Enligt en rapport från Dubai landavdelning rankas ryska medborgare femte bland utlänningar som köper fastigheter i detta emirat populärt bland turister. Ryssarna hoppade fram indierna, pakistanierna, briterna och iranierna och var före amerikanerna och kanadensarna. Under första halvåret 2012 spenderade ryska medborgare 400 miljoner dollar på inköp av cirka 700 fastigheter i ortsstaden Dubai. Är det mycket eller lite? Det beror på vad man ska jämföra.
I länder som Bulgarien eller Montenegro köper till exempel ryssar fastigheter så aktivt att man ibland glömmer att du är utomlands när du pratar ryska vid kusten. Vad hindrar ryssarna från att vara aktiva på Dubai fastighetsmarknad? Många kanske helt enkelt inte känner till Dubai-verkligheten eller tittar på Dubai genom prismen av myter inspirerade av överföringen på TV eller berättelser om bekanta. Vi kommer att försöka sprida dessa myter.
1 MYT Dubai - dessa är exceptionellt lyxiga takvåningar som du kan rädda hela ditt liv för.
I själva verket utan överdrift kan vi säga att i Dubai kan du hitta bostäder för alla smaker och till och med alla plånböcker. Till exempel är priset per kvadratmeter för en lägenhet i ett av de nyaste områdena i Dubai JLT (Jumeirah Lakes Towers) mycket lägre än priset per kvadratmeter "Khrushchev" i utkanten av Moskva och börjar med cirka 2,5 tusen dollar. För pengarna köper du en vy från fönstret på en skyskrapa, underjordisk parkering, en pool, ett gym i huset och en strand på 15-20 minuters promenad eller tio minuter med bil. Priserna för lägenheter precis vid havet på den konstgjorda ön Palm Jumeirah börjar på 3-3,5 tusen dollar per kvadratmeter.
Priserna för lägenheter i Dubai Marina skyskrapor belägna vid havet är ungefär samma, ett område som liknar amerikanska Manhattan i antalet och mångfalden av höghus. I de flesta hus, tillsammans med rymliga två-, tre- och fyra rumslägenheter, finns det ett-rumslägenheter till ett mer blygsamt pris. Samtidigt hyrs fastigheter i Dubai ut av utvecklare som redan är färdiga, fullt utrustade med VVS och köksmöbler och i de flesta projekt med inbyggda apparater. Förenade Arabemiraten skiljer sig från de flesta länder genom att du inte behöver betala några skatter för att äga fastigheter och för att hyra ut dem. En annan sak är kostnaderna för att underhålla fastigheten. Om du köper, men inte hyr en villa eller lägenhet i Dubai, bör du komma ihåg att ägaren till fastigheten är skyldig att betala kostnaderna för dess underhåll, inklusive skyddet av byggnaden, städning och landskapsarkitektur i det gemensamma territoriet (parkering, pool), avfallsavfall och så vidare. Som regel debiteras sådana betalningar årligen och i Dubai kan variera från 20 till 80 dollar per kvadratmeter per år, beroende på det specifika projektet. Även om du hyr fastigheter, kommer tillfälliga invånare att betala för ljus och vatten, och om vi talar om en villa eller ett hus, då för underhåll av marken, men inte för underhåll och förbättring av bostadsområdets territorium, som de flesta av kostnaderna.
2 MYT Att köpa fastighet i Dubai är vettigt bara vid havet.
I själva verket är det en smakfråga att köpa en lägenhet vid havet eller inte. Många av dem som köper fastigheter i Dubai för att tillbringa sin semester här kommer hit bara för havets skull, därför föredrar de lägenheter i kustområden. Men det finns de som till exempel inte vill bo i ett område där det finns många turister, de är rädda för att bli trötta på den ständiga kontemplationen av havslandskapet eller köpa en lägenhet enbart för investeringsändamål - för hyresändamål.
Det finns ett antal möjligheter för dem i Dubai. Till exempel Dubais stugaområden - villor är mer benägna att passa för familjer med små barn eller personer som vill ha mer integritet. För priset på 2,5 tusen dollar per kvadratmeter får du ett radhus (The Springs sovplats) eller ett separat hus (till exempel i så populära områden som Jumeirah Islands eller The Meadows) med all kommunikation; platser för promenader, landskapsdesign, tystnad, lugn och samtidigt närhet till civilisationen.
I stugaområden i Dubai, till skillnad från samma förorter, finns det inga höga staket och arga hundar. Du behöver inte stänga dig själv från andra invånare, av fruktan för din egendom. Enligt en Gallup World Poll-undersökning känner 95% av Förenade Arabemiraten sig säkra att vara ensamma på natten på gatan, vilket är den högsta satsen bland alla länder i världen.
Förutom villor i gröna stugaområden och skyskrapor vid havet finns det i Dubai andra alternativ att välja bostad. Det finns mellanliggande alternativ som De gröna. Det lever upp till sitt namn - det finns verkligen en hel del gröna här, och med sina 7-8 våningar och gröna gator liknar det semesterbostadsområden i europeiska länder. Det finns också höga torn, vars fönster har utsikt över gräsmattorna i en av Dubais mest berömda golfklubbar - Emirates Golf Club. Samtidigt kan du nå havet härifrån med bil på bara 10-15 minuter eller på 20-30 minuter med kollektivtrafik.
3 MYT Det är olönsamt att köpa bostäder i Dubai, eftersom dess priser har fallit på grund av krisen.
Många kommer ihåg att Dubai var en av de första platserna utanför USA som drabbades av den globala finansiella krisen, och att fastighetsmarknaden i emiratet föll i djup stagnation. Nyligen har fastighets- och hyrespriserna dock stigit igen och närmar sig nära värdena före krisen. Enligt uppskattningarna från den ansedda globala konsultbyrån Jones Lang LaSalle, från maj 2012, ökade villapriserna med 21% jämfört med samma period förra året och var 9% högre än nivån i början av 2008. Lägenhetspriserna återhämtar sig inte så snabbt och är hittills 18% lägre än i januari 2008. När det gäller kostnaden för hyresbostäder växer den i årliga priser med i genomsnitt 10% i båda segmenten. Dessutom bör du vara uppmärksam på det faktum att tills helt nyligen inga nya fastighetsprojekt har startats i Dubai, utan bara de gamla som började före krisen bara slutfördes.
Detta innebär att utbudet av nya bostäder under de närmaste åren kommer att vara kraftigt begränsat (enligt samma byrå kommer 24 tusen lägenheter och villor att tas i bruk 2012, 14 tusen 2013 och endast 3 tusen 2014). Samtidigt förväntas efterfrågan på köp och uthyrning av fastigheter i samband med tillväxten av Dubai ekonomi och goda utsikter för affärsverksamhet i Gulf-länderna och Mellanöstern växa. I stället för okunnig arbetskraft, som tidigare var anställd i byggsektorn och blev onödig på grund av krisen, kommer ofta kvalificerade arbetare från utvecklade länder till Dubai. Förutom den stora potentialen för värdeutveckling kan bostadsfastigheter i Dubai generera höga nuvarande hyresintäkter - mycket högre än till exempel i Ryssland eller Västeuropa. Om vi pratar om genomsnittliga marknadsindikatorer, för bostäder i Dubai idag är indikatorn för nettot hyresintäkter (det vill säga hyresintäkter minus alla utgifter för service av fastigheter) i genomsnitt 5-10% per år, beroende på typ och kategori av fastigheter, dess plats och kostnad för service. Om ägaren samtycker till att anförtro fastighetsbyrån att leverera sina bostäder för kortfristig hyra, och han tänker komma till Dubai, till exempel bara på sommaren och nyåret, kan inkomsterna bli ännu högre.
4 MYT En utlänning har inte rätt att ta ägande av fastigheter i Dubai.
Det är ingen hemlighet att utlänningar i många länder i världen inte har rätt att köpa fastigheter och registrera dem i deras egendom. I dessa länder måste köpare ta hjälp av lokala invånare eller registrera lokala företag och köpa en fastighet för deras räkning. Det finns inga sådana problem i Dubai. Många tror att fastigheter i Dubai endast kan köpas för långsiktig hyrning i 99 år. Detta är dock inte så. Medborgare i främmande länder som inte är medlemmar i Arab Gulf Cooperation Council (GCC) har rätt att fullt ut förvärva egendom i Dubai.
Det är riktigt i speciellt utsedda territorier, i de så kallade fristående zonerna. Listan över sådana zoner är upprättad genom dekret från regeringen för Dubai nr 3 från 2006. Dessa inkluderar nästan hela territoriet i "nya Dubai", inklusive populära områden som Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Downtown och andra.
För att köpa en lägenhet eller en villa i hans namn behöver en utländsk medborgare bara visa sitt pass. I de flesta fall vänder sig köpare till fastighetsbyråer, utan vilka nästan ingen transaktion är fullständig i Dubai.
5 MYT Processen att köpa fastigheter i Dubai är komplex och ogenomskinlig.
Av alla de sju emiraten som utgör Förenade Arabemiraten har Dubai den mest utvecklade och transparenta lagstiftningsbasen inom fastigheter. Registrering av fastighetstransaktioner utförs av Dubai Land Department vid tidpunkten för kontakt med säljaren och köparen, som utfärdas ett registreringsbevis som intygar hans ägande av den förvärvade egendom. Denna "omedelbara" registreringsprocedur förenklar maximalt processen för att köpa och sälja fastigheter och minimerar möjliga risker från både säljaren och köparen. Efterlevnaden av lagen utövas av Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA). I synnerhet ansvarar det för registreringen av fastighetsprojekt samt för obligatorisk registrering av utvecklare, fastighetsbyråer och ombuden själva. RERA: s verksamhet syftar främst till att skydda köpares och säljares rättigheter och intressen och är utformad för att minimera risken för bedrägerier från agenterna.
6 MYTH Dubai är en arabisk stad där bara muslimer, sjeiker och kvinnor i svart bor.
Endast de som aldrig har varit i Dubai och tror att alla Gulf-länderna är desamma kan tro det. Faktum är att Dubai kanske är den mest ”västliga” och demokratiska av alla arabiska städer. Detta är inte Saudiarabien, där även europeiska kvinnor inte kan gå ut med bara axlar och huvud. Endast 10% av den lokala befolkningen bor i Dubai, och de återstående 90% är utlänningar, människor från helt andra länder i världen, med sina egna kulturella egenskaper och traditioner. Ingen tvingar dem att ändra sitt vanliga sätt att leva, dessutom är ett sådant stort antal människor helt enkelt omöjligt även med en stor önskan att införa alla order från lokala invånare.
I områden där utlänningar har rätt att köpa fastigheter är dina grannar troligen främst européer. Ja, de kan vara araber, men att besöka araber från andra länder, det vill säga, utlänningar är samma som du. Och du kommer att träffa företrädare för lokalbefolkningen bara i statliga institutioner, köpcentrum eller andra trånga platser. Naturligtvis måste de kulturella traditionerna och kännetecknen för den inhemska befolkningen i Förenade Arabemiraten respekteras, inklusive i Dubai. I synnerhet under den muslimska fasta månmånaden, Ramadan, som äger rum en gång om året, kommer restauranger och kaféer att stängas hela dagen och öppnas först efter solnedgången. Också invånare och gäster i Förenade Arabemiraten ombeds under denna period att avstå från att äta, dricka och röka på gatan och på offentliga platser under dagen.
7 MYT I Dubai är det alltid varmt och inget att göra
I Dubai är det 345 dagar om året soligt. Men detta betyder inte att helvetet värme står här hela tiden. Värmen är verkligen, men bara på sommaren. För närvarande försöker äldre, liksom de som har små barn, lämna landet. På sommaren är temperaturen ofta över + 40 ° C. Men på vintern överstiger medeltemperaturen inte + 25 ° C. På våren och hösten är vädret bekväma, det är inte förgäves som dessa säsonger kallar turistsektorn "sammet". Havstemperaturen sjunker nästan aldrig under + 25 ° C. Självfallet i Dubai, med dess välutvecklade infrastruktur och livskvalitet, är luftkonditioneringsapparater installerade även på busshållplatser inomhus, så även på sommaren behöver du inte drabbas av värmen och lättheten.
Som redan nämnts bor 90% av de utlänningar i Dubai, och de flesta kommer, som ni vet, till Dubai för att arbeta och tjäna pengar. Denna stad är en stor metropol, som inte bara kokar utväg utan också affärsliv. Dubai ligger vid korsningen av handels- och luftvägar mellan Europa, Afrika och Asien och påstår sig med rätta vara det största centrumet för affärsverksamhet i Mellanöstern. För detta finns det nästan allt: fria ekonomiska zoner, som är värd för det regionala huvudkontoret för ledande internationella företag, regionens största hamn med modern infrastruktur, den befintliga Dubai International Airport och den nya Sheikh Maktum Airport, som borde bli den mest stor i världen. Många kallar Dubai "framtidens stad", för det är fantastiskt hur en modern metropol med ett utvecklat nätverk av vägar, köpcentra, som har allt, även skidbackar och isarenor, vattenparker, en helt "rymdmetro", har vuxit så snabbt och snabbt på ökenplatsen . Här hålls regelbundet världsberömda idrotttävlingar och internationella utställningar, populära världskonstnärer kommer att uppträda.
Det är ingen slump att Dubai, enligt Master Card, blev den åttonde av de mest besökta städerna i världen och slog New York, Barcelona och Rom. Inför denna verklighet kan de flesta myter helt enkelt inte tåla.
Du kan få all ytterligare information om förvärv och förvaltning av din fastighet i Dubai från specialisterna på IMEX Real Estate per telefon. i Moskva +7 495 5100008, avgiftsfritt nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller genom att skicka en förfrågan via e-post [email protected].
