Investeringar med stora möjligheter: hyresbostäder på kort sikt
Dubais turistindustri fortsätter att växa snabbt och når nya höjder varje år. Trots det faktum att Dubai idag har 409 hotell och hotelllägenheter, som totalt erbjuder 37 150 rum, fortsätter emiratet att ta första plats bland världens turistmål när det gäller hotellbeläggningsgrad. Med andra ord är det brist på rum i Dubai. År 2005 var beläggningsgraden för hotell i Dubai i genomsnitt 86%, vilket gjorde att det lilla emiratet kunde komma före sådana jättar inom turistbranschen som New York (83%) och Singapore (80%). I enlighet med marknadsekspertarnas yttrande kommer en liknande situation att fortsätta under överskådlig framtid.
Det är mycket troligt att Dubai 2010 kommer att ta emot minst 15 miljoner turister årligen.
I denna situation blir det tydligt varför korttidshyrning av bostadslokaler blir allt attraktivare för investerare. Om du äger en lägenhet eller ett hus kan de användas som ett hotell, vilket ger en jämförbar högre inkomst än att hyra ut ett år. Samtidigt behöver du inte oroa dig för det dagliga flödet av affärsverksamhet: för detta finns det en specialavdelning av Better Homes som kommer att ta hand om allt underhåll av din egendom och de gäster som bor i dem. Du måste bara tjäna vinst.
Låt oss titta på de verkliga siffrorna:
Dubai Marina District
| Fastighetstyp / Standardlägenhet | Uppnåeligt hyrespris per dag (1) | Minsta möjliga fyllfaktor | Kortfristiga hyresintäkter (2) | Långa hyresintäkter |
|---|---|---|---|---|
| med 1 sovrum | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| med 2 sovrum | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| med 3 sovrum | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Gröna och Springs områden
| Fastighetstyp / Standardlägenhet | Uppnåeligt hyrespris per dag (1) | Minsta möjliga fyllfaktor | Kortfristiga hyresintäkter (2) | Långa hyresintäkter |
|---|---|---|---|---|
| 1 sovrum / gröna | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2-sovrum / gröna / fjädrar | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3-sovrum / fjädrar | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
villor
| Fastighetstyp / Standardlägenhet | Uppnåeligt hyrespris per dag (1) | Minsta möjliga fyllfaktor | Kortfristiga hyresintäkter (2) | Långa hyresintäkter |
|---|---|---|---|---|
| med 4 sovrum | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| med 5 sovrum | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Genomsnittligt uppnåligt hyrespris baserat på prislistan för bostadens dag, vecka och månad (2) Fastighetsägarens inkomst minus 20%
Tilläggskostnader för fastighetsägaren vid uthyrning på kort sikt.
lägenheter
| Engångsbetalningar | 1 sovrum | 2 sovrum | Med 3 sovrum |
|---|---|---|---|
| Nyckelfärdiga möbler | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Möbelprovision | 10% | 10% | 10% |
| Vatten- och elanslutning inklusive avgifter | $360 | $360 | $360 |
| Installation av satellit-TV och Internet, inklusive avgifter | $390 | $390 | $390 |
| Betalning för underhållstjänster för anläggningar | $820 | $1 100 | $1370 |
| Årliga transaktionskostnader | |||
| Driftskostnader | $656 | $820 | $985 |
| Vatten och el (beskattas av kommunen) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internet och satellit-TV | $1010 | $1010 | $1010 |
villor
| Engångsbetalningar | Med 3 sovrum | 4 sovrum | Med 5 sovrum |
|---|---|---|---|
| Nyckelfärdiga möbler | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Möbelprovision | 10% | 10% | 10% |
| Vatten- och elanslutning inklusive avgifter | $360 | $360 | $360 |
| Installation av satellit-TV och Internet, inklusive avgifter | $390 | $390 | $390 |
| Betalning för underhållstjänster för anläggningar | $820 | $1 100 | $1370 |
| Årliga transaktionskostnader | |||
| Driftskostnader | $985 | $1315 | $1640 |
| Vatten och elektricitet (varierar beroende på beslut från emiratens regering) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internet och satellit-TV | $1010 | $1010 | $1010 |
Informationen som illustreras illustrerar att de potentiella fördelarna med att hyra ut fastigheter för kortfristiga hyresavtal är mycket högre, vilket gör det till ett mer intressant alternativ när man planerar fastighetsinvesteringar.
Samtidigt kan du använda din egendom när som helst för personliga ändamål, till exempel när du reser på affärsresa till Dubai eller under en semester med familj och vänner.
Vad kan vara mer lönsamt? Ring bättre hem!
