Våra landsmän har börjat förvärva fastigheter i Förenade Arabemiraten sedan 2002. NÄRMÄRT FÖR DUBAIENS BJUDANDE PROJEKTER FÖR BYGGANDE PROJEKTER, OCH De utländska investerarna fick ett "grönt ljus" för att köpa fastigheter i de nya byggnaderna. ALLMÄNT 2006–2007 fick ARAB-EMIRATERNA EN ERKÄNNANDE LEDARE FÖR UTVECKLINGEN AV FASTIGHETSMARKNADEN, SOM GÖR RUSSIERNA MER TILL ATT STYRKA DIN AKTIVITET I DENNA RIKTNING. I dag tar den ryska-talande befolkningen en av de första platserna inom det totala antalet köpare av fastigheter i detta land. Torr statistik visar att det största antalet köpare av fastigheter i Förenade Arabemiraten är ägare till små och medelstora företag med årliga inkomster på 100 000 USD och högre. Det är de som studerar marknaden noggrant, överväger olika erbjudanden och tar bara balanserade och tankeväckande beslut. Nyligen har köpare från den ideella sektorn anslutit sig till dem, inklusive anställda i stora statliga företag och tjänstemän som av uppenbara skäl inte avslöjar information om sig själva.
Historiskt sett ligger Dubai i första hand när det gäller försäljning på UAE: s fastighetsmarknad. Dess ökade attraktivitet för köpare beror på ett antal faktorer:
- Rätten till full äganderätt till fastigheter för utlänningar, fastställd genom lag, är frigörelse (frigörelse), en utvecklad lagstiftning, en enkel och öppen process för registrering av köp- och försäljningstransaktioner;
- Förmågan att diversifiera tillgångar genom förvärv av fastigheter i ett av de snabbast växande och säkraste hörnen i världen, som har goda förutsättningar för värdeökning;
- Stabil nettoinkomst från laglig hyra av fastigheter, som beräknas till i genomsnitt 5-10% per år, samt frånvaron av ytterligare ansträngningar för att hantera fastigheter;
- En noggrant utformad design av bostadsområden och det omgivande landskapet, vilket är resultatet av de bästa europeiska designers;
- Inredningen av lägenheter och nyckelfärdiga villor med inbyggda möbler och VVS, vilket gör huset fullt redo att bo direkt efter förvärvet;
- Låga ägandekostnader för fastigheter. I Förenade Arabemiraten finns det inga skatter på fastigheter och fastigheter, mervärdesskatt samt skatter på personlig inkomst och företagsvinster;
- Sekretess för transaktioner, icke-offentlig information om en person, insättningar i banker och förvärvad egendom för tredje parter;
- Ägande av fastigheter i ett populärt affärs- och turistcentrum på världsnivå med en utvecklad infrastruktur;
- Bekväm flygresa till överkomliga priser, så att du kan kombinera boende, till exempel i Moskva och Förenade Arabemiraten utan att ändra tidszonen;
- Möjligheten att snabbt, inom 1-2 veckor, ansöka om ett visum med hemvist med rätt till permanent uppehåll i Förenade Arabemiraten;
- Den högsta nivån av personlig säkerhet;
- Ett behagligt soligt klimat och varmt hav, som, tillsammans med väl luftkonditionerade byggnadsrum och ett genomtänkt mikroklimat av rummen, skapar möjligheter för ett bekvämt boende året runt.
Hittills är den största efterfrågan bland köpare bostadsfastigheter, främst lägenheter i hyreshus. Som du vet är Dubai en stad med besökare. Mer än 90% av de två miljoner invånarna i storstaden är utlandsstationerade. Alla behöver bo, arbeta, koppla av någonstans. Därför är hyresmarknaden mycket utvecklad. Bostäder i populära projekt är mycket efterfrågade och hyresintäkterna i Dubai är två till tre gånger högre än på utvecklade marknader, till exempel Europa. Dessutom finns det inga inkomstskatter eller fastighetsskatter. Allt detta gör investeringar i fastigheter mycket attraktiva.
I Dubai har också byggandet av kontorslokaler, som började under krisen, återupptagits. Inom en mycket nära framtid kommer de att erbjudas till fastighetsmarknaden. Det bör dock noteras att när det gäller tillväxt i värde och hyresintäkter ser investeringar i kommersiella fastigheter mindre attraktiva ut än i bostäder. I alla fall under de närmaste åren.
Privatkunder som köper bostäder för sina egna behov är mest efterfrågade efter säsongens semesterlägenheter som förvaltas av ett lokalt företag. För dessa ändamål är resortfastigheter vid havet bäst lämpade, vilket ger en hög avkastning på investeringen. Att hyra lägenheter i Förenade Arabemiraten enligt detta system har många fördelar för ägarna: å ena sidan höga hyresintäkter, å andra sidan ett minimum av underhåll och förvaltning av fastigheter.
De mest populära bland våra landsmän är sådana prestigefyllda kustområden i Dubai som Dubai Marina, The Palm Jumeirah och ett stort projekt som ligger direkt vid havet - Jumeirah Beach Residence. Här finns det som regel inga speciella problem när man köper, säljer och hyr ut bostäder, inklusive ägarnas själva säsongsanvändning. Fastigheter i dessa områden är den mest likvida för investerare och mer bekväm för personlig bostad.
Palm Jumeirah är en bulkö, formad som en datumpalm med 17 grenar. I själva verket består palmträdets bas av tre element: "halvmånen" (halvmåne), "grenar" (fronds) och "bagageutrymme" (bagageutrymme). På "halvmånen" finns de världsberömda femstjärniga hotell Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray och andra. På "grenarna" - magnifika villor med privata stränder och på "bagageutrymmet" - lyxiga flerbostadsprojekt. Ön Palm Jumeirah har enorma dimensioner: diametern på "halvmånen" når 7 km, och längden på det yttre vågbrytaren är cirka 12 km, och all den här konstgjorda skönheten är synlig med det blotta ögat från rymden.
Kostnaden för en lägenhet med ett sovrum på 100 kvadratmeter. m i det populära flerbostadskomplexet Shoreline Apartments, beläget på "bagageutrymmet" och har en privat strand, är 300-500 tusen US-dollar, lägenheter med två sovrum - US $ 380-685 tusen. Lyxig lägenhet med 1 sovrum 122 kvm. m i tvillingkomplexen Oceana Residence och Tiara Residence kommer att kosta kunder i ett belopp av US $ 530 till 630 tusen US $. Kostnaderna för villor på "grenarna" i The Palm Jumeirah sträcker sig från 450 till 650 kvadratmeter. m kommer i genomsnitt att vara från 2,4 till 5,5 miljoner dollar. Beräknade nettoinkomster från att hyra denna typ av fastigheter kommer att variera från 4 till 6% av investeringsbeloppet.
Det lyxiga kustområdet i Dubai Marina är en unik "stad i staden", hjärtat i "nya Dubai", där livet är i full gång. Det är med rätta en favoritplats för många av våra landsmän.
Dubai Marina ligger vid kusten av Persiska viken runt en konstgjord yachthamn och erbjuder ett brett urval av exklusiva bekvämligheter för avkoppling, shopping och underhållning. Fastigheter i detta område representeras av både lyxlägenheter och mycket prisvärda bostadsområden. Bostadskostnaderna i Dubai Marina-området är i genomsnitt 125-190 tusen US dollar per studioyta på 45 kvadratmeter. m, 205-300 tusen dollar för en lägenhet med ett sovrum på 80 kvadratmeter. m, 320-500 tusen US-dollar för en lägenhet med två sovrum på 120 kvm.
Mer blygsamma kostnadsprojekt ligger från havet på 15-20 minuter med bil. Sådana områden är mysiga områden där, utöver själva bostadsbyggnaderna, en del av området är reserverat för att skapa pittoreska landskap, vilket gör att alla invånare kan njuta av det välvårdade omgivningen.
Alla lägenheter är färdiga nyckelfärdiga, utrustade med inbyggda köksmöbler, bekväm belysning, utrustade med moderna sanitära apparater och hushållsapparater.
Budgetprojekt presenteras huvudsakligen av studior och lägenheter med ett sovrum till mycket konkurrenskraftiga priser. De mest populära lågkostnadsområdena inkluderar först och främst Discovery Gardens. Priserna för bostadsfastigheter här är betydligt lägre än i det närliggande Dubai Marina-området och överstiger inte 150 000 US $ för en lägenhet med ett sovrum.
När det gäller Dubai kan det med förtroende sägas att botten av marknadsnedgången har passerat, och i de mest populära områdena finns en måttlig prisökning för både försäljning och hyror. De flesta experter håller med om att vi under de närmaste åren i emiratet kommer att se en jämn tillväxt av marknaden. Under de senaste tre åren har inte ett enda nytt bostadsprojekt fastställts i Dubai.
Samtidigt, enligt Dubai Statistical Center, ökade befolkningen i emiratet under samma period med 300 tusen invånare och fortsätter att öka. Detta underlättas av politisk stabilitet, säkerhet, ett gynnsamt investeringsklimat, frånvaron av skatter och restriktioner för kapitalrörelser, samt kostnaderna för att göra affärer avsevärt minskade till följd av krisen, inklusive kontorshyra, personalkostnader, etc. Allt detta lockar ett företag som i sin tur krävs mänskliga resurser. Marknaden håller på att absorbera överskott av fastigheter vars konstruktion hade börjat redan före krisen.
Eftersom det avser tillgångar som tar betydande tid att bygga (byggnadscykeln tar i genomsnitt 2-3 år) kommer det oundvikligen att uppstå en brist i detta segment inom överskådlig framtid.
Därför kan vi med säkerhet prata om ett optimistiskt scenario för utvecklingen av situationen på fastighetsmarknaden i Dubai.
Du kan få all ytterligare information om förvärv och förvaltning av din fastighet i Dubai från specialisterna på IMEX Real Estate per telefon. i Moskva +7 495 5100008, avgiftsfritt nummer i UAE 800-IMEX (800-4639) eller genom att skicka en förfrågan via e-post [email protected]
