Bland trenderna som råder idag på Emiraternas fastighetsmarknad bör man notera en minskning i spänningen bland återförsäljare.
På grund av att priserna ibland överskattas av utvecklarna själva säljs vissa objekt (som Burj Dubai) på sekundärmarknaden billigare än deras primära (ursprungliga) pris. Med andra ord, investerare som investerade i detta projekt med målet att tjäna pengar på spekulation kan nu sälja det de förvärvat endast med en förlust. Därför försöker aktieägarna mer och mer tankeväckande strategi för spekulativa köp och försäljning av fastigheter. Borta är de dagar då bidraget som gjordes vid montern till utvecklaren i ett stort köpcentrum garanterade en oumbärlig inkomst.
Å andra sidan förblir byggverksamheten som helhet ganska lönsam. Endast strukturen för insättningar och risker förändras, blir mer komplex och kräver en balanserad analys av situationen. Så, till exempel, bland de investeringsmetoder som vinner popularitet nyligen, är det värt att notera det deltagande förfarandet, när flera aktieägare investerar i ett projekt för byggande av ett objekt och sedan gradvis returnerar sina pengar med utdelning genom att sälja byggnaden som byggs eller hyra det .
Fram till nyligen kunde utlänningar bara hyra mark i UAE från staten; först under de senaste 2-3 månaderna fick de rätten att köpa enskilda tomter i Dubai-emiratet under frigöringssystemet (fritt ägande). Det exakta innehållet i denna term förblir emellertid oklart tills den relevanta federala lagen har antagits. Inom en mycket nära framtid borde han klargöra om köpare av sådana föremål kan betrakta sig som ägare av marken eller bara dess hyresgäster i 99 år.
Under villkor för sådan rörlighet och dynamik på marknaden bör investerare som beslutar om ett sådant företag tydligt bestämma investeringsobjektet, deras volym och vilka utsikter (kort eller lång sikt) de är utformade för.
I en ny situation måste fastighetsmäklare behärska icke-standardiserade tillvägagångssätt för kunder. Bland de företag som har samlat erfaren erfarenhet av att kunna navigera på den snabbt föränderliga fastighetsmarknaden kan Creative Concepts-byrån utpekas, vars anställda är väl medvetna om den ryska kundens psykologi. Långtidsboende i Dubai och har gedigen erfarenhet av att arbeta i fastighetsutvecklingsföretag och kontakter i myndigheter, vilket gör att de kan välja de mest lönsamma investeringsalternativen.
Om klienten är utanför Förenade Arabemiraten kommer byrån att hjälpa honom att snabbt fullfölja alla formaliteter i samband med att få visum, och kommer också att boka ett hotellrum. Vid ankomst får alla köpare en marknadsanalys, nyckeln till deras objektivitet är byråns oberoende från specifika byggföretag. Dessutom: tack vare deras erfarenhet av att arbeta i sådana företag fungerar byråns anställda framgångsrikt som utvecklare och uppmuntrar sina kunder att dela på helt andra områden.
Ett exempel på ett snabbt återbetalningsprojekt är att bli en framtida fabrik för produktion av paneler. Den senaste europeiska tekniken gör att du kan utforma en byggnads design på en dator, vare sig det är en villa, stuga eller kontor. Då måste du bara betala pengarna - och efter 10-15 dagar kommer det att vara möjligt att flytta in i ett nytt hus, beställt "nyckelfärdigt". Förresten, en sådan konstruktion är flera gånger billigare än vanligt, men det gör att du kan bygga högkvalitativa monolitiska byggnader med flerskiktsväggar med hög hastighet, som har utmärkta värmeisolerande och vattentäta egenskaper. De som går med på att investera på lång sikt kan vara intresserade av en delfinarium- och krokodilgård i komplexet Dubai Marine World, som byggs i Dubai Creek Park (Creekside Park).
En demokratisk inställning till att arbeta med kunder gör att Creative Concepts kan arbeta med alla marknadssegment. Bland hans kunder finns de som är intresserade av fastigheter i Dubai Marina eller Dubai Sports City, och de vars budget endast är 100 tusen $ för investeringar.
Individuell rådgivning är utformad för att hjälpa potentiella investerare att bestämma sin budget och hur snart de vill returnera sina pengar. Paketet med tjänster som tillhandahålls av byrån inkluderar också utflykter till alla objekt.
Byrån accepterar betalningar (både kontant och via banköverföring) och förutsätter att alla nödvändiga handlingar genomförs och hjälper vid behov att öppna offshore-företag, registrera ett företag och ordna en inteckning. Transaktionens konfidentialitet och renhet garanteras.
Nu är få människor förvånade över att en fastighetsköpare kan få hjälp med att leta efter en interiörarkitekt. Emellertid tillhandahåller byrån en sådan ny tjänst som hantering av förvärvade projekt. Detta inkluderar hela utbudet av investeringskontroll: sökning efter en lönsam tomt, ingående av kontrakt med byggentreprenören och leverantören av material, skyddet av projektet, dess genomförande och efterföljande försäljning - i ett ord, vad som vanligtvis kallas projektledning.
När byggnaden är klar kan du bara sälja en del av den och lämna den andra till dina anställda. sådana företagshus (till exempel projektet Dubai International City) för företaget kommer att kosta mycket billigare än vanligt.
I händelse av ett lyckat samarbete erbjuder Creative Concepts byrån klienten och hans familj en exklusiv resa på en riktig trä tvåmastig yacht till fjordarna på Musandam Peninsula gratis, där du kan koppla av, fiska och dykning. Det finns inget bättre sätt att fira ett framgångsrikt förvärv.
Kreativa koncept Fastigheter:
P.O. Box 57187, Dubai, Förenade Arabemiraten
Tel .: +971 (04) 222 9007
Fax: +971 (04) 222 1130
E-post: [email protected]
webbplats: www.crecons.com
Rysktalande konsulter:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
