TOTALT 53 DAGAR FRÅN ÅRENS BEGRÄNSNING, DUBAI BEHÖVER ATT ÅTERVÄNDA SKEPTIKENS ÅTSTÄLLNINGAR, FÖRBESLUTA ETT PLATSLIGT HUSMARKNAD NÅTT ÅTERKOMST. OFFICIELL STATISTIK bekräftas snabbt: Aktiviteten för investerare och köpare av fast egendom i EMIRATET 2016 har inte bara minskat, men på andra sidan, BEATS nya uppgifter. DUBAI-UPPFÖLJNING FÖR LÄGENHETER OCH VILLAS I DUBAI, OCH DET ÄR GODE RÄSKOR FÖR DETTA. Inlagd av: Helena Kryukova
Bostadens överkomliga priser är marknadens huvudsakliga katalysator
En rapport från Dubai Land Department i februari visade att på bara 53 dagar sedan början av 2016 uppgick det totala beloppet för fastighetstransaktioner som slutförts i emiratet till 18,6 miljarder US-dollar. Den officiella prognosen från chefen för Sultan Butti Bin Mergens avdelning ser ut ännu mer optimistisk: det totala värdet på fastighetstransaktioner i Dubai för 2016 förväntas bli minst 81,6 miljarder US-dollar, vilket kommer att innebära att denna indikator har vuxit markant från år till år under flera år i rad.
Vad analytikerna säger, både direkta och indirekta tecken indikerar tydligt: Dubai upplever nu början på ytterligare en omgång av stigande fastighetspriser och den växande efterfrågan på bostäder. För 2013-2014 var bilden av linjerna med människor som ville köpa ett hus i Dubai ganska bekant, och det verkar som om historien upprepar sig igen, bara den här gången under den vaksamma tillsynen av tillsynsmyndigheter, vilket utesluter alla slags spekulativa snedvridningar.
Vad får investerare att ställa upp för lägenheter i Dubai? Svaret på denna fråga kan ges av den prisvärda bostadssektorn, som har alla chanser att bryta ut bland marknadssegmenten när det gäller efterfrågan. 2015 ökade andelen av dem som har råd med bostäder i Dubai till 50%, medan den tidigare sällan överskred 5-10%. Och utvecklare är väl medvetna om denna målgrupps fulla potential.
Så i februari presenterade Dubai Properties Group ett storskaligt projekt med prisvärda fastigheter med en total yta på mer än 700 tusen kvadratmeter. meter i Dubailand-området.
Projektet Serena, som kommer att implementeras i fem faser och kommer att slutföras under det fjärde kvartalet 2018, orsakade ett så intensivt svar från kunderna att alla off-plan villor och förstorade radhus till salu såldes bokstavligen några timmar efter försäljningsstart. Detta exempel var det första fallet 2016 på hur snabbt marknaden kan återhämta sig från stagnation om deltagarnas insatser riktas i rätt riktning.
Segmentet av prisvärda bostäder i Dubai fylls för närvarande aktivt med nya anläggningar genom byggprojekt i områdena Al Furjan, International City och Dubai Sports City. Samma områden, liksom frizonen för International Media Production Zone (IMPZ) och The Green, ingår konsekvent i de första fem olika värderingarna när det gäller inkomst från investeringar i fastigheter i Dubai. Här kan fastighetsägaren få från 7,71% till 9,4% av vinsten per år.
Megaprojekt som grund för utveckling
Men lokala utvecklare skulle inte vara så framgångsrika om de inte var synskådade. Därför är den prisvärda bostadssektorn långt ifrån det enda segmentet på fastighetsmarknaden som får ökad uppmärksamhet i Dubai.
Året 2016 för Dubai lovar att bli året för att lägga framtiden för helheten. Många stora projekt som kommer att förändra stadens ansikte kommer att lanseras i år. Detta, till exempel, Mall of the World, är ett långsiktigt och strategiskt viktigt projekt för bostäder, kontor, hotellfastigheter med en total yta på 1,7 miljoner kvadratmeter. meter. Dubai Holding, som genomför denna huvudplan, sa att det under 2016 kommer att slutföra förberedelserna för denna storslagna konstruktion för att starta byggandet av 278 byggnader under projektet.
Framsteg har också gjorts i genomförandet av två andra, utan överdrivande, stadbildande projekt i Dubai - Aladdin City-megakomplexet i Dubai Creek och District One MBR City bostadsutvecklingsområde. Det första av dessa projekt, Aladdin City-komplexet till ett värde av 15 miljoner dollar, kommer att börja ta sin verkliga form i slutet av 2016.
Den viktigaste och mest efterlängtade händelsen för staden kommer att byggas Dubai-kanalen, vars byggnadsområde på stranden är nästan 4,7 miljoner kvadratmeter. På detta territorium är det planerat att bygga 5345 bostadsanläggningar samt hotellfastigheter med 948 rum. Byggandet kommer att påverka områden och bostadsområden som Gate Towers, Jumeirah och Peninsula (Beach).
Gate Towers kommer att vara en integrerad struktur på tre nivåer, vars tak visuellt ansluter till grönområdena i Al Safa Park. Utöver detta komplex omfattar Gate Towers utvecklingsprojekt byggandet av ett femstjärnigt hotell, hotelllägenheter och fyra bostadshus för 1 140 lägenheter. Det finns också en plats för lyxfastigheter som kan överraska de mest krävande kunderna. Damac Properties introducerade ett exklusivt lägenhetskoncept med en separat hiss för bilar i Aykon City-komplexet, som också kommer att bli en del av kanalutvecklingsprojektet.
Totalt kommer cirka 211 bostadsområden och 200 butiker, inklusive butiker och restauranger, att byggas vid Dubai-kanalens stränder. En konstgjord halvö kommer att bildas i kanaldeltaet, vilket kommer att lägga till mer än en kilometer stränder till den befintliga kustlinjen i området Jumeirah Beach Park.
En annan attraktion av emiratet - den konstgjorda ön Palm Jumeirah - kommer också snart att omvandlas. Palm Gateway-komplexet värt 380 miljoner US-dollar kommer att bli den nya "gatewayen" till ön, och det andra ikoniska Royal Atlantis-hotellet värt 1,4 miljarder US-dollar kommer att byggas på dess yttre halvmåne utöver det befintliga Atlantis The Palm. Detta bostads- och hotellkomplex rymmer 800 rum samt mer än 230 lägenheter med hotellservice.
Ytterligare 90 bostads lyxlägenheter dyker upp på ön tack vare byggandet av Royal Bay Residence från Azizi Developments. Detta komplex kommer att vara beläget mellan två andra anmärkningsvärda dominanter av "handflatan" - hotell i varumärkena Anantara och Viceroy.
Detta är dock inte allt. För att förmörka både Eiffeltornet och till och med Burj Khalifa, designas en ny unik skyskrapa, som Emaar avser att bygga i Dubais Dubai Creek Harbour. Den berömda spanska arkitekten Santiago Calatrava Walls, känd för sin kärlek till futuristisk estetik, designar detta designunderverk.
Dubai - staden passar perfekt exakt för byggandet av moderna storskaliga anläggningar. Tall Buildings and Urban Habitat Council (CTBUH) har utsett Dubai till ledande i antalet ultrahöga byggnader som det har byggt. Och under de kommande åren kommer fyra extra höga byggnader att dekorera Dubai-horisonten: RP Global planerar att bygga RP One-skyskrapan i Business Bay-området, Meydan Group har redan påbörjat byggandet av det mer än 100 meter långa Entisar-tornet på Sheikh Zayed Highway och har föreslagit 711-meters Dubai One-projektet i Meydan One-området och DMCC planerar i år att påbörja förberedelserna för byggandet av Burj 2020 i området Jumeirah Lakes Towers.
Återbetalning som det sista argumentet
Och till slut, även om sådana framsteg och framtidsutsikter inte kan övertyga en skeptisk investerare, kommer den praktiska sidan av frågan definitivt att spela rollen som det slutliga argumentet. Detta är en av de högsta priserna för investeringar och hyresbostäder i världen.
Enligt Land Sterling leds rankningen av de mest lönsamma områdena för att hyra fastigheter i Dubai av Discovery Gardens, där den genomsnittliga årliga hyresintäkterna är cirka 10,2%. Dessutom har denna siffra ökat med 1% sedan 2014 på grund av att det genomsnittliga priset per kvadratmeter fastigheter här har sjunkit till 2 480 US $. De andra och tredje platserna i rankningen gick till Jumeriah Village Circle och Dubai Silicon Oasis, där hyresintäkterna är 10 respektive 9,8%.
Dessutom är dessa indikatorer inte bara anklagelser från analytiker. Höga hyresintäkter i Dubai garanteras och bokstavligen. En av de tre största utvecklarna i Dubai, garanterar Damac sina kunder en hyresintäkt på 8% per år under de första tre åren efter försäljningen. Garantierna slutar dock inte där.
Damac är också redo att ge investerare en 3% garanterad avkastning på investeringar i fastigheter under uppförande fram till idrifttagning. En Damac-kapitalgaranti kompenserar skillnaden mellan fastighetens ursprungliga värde och dess kapitalvärde två år efter idrifttagning, om fastighetens pris sjunker.
Således motiverar Dubai inte utan överträffar ofta till och med analytikernas mest vågade förväntningar. Enligt Deloitte har Dubai under de senaste 13 åren utvecklats så aktivt att det lägger en solid grund för ytterligare prisstabilisering, vilket var oundvikligt. I allmänhet har tillväxten i bostadspriserna i Dubai under de senaste fyra åren bildats till ett viktat genomsnitt på 11,6%, vilket väsentligt överstiger liknande indikatorer från andra världsstäder som London och Singapore.
Du kan få ytterligare information om förvärv och förvaltning av fastigheter i Dubai från IMEX Real Estate specialister per telefon i Moskva +7 495 510 0008, avgiftsfri telefon i UAE 800-IMEX (800-4639) eller genom att skicka en begäran per e-post [email protected].
