bör antagligen börja med den senaste statistiken som nyligen publicerats av ledande världs- och lokala konsultbyråer och analysbyråer.
Enligt rapporten från Dubai Land Department har det totala antalet fastighetstransaktioner under första kvartalet i år ökat med 38% jämfört med första kvartalet förra året, och det totala antalet transaktioner uppgick till 16,6 miljarder US-dollar. Sådana indikatorer indikerar en säker och stabil öka investerarnas intresse för Dubai fastighetsmarknad. Enligt avdelningens förväntningar kommer de kommande tre kvartalen i år att vara inte mindre aktiva och utvecklingen av fastighetssektorn kommer att stödjas genom att flera stora projekt startas samtidigt som förberedelse för "EXPO 2020".
I kvantitativa termer ökade antalet fastighetstransaktioner enligt rapporten med 11% jämfört med samma period förra året och uppgick till 15694 registrerade transaktioner. Av dessa genomfördes 3482 fastighetsaffärer på inteckningsvillkor, och deras totala belopp uppgick till 7,62 miljarder US-dollar. I allmänhet är det faktum att bostadspriserna fortfarande är långt i många områden i Dubai också för den övergripande stabiliteten på Dubai fastighetsmarknad. når inte de maximala indikatorerna för 2008. Enligt JLL: s analytiska byrå är fastigheterna i Downtown fortfarande 7% billigare än 2008 och priset på bostäder i Business Bay och JLT är 13% och 2% lägre än toppvärdet 2008. Kostnaderna för bostäder i De gröna är 17% lägre än det högsta 2008. Investerare (13 tusen människor) investerade så mycket 9,5 miljarder US $ i Dubai fastigheter under årets första kvartal, vilket är 57% mer än under första kvartalet 2013. 12,2 miljoner dollar och 16 miljoner dollar - sådana belopp kostar den dyraste villan respektive den dyraste lägenheten i Dubai som såldes under första kvartalet 2014.
Den dyraste villan var en villa med en total yta på 1111 kvadratmeter på ön Palm Jumeirah, och den dyraste lägenheten var lägenheten i den ikoniska Burj Khalifa (15386 US $ per kvadratmeter). När det gäller dessa indikatorer är innevarande år redan före det senaste året, 2013: till jämförelse var den dyraste lägenheten som såldes 2013 lägenheten i Fairmont The Palm-komplexet till ett värde av 11,43 miljoner US $.
Enligt uppgifter från fastighetsbyråer och fastighetsbyråer som Reidin och Prizeyfinder, utöver Dubai Marina, besöker Palm Jumeirah och Jumeirah Lake Towers fortfarande första platsen i listan över de 10 mest populära områdena i Dubai. Enligt Reidin-portalen steg priserna för villor i Dubai i februari med 3,28% i månatliga termer och med 19,5% i årliga termer. Och enligt prognosen från HSBC Global Research i år bör fastighetspriserna i Dubai stiga med ytterligare 10-15% i genomsnitt. Dessa siffror indikerar också den växande stabiliteten i fastighetssektorn.
Prognoser och prognoser
Hittills har innevarande år 2014 nästan nått sin topp, så det är nu möjligt att säga med stor säkerhet vilka analytikers prognoser angående den framtida fastighetsmarknaden i Dubai och Förenade Arabemiraten ser realistiska ut, och som visade sig vara något överdrivna.
Låt oss börja med det senare. Utan tvekan har många experters rädsla för destabiliseringen av fastighetsmarknaden varit överdrivna. För snabb tillväxt i bostadspriserna i slutet av förra 2013 gjorde att vissa experter gjorde ännu djärvare prognoser för året 2014, vilket förutsåg en bostadsprisökning på nästan 40%. I början av detta år kom dock fler "rutinerade" experter, som utvärderade regeringens och utvecklarföreningarnas ansträngningar att begränsa spekulationer, till slutsatsen att verkliga prisökningar sannolikt inte kommer att överstiga 10-20%.
I slutändan var de flesta analytiker överens om att nästa "finansiella bubbla" i år inte skulle förväntas. Således säger rapporterna från den analytiska avdelningen för HSBC Bank och konsultföretaget JLL att tillväxten i kostnaden för bostadsfastigheter i Dubai i år kommer att vara 10-15% och vinstindikatorerna som sådana fastigheter kan medföra kommer att förbli på 4-5%. Enligt JLL kommer fastighetsmarknaden i Dubai under de kommande två åren att fyllas på med 390 tusen nya bostäder, vilket kommer att öka sin befintliga volym med 9%. De flesta nya bostadsfastigheter kommer att byggas i söder och väster om emiratet, i områden som Mohammed Bin Rashid City, Business Bay och Dubailand. Separat bör några ord sägas om hyresbostäder.
Enligt rapporten från samma JLL kommer kostnaderna för att hyra fastigheter i Dubai oundvikligen att öka, trots en svag nedgång i prisökningarna i år, troligen med cirka 10-20%. JLL-analytiker ger en sådan prognos trots att bostadsfastighetsfonden förväntas öka med 25 tusen enheter per år. Det totala hyresindexet från JLL för första kvartalet i år ökade med 7% och med 23% för året. Hyresindexet för lägenheter ökade med 26% per år och villahyraindexet - med 12% per år. Framför allt ökade hyrespriserna i så populära hyresgästområden som Sports City, där hyrespriserna ökade med 41% under året, International City (35%) och Discovery Gardens (33%), medan hyrespriserna i sådana områden som Downtown Dubai och Dubai Marina var betydligt lägre - 24% respektive 21% för året. Inom hyresegmentet finns det också en stark tendens för hyresgäster att flytta från Dubai till andra, mer prisvärda emirater som Sharjah och Ajman. Nyligen började hyrespriserna, i samband med denna flytt, att stiga även i emirater som Fujairah.
VETENSKAP OCH VERKLIGHET
På tal om prognoser och framtidsutsikter är det omöjligt att ignorera den traditionella sugen för Dubai att översätta de mest fantastiska idéerna och planerna till verklighet. Så, enligt UAE: s myndigheters försäkringar, lovar 2014 att bli året för megaprojekt i byggandet av sociala, kulturella, turistiska områden och, framför allt, infrastrukturanläggningar. De tre mest omfattande infrastrukturprojekten, skapandet och uppdateringen av vilken Dubai planerar att använda en budget på 1,92 miljarder US-dollar, kommer att vara starten på byggandet av Dubai-kanalen, byggandet av Al Ittihad-bron och projektet att lägga linjerna för Dubai-spårvagnen extremt betydande för staden, vars totala längd kommer att vara 14,6 kilometer. Alla tre projekten kommer att påverka nivån på fastighetspriser i de områden där dessa projekt kommer att genomföras.
Bland de projekt som är närmast science fiction i år är förmodligen byggprojektet för Aladdin City i Dubai Creek på en 450 meter lång sträcka. "Staden" kommer att bestå av tre bisarra torn förbundna med passager med rörliga golv. Tornens design är inspirerad av berättelser om Aladdin och Sinbad the Sailor. Detta projekt som helhet kommer att ha stor kulturell och historisk betydelse och lovar att förvandla ansiktet på Gamla Dubai och bli ett nytt måste se objekt för turister.
Den nya byggnaden av Dubai Opera med 2000 platser i form av ett fartyg, som kommer att byggas i Opera District med samma namn i hjärtat av Dubai - Dubai Downtown, kommer också att förvåna med dess omfattning och design. Betydande förändringar skissades i år på människans öar i världen, på vilken en, ön "Heart of Europe", planeras att återskapa atmosfären och till och med klimatet på europeiska gator. Slutligen, bokstavligen, har den kosmiska skalan den senaste profilen från UAE: s myndigheter om planer på att bygga en startplatta för rymdskepp i Abu Dhabi. Detta projekt planeras genomföras gemensamt av Virgin Galactic och Aabar Investments och slutföras 2016. Men med de mest vågiga projekten, som ofta verkar vara något från fiktionens område, står UAE: s myndigheter ändå fast på verkligheten. Detta bevisas av officiella planer för utvecklingen av Dubai. Enligt dem kommer de viktigaste sektorerna när det gäller utvecklingsmöjligheter inom en snar framtid att vara sektorerna för kommersiella och industriella fastigheter, som Dubai-regeringen kommer att ge sitt stöd. Dessutom är det planerat att ägna särskild uppmärksamhet åt förbättrade metoder för att reglera hyresmarknaden för att hålla priserna rimliga och för att förhindra spekulation i fastighetsförsäljningssektorn.
EFFEKTIV FÖRORDNING
Bland de andra stegen som Dubai-regeringen avser att vidta i förhållande till fastighetsmarknaden är användningen av skattemässiga discipliner i förhållande till hyresverksamhet, omorganisation, om nödvändigt, av den offentliga sektorns struktur och bibehållande av dess omfattning inom acceptabla gränser och ökning av effektiviteten i statens utgifter för fastighetsbyggande. Om man talar om de officiella organens verksamhet kan man inte annat än nämna innovationerna från 2014 inom lagstiftningslagstiftningen. Innovationerna i Dubai Land Department var inriktade på att förbättra regleringen av Dubai fastighetsmarknad och berörde föreningen av formerna för kontrakt som definierade förhållandet mellan de tre parterna i köp- och försäljningstransaktionen: en mäklare, en köpare och en säljare. De så kallade formerna A, B och F förenades. Dessa innovationer trädde i kraft den 1 maj.
Utvecklarna släpar inte heller efter statliga organ när det gäller att successivt begränsa möjligheterna till spekulation i fastigheter och, en efter en, införa nya regler för återförsäljning av oavslutade bostäder. Så Emaar och Damac, och efter dem andra utvecklare, började utfärda intyg för återförsäljning av fastigheter först efter att ha betalat minst 50% av bostadskostnaderna, och i många fall blir denna procentsats mycket högre. Men ibland agerar utvecklare ändå enligt uppmuntringsmetoden i kampen mot spekulation. Så nyligen erbjöd Emaar de kunder som omedelbart betalar 30% av bostadskostnaderna och håller den i deras besittning till slutet av byggandet, den prioriterade rätten att köpa fastigheter från byggaren utan att vänta i linje.
DUBAI OCH ABU DHABI - GODE NUHAVARE ELLER KONKURRENTER?
I allmänhet bör det också konstateras i slutsatsen att det stora investerare och konsumentintresse för fastigheter registrerades i Förenade Arabemiraten överallt och bekräftades upprepade gånger av siffrorna i olika statistik. En betydande uppgång på fastighetsmarknaden observerades under årets första kvartal i UAE: s huvudstad, Abu Dhabi. Flera ledande utvecklare här lämnade ett antal högprofilerade uttalanden om början av byggandet av stora projekt. För närvarande leder UAE: s huvudstad i takt med byggandet av kommersiella fastigheter: inom en nära framtid kommer 8 nya köpcentra att byggas här. Och den nya utvecklingsplanen för Abu Dhabi fram till 2016 innebär en fullständig omorganisation av social- och transportinfrastrukturen. Den senaste utställningen Cityscape Global Real Estate i UAE: s huvudstad lockade också ett rekordantal besökare och expanderade betydligt.
Enligt olika betyg och rapporter är det dock Dubai som fortsätter att vara det mest lovande affärs-, kultur-, turist- och finanscentret, inte bara i Förenade Arabemiraten, utan i hela Mellanöstern. På många sätt underlättas det naturligtvis av förväntningarna om att hålla den internationella utställningen EXPO-2020. Under första halvåret 2014 tillkännagav Dubai regeringen en rad åtgärder planerade för genomförande i väntan på EXPO2020. Detta inkluderar byggandet av anläggningar för vattenförsörjning, en kompakt utvecklingsplan för Dubai centrum och fokus på närmande till UAE: s huvudstad, Abu Dhabi.
Även i år tog Dubai det tredje hederssteget på podiet i rankningen av de snabbast växande städerna i världsmomentindexet från JLL, bara andra till London och San Francisco. Därför kan vi säga att både vad gäller prestationer har Dubai och Abu Dhabi något att skryta av, och dessa goda grannemirater bidrar bara till en säker utveckling av varandra genom en viss del av konkurrensen mellan städerna.
Generellt sett var första halvåret 2014 för Dubai ytterligare ett viktigt steg mot att få statusen som inte bara den mest dynamiskt utvecklande staden, utan också det mest omfattande och stadigt växande viktiga centrum i Mellanöstern, där Förenade Arabemiraten som helhet har en ledande position som det säkraste och mest ett lovande fristad för investeringar och företag i allmänhet.
Du kan få all ytterligare information om förvärv och förvaltning av din fastighet i Dubai från specialisterna på IMEX Real Estate per telefon. i Moskva +7 495 5100008, avgiftsfritt nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller genom att skicka en förfrågan via e-post [email protected]
FULLSTÄNDIGT KOMPLEX AV TJÄNSTER I UAE: s FASTIGHETSMARKnad
Val av det bästa alternativet för investeringar
Försäljning, köp och uthyrning av bostäder, kontor och detaljhandel
Transaktionssupport och kundservice
Fastighetsförvaltning
Samråd med advokater och advokater
Hjälp till att öppna bankkonton och företagsregistrering i Förenade Arabemiraten
RYSSLAND: 105122, Moskva, Schelkovskoe sh., Byggnad 3, byggnad 1, av. 511
Tel .: +7 495 5100008 Fax: +7 495 984 2057
www.IMEXre.com
Licensnummer 612218 • Registreringsnummer i RERA 1671
Förenade Arabemiraten: Dubai, Dubai Marina, JBR, Al Fattan Marine Towers, 1: a våningen, Office No.6
Tel: +971 (4) 3951911 Fax: +971 (4) 3951912
Mob: +971 (50) 8598098
Avgiftsfri: 800 IMEX (800-4639)
