Rustar Real Estate är ett av Dubais ledande fastighetsbolag. Företaget grundades 2003 och är en del av Al Bayan Tourism & Cargo-koncernen med framgångsrikt verksamhet på Emirates-marknaden sedan 1994. Efter att ha studerat i praktiken och i teorin den långsiktiga historien om Emiraternas växande marknad, skapade företaget sig själva målet att skapa en innovativ affärsmiljö med inriktning på kundens intressen.
Rustar fastighetsspecialister besvarade de vanligaste frågorna om Dubai fastigheter, populära bland intresserade köpare.
1. Vad är statusen för marklagen i Förenade Arabemiraten?
Den federala lagen om UAE: s land existerar ännu inte, därför löses markfrågor och fastighetsfrågor i enlighet med lagarna i varje emirat. För närvarande har emiratet i Dubai en deklaration (regeringsdekretet av 5 maj 2002) som garanterar villkorslöst ägande (Freehold) av mark och fastigheter till utländska investerare.
I slutet av november publicerade ledande emirater nyheter om den överhängande antagandet av en fastighetslag i Dubai. Dess preliminära utkast till version cirkulerar redan bland advokater och fastighetsmäklare i staden. Således ger Dubai Department of Economics en möjlighet för yrkesverksamma i den privata sektorn att utvärdera ett framtida dokument för att undvika potentiella utelämnanden. Antagandet och ratificeringen av lagen är planerad till början av 2006.
2. Är det möjligt att få ett hypotekslån?
Ja, de flesta banker och finansiella företag erbjuder tjänster för finansiering av fastigheter. Detaljerad information om hur du ansöker om ett lån kan erhållas direkt från en bank eller från Rustar.
3. Vilka konsekvenser väntar köparen vid betalning av ett hypotekslån?
Om en sådan uppsägning registrerades före avvecklingsmomentet, kan banken sälja denna egendom för att betala av skulden. Och i det fall familjen redan bodde i huset kommer andra alternativa åtgärder att vidtas för att betala av skulden.
4. Finns det en möjlighet att utvecklaren försvinner med pengarna eller går i konkurs under byggperioden?
Fram till idag uppstod inte sådana prejudikat i Dubai. För att få tillstånd för byggandet av anläggningen måste utvecklarföretaget ändå sätta en bankdeposition på 50% av projektets totala kostnad, vilket är en bankgaranti för företagets tillförlitlighet; pengar kan användas av banken för att betala förlorare till kunder. Samtidigt är det värt att notera att för närvarande har stora utvecklingsföretag representerade på Dubai-marknaden ekonomiskt stöd och statliga garantier.
5. Vad är fastighetspriserna just nu? Förklara prissättningstrender.
Den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter i Dubai är 3 000 dollar. En viktig detalj är att i Dubai är alla projekt, antingen lägenheter eller villa, redan färdiga, det vill säga priset inkluderar inte bara nakna tegelväggar, utan rum som du omedelbart kan flytta in i. Glöm inte parkeringsplatsen. Köpare som är intresserade av en färdig villa eller radhus i massautvecklingsprojektet Meadows kommer att betala 1 500 dollar per kvm för ett rymligt hus. För ett radhus i ett liknande Springs-projekt måste du betala 2 400 USD per kvadratmeter, eftersom bostadsområdet här är ganska litet, och principen om "priset är omvänt proportionellt till storleken" gäller överallt i Dubai.
6. Vem kan göra ett köp av fastigheter - en individ eller en juridisk enhet?Både individer och juridiska personer har rätt att förvärva egendom i Dubai.
7. Är det möjligt att återförsälja fastigheter?
Ja det kan du. Om ägaren vill sälja fastigheten måste han först få godkännandet av utvecklaren.
8. Vad är känt om fastighetsarv?
Artikel 11 i UAE: s civillagstiftning säger att "arvsrätten bestäms av lagarna i det land där den avlidne är medborgare."
9. Behöver du juridiska tjänster för att genomföra en transaktion?
För en extra garanti kan köparen alltid använda sig av advokats tjänster. Fullständigt genomförande av transaktionen genom advokater kommer att kosta i genomsnitt 3 000-4 000 dollar. För att använda ett bankkonto hos ett advokatkontor, om du inte vill överföra pengar till mäklarkonton, måste du betala upp till 1 000 US dollar. Den goda nyheten för utländska investerare är att köp av fastigheter i Förenade Arabemiraten inte är föremål för några skatter.
10. Vilket visum får en investerare?
Vanligtvis får en investerare ett uppehållstillstånd för en period på upp till tre år med efterföljande förlängning på gemensam basis. Visumet omfattar makar och mindreåriga barn. Rätten att arbeta, om nödvändigt, bör erhållas dessutom direkt från arbetsgivaren.
11. Finns det obligatoriska försäkringskrav?
Obligatorisk försäkring krävs endast för att få en inteckning.
12. Under vilken period genomförs ett kontrakt för köp av fastigheter?
Om ett inteckningslån inte krävs genomförs kontraktet inom några dagar.
13. Vilka dokument krävs för att upprätta ett försäljningsavtal?
Förutsatt att de första delbetalningarna betalas krävs endast investerarens pass.
14. Finns det skatter för utlänningar som förvärvar mark i Dubai?
Just nu finns det en skatt som betalas till markavdelningen vid fastighetsregistrering: avdelningen får 0,5% av försäljningsvärdet av fastigheten från säljaren och 1,5% från köparen.
15. Om köparen vill ändra designen inom bostadssektorn / villan, hur ska denna process gå?
Du måste få tillstånd från utvecklaren, föreningen eller samhället av husägare.
16. Hur genomförs trädgårdsarbete av det förvärvade marken?
Inom ramen för sin tomt kan ägaren utföra alla typer av trädgårdsskötsel efter eget gottfinnande.
17. Hur betalas verktygsräkningar?
Betalning av vatten och elektricitet görs i Dubai Municipal Organization DEWA. Betalning för tjänsten - tjänsten på offentliga platser i bostadsområdena - sker till förvaltningsbolagets konto och beror på vilken typ av bostad som köpts.
18. Kan klienten välja inredning av lokalerna efter eget gottfinnande?
Som regel erbjuder ett byggföretag alternativ för inredning (plattor, sanitetsartiklar, inbyggda köksmöbler och liknande), som ingår i bostadspriset.
Om du har ytterligare frågor, vänligen kontakta Rustar. Rysktalande konsulter på Rustar Real Estate kommer att ta på sig ansvaret för att hitta ett lämpligt bostadsalternativ, tillhandahålla dokumentärstöd för transaktionen och vidare övervaka korrekt och snabbt genomförande av alla dokument hos de myndigheter som krävs.
Du kan bekanta dig med projekten, deras plats och fastighetspriser i Dubai på företagets webbplats www.rustardubai.ru.
Du kan kontakta Rustar Real Estate genom att ringa tel. +971 (4) 332 3336 eller genom att skicka en begäran på ryska till internetadressen [email protected]
