Bortsett från lokalbefolkningen och även den unga generationen expater som föddes i Förenade Arabemiraten och därför hade viss erfarenhet av denna fråga, hade alla andra precis kommit till detta land, och en av de första frågorna som krävde en omedelbar lösning var att hyra ett hus .
Nedan följer rekommendationer om vad du ska leta efter när du väljer en lägenhet eller villa för att bo i Förenade Arabemiraten.
- Construction. Om det finns tomma områden runt byggnaden, då på dem i det mest oväntade ögonblicket kan byggandet av en ny byggnad börja. På minus i ett sådant grannskap gissar alla.
- Moskén. Som det borde vara i ett muslimskt land fungerar hundratals moskéer i UAE: s städer. En studie sa till och med att avståndet från en moské till en annan sällan överstiger 300-500 meter. Eftersom den första morgonen azan (kallelse till bön) hörs redan klockan fyra på morgonen, rekommenderas de som har en rastlös sömn att välja en byggnad som inte ligger nära moskén och en lägenhet med fönster som inte vetter mot den. Å andra sidan bör trofaste muslimer inte glömma en av de sju formlerna i azan - "bön är bättre än sömn." Och företrädare för andra religioner kan dra fördel av ytterligare ett råd - om än få, men nästan varje stad i Förenade Arabemiraten har områden där det finns färre moskéer än det nationella genomsnittet.
- Flygplatser. Ett annat problem för människor med en känslig dröm - i vissa emirater (Dubai, Sharjah) ligger byggnader i vissa områden för nära flygplatser. Eftersom landningsbanor ligger i syd-norr riktning på nästan alla UAE-flygplatser är det bättre att välja en lägenhet i byggnader belägna öster eller väster om flygplatserna.
- Nyttjandebetalningar. Om du väljer en lägenhet måste du klargöra vad du behöver betala utöver den hyresgrad som anges i kontraktet - el, luftkonditionering, vatten, internet. Det är lämpligt att kontrollera med agenten eller på sociala nätverk den ungefärliga nivån för dessa betalningar. Detta är en mycket viktig punkt, eftersom månatliga betalningar, till exempel för luftkonditionering, i slutet av året kan lägga till 5 till 20 tusen dirham till hyreskostnaden. Det finns lägenheter på marknaden (vanligtvis i möblerade lägenheter) där alla tjänster redan ingår i hyran, det finns lägenheter där priset inkluderar luftkonditionering, det finns lägenheter där betalning för luftkonditionering (fönster, delad eller central) debiteras som en del av betalningen för el, och det finns sådana där luftkonditioneringstjänster tillhandahålls av enskilda företag, som Empower eller Emicool.
- Parkeringsplatser. Att leva i Förenade Arabemiraten utan bil är mycket svårt, så nästan alla har dem. I detta avseende är det värt att ta reda på i förväg om byggnaden har sin egen parkering och om dess användning ingår i hyresavtalet. Om inte, måste du kontrollera tillgängligheten för betalda eller gratis i närheten av huset.
- Möbler och hushållsapparater. Vissa av lägenheterna i Förenade Arabemiraten hyrs ut med möbler, köksapparater och konsumentelektronik. Å ena sidan finns det utan tvekan fördelar med detta, men det finns också tillräckligt med minus. Vid hyra av en möblerad lägenhet är det nödvändigt att ta fram en detaljerad inventering av fastigheten, samt att kräva att fixa den redan befintliga skadan. En deposition i möblerade lägenheter kan uppgå till 10-15 procent av hyran, så du måste veta varför den kan hållas helt eller delvis.
- Metro och kollektivtrafik. Om inte alla familjemedlemmar har en bil, är det bättre att välja bostäder nära Dubai tunnelbanestationer. I andra emirater - nära stadsbussens rutter och hållplatser.
- El. Den här artikeln är viktig för invånare i emiraten Sharjah och Ajman, där vissa hus antingen inte är anslutna till det centrala kraftförsörjningssystemet, eller så är det ofta avstängt. I sådana fall växlar byggnader till elektricitet från autonoma generatorer, vars kostnad är flera gånger högre än den centrala.
- Husdjur. Om din familj har husdjur måste du definitivt klargöra möjligheten att underhålla dem. De flesta bostäder i Förenade Arabemiraten innebär inte husdjur (husdjur INTE tillåtna). I händelse av överträdelse har ägaren av byggnaden rätt till påföljder fram till utkastning.
- Ytterligare infrastruktur. Innan du tecknar kontraktet måste du ta reda på vilken ytterligare infrastruktur hyresgästen får tillgång till. Den verkliga situationen är inte alltid i linje med förväntningarna. Så till exempel kan invånarna i lägenheter "vid havet" inte ha tillgång till stranden. Tillgång till stranden (gratis eller för pengar), till poolen, till bastun, till gymmet, till lekplatsen etc. - allt detta bör uttryckligen anges. Detta gäller särskilt för avancerade bostäder och villor, eftersom villkoren för tillgång till lyxinfrastruktur varierar mycket. Förresten, vissa lägenheter erbjuder ytterligare förråd i underjordisk parkering för lagring.
- Skolor och dagis. Efter att ha beslutat om det föreslagna området för framtida bostad kommer det inte vara på sin plats att klargöra vid skolan eller dagis att barnen kommer att delta i möjligheten och kostnaden för att tillhandahålla en skolbuss. Om detta inte är möjligt kommer det att vara nödvändigt att ta barnen och hämta upp på egen hand.
- Rättigheter för hyresfastigheter. Även i Förenade Arabemiraten, kända för sin säkerhet, finns det fall av hyresbostäder av bedragare på kalkdokument. Endast proffs kan verifiera detta noggrant, men hyresgästen själv måste läsa igenom paketet med dokument från husägaren - Titel på handling (certifikat för husägare), hyresavtal (hyresavtal), licens, intyg och fullmakt för agenten, ID-kort (pass och Emirates ID) husägare. Ibland tillhandahåller ägaren till en fastighet som just har tagits i drift och inte lyckas upprätta en titel av handling, istället den så kallade. OQOOD (ett korrekt registrerat fastighetsköpeavtal), men i detta fall måste du också kräva ett Handover-brev från utvecklaren.
- Brist på kommunal skuld. Tidigare hyresgäster eller lägenhetsägarna själva kunde ha lämnat restskatt på elräkningsräkningar (vatten, el), vilket senare kan leda till att tjänsterna antingen inte kommer att anslutas eller så kan de oväntat kopplas bort. I detta avseende är det mycket önskvärt att kräva bevis för betalning av sluträkningar (slutlig räkning) för el och vatten. Följaktligen kräver hyresvärden alltid sådana räkningar från flyttande invånare. Och det rekommenderas att hyresgästerna flyttar för att hålla sina slutliga fakturor om de plötsligt har några klagomål om detta från de nya hyresgästerna till fastighetsägaren.
- Kontrakt (hyresavtal). För att upprätta ett hyresavtal i Förenade Arabemiraten används som regel ett standardformavtal, tryckt på båda sidor på en A4-brevpapper. Ett sådant avtal innehåller den minsta nödvändiga uppsättning bestämmelser och klausuler, och det återstår bara att lägga till (skriva ut) parametrarna för en viss bostad, villkoren och kostnaden för hyresavtalet. Stora företag använder ibland sina egna flersidiga kontrakt.
- Betalningsmetod. Den vanligaste betalningsmetoden med avbetalningar i Förenade Arabemiraten är tillhandahållande av bankkontroller, de datum som motsvarar dagen för nästa betalning (PDC). Följaktligen kräver fastighetsmäklare eller husägare hyresgäster med uppskjutna datumkontroller (Post Dated Checks, PDC) för antalet överenskomna betalningar - 12, 6, 4, 3, 2 eller till och med 1 (engångsbetalning för året). Ju fler kontroller, desto lättare är det att vägra, om nödvändigt, om kontraktet, desto lättare är det att bära betalningsbördan, vilket är viktigt för personer med låga löner. Men om ekonomin tillåter det kan du försöka be om rabatt för att betala med en check istället för fyra eller sex.
- Avbokningsvillkor för hyra. Ibland uppstår omständigheter som tvingar dig att lämna hyresavtalet innan kontraktet löper ut. Därför måste du vara uppmärksam på villkoren för avbokning av hyran. Om andra villkor lovas än som anges i kontraktet, måste deras skriftliga bekräftelse begäras.
- Deposit. Som regel kräver utöver huvudbeloppet för betalningen också ägaren till fastigheten som hyrs eller hans agent en deposition som kommer att återlämnas till hyrestagaren efter att hyresavtalet löper ut. Det är absolut nödvändigt att klargöra insättningsbeloppet samt att klargöra villkoren för returen och omständigheter som kan orsaka vägran att återlämna den. Förresten rekommenderas att du returnerar nycklarna till lägenheten till ägaren eller hans ombud efter att depositionen har återlämnats.
Tenant Reference Dictionary:
- Hyresavtal - hyresavtal.
- PDC - Postdaterad check, en check utfärdad på ett framtida datum, används för uppskjuten betalning.
- Aktens titel - intyg om ägande av fastigheter.
- RERA - Fastighetsregleringsbyrå, en fastighetshandledare i Dubai Land Department.
- RDA - Hyresdiskussionscentret är i huvudsak uthyrningsbyrån för Dubai Land Department.
- EJARI - Översatt från arabiska betyder "My lease", systemet för obligatorisk registrering av ett hyresavtal i Dubai.
- OQOOD - De kallar dem det primära avtalet om försäljning av fastigheter under uppbyggnad, registrerat i OQOOD-systemet.
- Emirates id - identitetskort för en medborgare eller bosatt i Förenade Arabemiraten.
- POA - Fullmakt, fullmakt.
- DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, en vatten- och elleverantör i Dubai.
- SEWA - Sharjah El- och kraftmyndighet, en vatten- och elleverantör i Sharjah.
- Fewa - Federala el- och kraftmyndigheten, en vatten- och elleverantör i Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah och Fujairah
- ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, en vatten- och elleverantör i Abu Dhabi.
- AADC - Al Ain Distribution Company, en vatten- och elleverantör i Al Ain.
- Slutlig räkning - Slutlig nyttofaktura.
- Empower - En leverantör av centraliserade luftkonditioneringstjänster i flera områden i Dubai.
- Emicool - En leverantör av centraliserade luftkonditioneringstjänster i flera områden i Dubai.
