Tatyana Rovinets (vitryska statliga ekonomiska universitetet, specialekonomi och ledning vid ett industriellt företag) och Aida Tomolso (kandidatexamen (examensbevis)) - Modern stadsplanering och planering, magisterexamen - Bostadsbyggande, Oxford Brooks University (Storbritannien )
Hur du får nycklarna till din egen lägenhet genom att betala mindre än hälften av kostnaden
Fastighetsmarknaden i Dubai utvecklas ständigt och förändras snabbt från dag till dag. I väntan på den livliga affärssäsongen i Emiraten träffade vi marknadsförings- och försäljningsdirektören Aida Tomolso, Inter Emirates Properties, och fastighetskonsult Tatyana Rovinets, som berättade om deras företag och delade planer för framtiden. I en nära framtid, till exempel, öppnandet av en specialiserad kolumn i tidningen "Business Emirates", som kommer att ge svar på de vanligaste frågorna om emiratets egendom.
- Berätta om ditt företag. Vad gör hon och vad specialiserar sig?
- Inter Emirates Properties är en fastighetsbyrå som är certifierad av regeringen i Dubai. Vi tillhandahåller fastighetsförvaltningstjänster, säljer och köper fastigheter och investerar i den här sektorn. Vi hyr inte bara lägenheter, utan också tomter och hela byggnader för långsiktig hyra. En av de huvudsakliga branscherna är konsultation. Våra anställda är professionella fastighetsexperter. Många av dem har många års erfarenhet i de arabiska länderna, England, Amerika och Ryssland. För kunder från olika länder som vi arbetar med är ansvariga specialister som talar flytande i en viss region. Vi har ett utmärkt och välkoordinerat team.
Vi deltar i byggandet av fastigheter i alla led. Detta är en projektutveckling och faktiskt konstruktion och marknadsföring och försäljning. Vi har skapat mycket starka band med arkitektgruppen John R Harris and Partners (JRHP), som byggde och ombyggde Wafi City och Dubai International Trade Center.
Vi kännetecknas av det faktum att vi är auktoriserade av regeringarna i alla emirater att genomföra olika fastighetstransaktioner. Det vill säga vi kan arbeta i Dubai och i Abu Dhabi och i Sharjah och i andra emirater. Med en omfattande databas och samarbete med regeringen i Dubai, liksom företag som Dubai Holding, Nakheel och Emaar, har vi ett stort utbud av olika erbjudanden.
- Du nämnde att du erbjuder fastigheter i olika emirater. Berätta, snälla, i Abu Dhabi eller Sharjah idag är det redan möjligt att köpa fastigheter baserade på fristad?
- I Abu Dhabi och Sharjah talar vi om hyresrätter i 99 år. Många tror förresten att det är en stor skillnad mellan en frigöring och ett hyresrätter i 99 år. I själva verket blir köparen fortfarande ägare till sitt hem, bara termen är begränsad till 99 år. De grundläggande principerna för fastighetsregistrering är generellt lika. Endast med leasing har husägaren inte rätt till markägande, och med fria innehav är han delägare i den mark där flerbostadshuset, radhus eller bostadsrätter är byggda, tillsammans med andra ägare av lägenheter eller angränsande villor.
- Vad investerar dina kunder mest aktivt i dag? Är det lägenheter, radhus, villor?
- Det beror på varje kunds behov. Människor är familjevänliga, med många barn föredrar naturligtvis villor. Unga affärsmän väljer rymliga lägenheter i välutrustade hus. De som letar efter en möjlighet till investeringar tittar först på vad som är lönsamt i dag. I alla fall kan du i Emiraterna välja och köpa eller hyra alla fastigheter som uppfyller olika konsumentkrav.
Jag vill stanna vid ett särskilt intressant projekt. Det kallas Emirates City. Ligger på den strategiskt viktiga Emirates Road, en tjugo minuters bilresa från Dubai International Airport. Namnet City talar för sig själv. Projektet omfattar mer än 70 bostads- och kontorsbyggnader, ett köpcentrum, ett femstjärnigt hotell, en dagis och en skola samt ett medicinskt centrum. En speciell plats är upptagen av idrottsanläggningar. Landskapsarkitektur tillhandahåller konstgjorda sjöar i hela staden. Vad är intressant med projektet? För det första skalan och unikheten. För det andra, med allt det ovanstående, är det överkomligt för köpare med medelinkomst, tack vare dess pris (lägenhet med ett sovrum 79 000 dollar). Och viktigast av allt - detta är en betalningsplan. Efter att ha gjort en insättning på 10% delas det återstående beloppet upp i månatliga betalningar i sex år (för en lägenhet med ett sovrum - det är 680 $ per månad). Idrifttagningen av de första bostadshusarna är planerad till slutet av 2008. Således betalar du bara 40% av priset på lägenheten, kommer du att få nycklarna till den och du kan bo där eller hyra den, fortsätta att betala de återstående 60% varje månad. Jag tycker det är fantastiskt!
Kort sagt finns det många investeringsmöjligheter och alternativ för att välja ditt drömhus. Och huvudförutsättningen för att göra rätt val är en professionell inställning till de faktiska valfrågorna.
