Under nästan fyra år av förekomsten av en fullfjädrad fastighetsmarknad i Dubai har detta affärsområde genomgått många betydande förändringar. Tiden har gått för den så kallade boomen, när det inom några veckor eller till och med dagar var möjligt att tjäna hundra procent vinst på relativt små investeringar. Marknaden lugnar gradvis ner och närmar sig staten som ligger i stabila västländer. Alla indikatorer för säsongen 2005-2006 indikerar att de främsta kunderna på fastighetsmarknaden i Dubai är slutanvändare och köpare som satsar på långsiktiga investeringar.
En översyn av potentiella möjligheter inom långsiktiga investeringar kan genomföras med hjälp av tre projekt utformade för investerare med olika inkomster.
Win-win-satsningar
International City-projektet är för medelklassen. Komplexet består av lågbyggnader med två-rums- och ett-rumslägenheter (studior). Priserna börjar på 63 tusen dollar för en "studio" med en yta på 44 kvadratmeter och 90 tusen dollar för en tvårumslägenhet med en yta på 66 kvadratmeter.
Vad är attraktivt med International City? Projektet kommer att byggas fullt ut redan 2006, och hyran för en två-rums lägenhet idag är cirka 11 tusen dollar per år, vilket i termer avkastningen ger 12-14% per år.
Den närmaste konkurrenten till International City-projektet kan betraktas som stadsområdet i Bar Dubai, där hyrorna för samma typ av bostäder har vuxit under de senaste åren till $ 13-16 tusen. Samtidigt finns det all anledning att förvänta sig en ytterligare höjning av hyrespriserna i International City
efter slutförandet av projektet i slutet av 2006. Projektets investeringspotential är ganska hög. Jämför siffrorna på $ 1363 per kvadratmeter i International City och $ 3500-
7300 per kvadratmeter på de berömda projekten Palm Jumeirah och Palm Jebel Ali.
Farsighted investering
Ett av de nya storskaliga projekten är Jumeirah Village. Komplexet rymmer sju tusen villor och radhus och ligger en kort bilresa från hotell, stränder, restauranger och varuhus i det prestigefyllda Jumeirah-området. I närheten
Det kommer att finnas flera fria ekonomiska zoner samtidigt: Dubai Media City, Dubai Internet City och Jebel Ali Free Zone. Det antas att de största köparna av denna fastighet kommer att vara medel- och äldre chefer med familjer. Samtidigt innehåller komplexets masterplan en komplett urban infrastruktur, där allt tillhandahålls - från höghastighetsinternet till lekplatser och fotbollsplaner.
Vad gör Jumeirah Village attraktivt? Priset för ett radhus med två sovrum i Jumeirah Village är $ 1.557 per kvadratmeter med en total yta på 150 kvadratmeter. Priset förändras omvänt med området och med en total yta på 278 kvadratmeter blir det 1340 dollar per kvadratmeter. I priset ingår också marken.
I stadiet av den inledande byggfasen är den potentiella investeringsrisken högre än i färdiga projekt. I jämförelse med färdiga projekt av denna typ har Jumeirah Village ändå mycket mer gynnsamma priser. Så, till exempel, ett Springs-komplex av liknande typ kommer att kräva att investeraren betalar objektets marknadsvärde åt gången, vilket kommer att vara cirka 200% av det ursprungliga priset (startpriset, inställt
av utvecklaren vid tillkännagivandet av projektet). För samma pengar kan du göra en utbetalning för flera hus i Jumeirah Village på en gång. Jumeirah Village-projektet jämförs med samma Springs jämfört med högkvalitativa ytor och en arkitektonisk stil.
Bevis på en framtida höjning av projektpriserna kan tjäna som siffror som illustrerar utvecklingen av sådana komplex. Sex månader före idrifttagandet av Jumeirah Islands-projektet i december 2005, var det en snabb ökning av priserna med 30-40%, för närvarande de varierar mellan $ 1800-2200 per kvadratmeter. I Meadows-projektet, som beställdes i slutet av 2003, kommer köparen att ge $ 2100-2450 per meter. Och på Arabian Ranches, en direkt "konkurrent" till Jumeirah Village, är de nuvarande priserna 2 000 dollar per meter och stiger 3-5% per månad.
Grundläggande investeringar
Det dyraste och mest kända projektet i Dubai är den unika konstgjorda ön Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Detta och två efterföljande Palm-projekt är utformade för att bli symboler för Förenade Arabemiraten. Kändisar som David Beckham, Elton John, Michael Schumacher och kronprins av Monaco har redan förvärvat egendom på Palm Jumeirah. Åtminstone på grund av detta får bostäder här elitestatus. Varje byggnad i detta projekt ligger vid viken och har panoramautsikt över havet. Här kan relativt prisvärda lägenheter vara en lönsam investering. En lägenhet med två sovrum och ett vardagsrum kommer att kosta mycket - i genomsnitt 4000 dollar per kvadratmeter. Dessutom kommer Shoreline-komplexet i fråga att vara klart 2006. Andra projekt som ligger på "Palm" kommer att slutföras senare, och kostnaden per kvadratmeter i dem är mer än $ 5000.
De flesta projekt håller på att byggas. Så om du behöver färdiga bostäder kommer valet att vara något begränsat. En bra lägenhet med utsikt över havsviken (projekt Dubai Marina) i en redan bostadshus kostar från 3 000 dollar per kvadratmeter med en yta på 110 kvadratmeter för en två-rums lägenhet. Samma, men mer blygsamma lägenhet i lägenhet i komplexet av lågbyggda gröna kostar $ 2600 per kvadratmeter. Här är en två-rumslägenhet mellan 68 och 74 kvadratmeter.
Även med denna prisordning finns det ingen tvekan om fastighetsmarknadens likviditet. De snabba ekonomiska utvecklingen i Förenade Arabemiraten leder oundvikligen till en konstant befolkningstillväxt i staten. Enligt statistiken uppgick antalet invånare i Förenade Arabemiraten i december 2005 till mer än 5 miljoner människor jämfört med 4,33 miljoner året innan.
Du kan bekanta dig med projekten, deras plats och fastighetspriser i Dubai på företagets webbplats www.rustardubai.ru.
Du kan kontakta Rustar Real Estate genom att ringa tel. +971 4 328 0104 eller genom att skicka en begäran på ryska till internetadressen [email protected]
